Πράξη Εφαρμογής

[angusmacgyver]

On 3/2/2026 at 1:42 ΜΜ, doukas said:

nbr και tetris ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Θα αναφερθώ πιο συγκεκριμένα γιατί είμαι στο γραφείο και έχω λεπτομερή στοιχεία.  

nbr, βλέπω στην αποδοχή κληρονομιάς, ότι αναφέρεται ότι αποδέχεται α) "οικία ημιτελής εμβαδού 100 τμ, με το οικόπεδό της έκτασης 380 τμ και τμήμα αγρού 1500 τμ συνεχόμενη με την άνω οικία". Εδώ εγώ καταλαβαίνω ότι καταλείπει την οικία με το οικόπεδό στο οποίο βρίσκεται, ως αυτοτελές γεωτεμάχιο και τα 1500τμ ως εξ' αδιαιρέτου τμήμα μεγαλύτερου αγρού. Η αποδοχή κληρονομιάς έγινε το 1991 και η πράξη εφαρμογής κυρώθηκε το 1993. Στον πίνακα της πράξης αναφέρεται η κληρονόμος, αλλά σαν αιτία κτήσης σημειώνεται η δημοσίευση της διαθήκης από το οικείο Πρωτοδικείο και όχι το συμβόλαιο της αποδοχής. Στη διαθήκη αναφέρει ότι αφήνω το σπίτι στην ανιψιά μου (ενώ στην αποδοχή υπολόγισαν τα περιφραγμένα 380 τμ μαζί με το σπίτι).

Η αρχική ιδιοκτησία ήταν μεγαλύτερη από 6 στρέμματα, οπότε υπολογίστηκε κανονικά η εισφορά σε γη. Συγκεκριμένα, συνολικά ήταν 15 στρέμματα, η πελάτης μου δικαιούνταν 1880 τμ, το πρόσωπο Γ, 1000 τμ και το πρόσωπο Β  12120τμ. Αποδόθηκαν δύο τελικά οικόπεδα με διαφορετικά ΟΤ, ένα με συνολική έκταση 7300 τμ και ένα με συνολική έκταση 1300τμ, με εξ' αδιαιρέτου ποσοστά στους παραπάνω. Με συγχωρείς, δεν το διατύπωσα σωστά. 

 

 

 

Μας μπέρδεψες όλους και μάλλον έχεις μπερδευτεί κάπου και εσύ και πρέπει να βάλεις τα πράγματα σε μία σειρά.
Αρχικά θα πρέπει να αποτυπώσεις ολόκληρη την ιδιοκτησία, όπως ήταν συμβολαιογραφικά, πριν την κύρωση της Π.Ε.. Από εκεί θα δεις ποιο τμήμα είναι εντός της πράξης και ποιο εκτός (το λέω γιατί είτε αυτό συμβαίνει, είτε τόσο μεγάλες ιδιοκτησίες τις κάνουν ΚΧ/ΚΦ). Και από εκεί και μετά θα την ελέγξεις (παρέα με δικηγόρο είναι η άποψή μου, ώστε να κάνει λεπτομερή έρευνα τίτλων) και θα δεις και μόνος σου τί συμβαίνει.

[nbr]

Πάντως το κεφάλαιο- θέμα  "Πράξη εφαρμογής", εδώ σ' αυτή την ενότητα, ήδη υπήρχε & υπάρχει και επειδή  & εδώ έγινε λόγος, ξανά- μανά, για "διορθωτικές πράξεις" είπα να δώσω, για κάποιους νέους συναδέλφους (και όχι μόνο), το τι πρέπει να περιέχει ο φάκελος για μία "διορθωτική πράξη".

Το ίδιο περιεχόμενο είναι στην 6η σελίδα στο ίδιο ακριβώς θέμα  "πράξη εφαρμογής". (κάνε κλικ στο παρακάτω θέμα). 

 

Με την ευκαιρία αυτή να δώσω, επίσης, συγκεντρωμένα σε ένα excel και σε δύο φύλλα, τα ποσοστά σε γη και χρήμα που δίνουν οι αρχικές ιδιοκτησίες ανάλογα με τα εμβαδά τους. 

ΕΙΣΦΟΡΑ ΓΗΣ-ΧΡΗΜΑ-ΝΟΜΙΚΕΣ ΔΙΑΤ..xls

Edited February 6, 2026 at 10:16 πμ by nbr

[Dudu1993]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Τα φώτα σας λίγο. Έχω πράξη εφαρμογής που στα διαγράμματα δεν έδειχνει πρασσιά. Στο λεκτικό της πράξης στο ΦΕΚ αναφέρει στο πρόσωπο των οικοπέδων οικοδομήσιμων ή μη , επιβάλλεται προκήπιο πλάτους 3 μέτρων. 

Έχω οικοδομικό τετράγωνο το οποίο είναι κοινοφελής χώρος - πράσσινη ρυμοτομική γραμμή. Από την πολεοδομία μου λένε ότι πρέπει να εφαρμοσθεί και εδώ πρασσία . Ποια είναι η άποψη σας. 

[nbr]

Να πω ότι κατάλαβα? Θα είναι ψέμα.

Η "πράξη εφαρμογής" δεν συνοδεύεται από κάποιο "λεκτικό".

Λεκτικό έχουμε σε Πράξη "τακτοποίησης και αναλογισμού" (για την πράξη του "αναλογισμού" γράφεται από τον μελετητή το λεκτικό).

Τα Ο.Τ. που είναι για κοινωφελή σκοπό (σχολικά, πράσινο κλπ) σχεδιάζονται μόνο με πράσινες γραμμές. Το πως τοποθετούνται τα κτίσματα σε αυτά είναι άλλη υπόθεση. Αυτά τα  ο.τ. είναι, ας πούμε, .... δημοτικά και δεν κτίζονται από ιδιώτες.

Άποψη πάντως εγώ, μετά από τις 3 αράδες που γράφεις, δεν μπορώ να έχω.     

[Dudu1993]

Λεκτικό εννοώ το ΦΕΚ . Τα διαγράμματα της Π.Ε. δεν εμφανίζει πρασσιά στο ΦΕΚ όμως αναφέρει. Δεν μίλησε κανείς ότι θα κτιστούν από ιδιώτες. Το τοπογραφικό συντάσσεται για το Δήμο ο οποίος έχει σκοπό να κτίσει εκεί . Η ερώτηση μου είναι : σε Π.Ε. στην οποιά δεν εμφανίζεται πρασσιά στα διαγράμματα της Πολεοδομικής μελέτης ενώ στο ΦΕΚ της κύρωσης της πολεοδομικής μελέτης αναφέρει στο πρόσωπο των οικοπέδων οικοδομήσιμων ή μη , επιβάλλεται προκήπιο πλάτους 3 μέτρων αυτή η πρασσιά τοποθετείται και σε κοινωφελή Ο.Τ. και σε χώρους πρασσίνου γιατί η πολεοδομία αυτό μου αναφέρει  ;

Edited February 16, 2026 at 11:41 πμ by Dudu1993

[sdtopo]

Η Π.Ε. δεν συνοδεύεται από λεκτικό, όπως σωστά λέει ο @nbr, επίσης η Π.Ε. σε καμία περίπτωση, δεν μπορεί να τροποποιεί το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό και δεν ασχολείται με πρασιές, χρήσεις, όρους δόμησης, ασχολείται μόνο με κορυφές ΟΤ και κορυφές τελικών οικοπέδων και εισφορές σε γη και χρήμα.

Πρασιές, χρήσεις, όροι δόμησης προκύπτουν μόνο από το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό και από εκεί αντλούνται τα στοιχεία. Τα κοινωφελή είναι οικοδομήσιμοι χώροι με συγκεκριμένη χρήση, οπότε ισχύει ότι και για όλους τους οικοδομήσιμούς χώρους.

[tetris]

κι επειδή ο ουσιαστικότερος λόγος επιβολής προκηπίων είναι να παρέχουν τον απαιτούμενο χώρο για ενδεχόμενη διεύρυνση δρόμων, κατασκευή πεζοδρομίων ή δημιουργία ποδηλατοδρόμων στο μέλλον, χωρίς να χρειάζεται κατεδάφιση κτιρίων, είναι προφανές ότι όταν εφαρμόζονται σε ένα δρόμο, κανένα ΟΤ επ αυτού δεν εξαιρείται

[nbr]

Αφού το λύσαμε με το "λεκτικό" και μετά από όσα σωστά γράφει παραπάνω ο sdtopo, να πω πως στα ρυμοτομικά σχέδια μιας Π.Ε. γίνεται ένας διαχωρισμός σε γειτονιές -πολεοδομικές ενότητες (βλέπουμε έναν μεγάλο κύκλο και στο κέντρο δύο αριθμοί σε μορφή κλάσματος) που μπορεί η κάθε μία θα έχει τα ίδια πάντα πολεοδομικά χαρακτηριστικά. Αν π.χ. στον ίδιο "μαχαλά" του Ο.Τ. που εξετάζεις, στο όμορο δηλαδή Ο.Τ. οι πρασιά είναι 3μ τότε και στο κοινωφελές (σχολικό.... κλπ) θα είναι επίσης 3μ. 

Εσύ, αν κάνεις το τοπογραφικό αυτού του Ο.Τ. (κοινωφελές) θα φροντίσεις να κάνεις, με σωστή εξάρτηση & καλή οριοθέτηση Τ1 ...... Τn (όλων των κορυφών του Ο.Τ.). Θα μελετήσεις δηλ. καλά το "Αυτοσχέδιο" του Ο.Τ. με όλες τις συντεταγμένες των κορυφών κλπ.

[lou]

On 16/2/2026 at 1:37 ΜΜ, Dudu1993 said:

... στο ΦΕΚ της κύρωσης της πολεοδομικής μελέτης αναφέρει στο πρόσωπο των οικοπέδων οικοδομήσιμων ή μη , επιβάλλεται προκήπιο πλάτους 3 μέτρων...

Στα διαγράμματα που συνοδεύουν το ΦΕΚ της κύρωσης της πολεοδομικής μελέτης υπάρχει σχεδιασμένη πρασιά / κόκκινη γραμμή?

Γενικότερα στα υπόλοιπα ΟΤ (ΚΦ -  ΚΧ - ΧΠ) αυτής της ΠΜ έχει σχεδιαστεί?