sagiasd Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2012 Έτσι κι αλλιώς στη βεβαίωση μεταβίβασης, αν αυτός είναι ο ουσιαστικός σκοπός μας, βεβαιώνουμε δόμηση, κάλυψη και ύψος (όχι όγκο). Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostasaig Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2012 Σχετικά με το ζήτημα της αρτιότητας, το θέμα είναι ότι τότε δεδομένου ότι δεν ήταν άρτιο δεν ξέρω πως μπορεί να πήρε άδεια. Και τώρα τι γίνεται με αυτό το θέμα? Κάποια άποψη γι αυτό υπάρχει??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2012 Θα κάνεις δικό σου Διάγραμμα Κάλυψης με όρους δόμησης του Τότε η του Σήμερα - δεν έχει σημασία (θα πάρεις τους πιο ευνοικούς). Τώρα το τι θα περιέχει ακριβώς το Διάγραμμα αυτό όσον αφορά τα πραγματοποιούμενα και εφόσον πρόκειται για Υπόγειο δεν γνωρίζω. Σε σεμινάριο του ΤΕΕ που πήγα πριν από μια ευδομάδα, είπαν ότι είναι νωρίς ακόμα να συζητήσουμε για τα διαγράμματα. Αντε βγάλε ακρη... Μαλιστα....καταλαβα....... Ευχαριστω για την απαντηση και με την ευκαιρια διαυπωνω και ορισμενες αλλες αποριες που εχω στην συγκεκριμενη υποθεση: 1) Αν ρυθμιστει με τον 4014 η αλλαγη χρησης (απο αποθηκη υπογειου εγινε διαμερισμα), δινουμε ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ 4014 και αν προκειται επιπλεον να γινει μεταβιβαση, δινουμε 2η βεβαιωση, η οποια ειναι ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ, σωστα? Δηλαδη θα μπω 2 φορες στο συστημα του ΤΕΕ να εκδωσω 2 ξεχωριστες βεβαιωσεις ή μηπως οταν γινεται ρυθμιση με τον 4014, το συστημα σου βγαζει και τις 2 βεβαιωσεις ταυτοχρονα? 2) Η συγκεκριμενη αποθηκη, εκτος απο την αλλαγη χρησης, εχει παρει και 0,5μ2 απο ΦΩΤΑΓΩΓΟ, τετραγωνικα που σε σχεση με το συνολικο της εμβαδο = 1,5% Επειδη δεν γινεται να υπαρξει "συγκαταθεση συνιδιοκτητων", αναρωτιεμαι αν θα μπορουσε να αντιμετωπιστει ως εξης: ι) Ρυθμιση με 4014 απο Αποθηκη σε Χωρο κυριας χρησης. ιι) Βεβαιωση για Μεταβιβαση με το θεμα του φωταγωγου να εμπιπτει στις αποκλισεις του 2%. Σωστα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2012 (edited) 1) Με την ολοκλήρωση της υπαγωγής, πέρα από τη βεβαίωση περαίωσης (έτσι θα τιτλοφορείται πλέον το pdf δίπλα στο €), ενεργοποιείται και η επιλογή έκδοσης βεβαίωσης μεταβίβασης (στη σελίδα πρόσθετα κάτω από την ημερ αυτοψίας). Αυτή θα είναι ίδια με όποια άλλη εκδώσεις με νέα εικονική δήλωση στο σύστημα, οπότε εφόσον ισχύει χρονικά (2 μήνες από τη δηλωμένη ημερ. αυτοψίας), δε χρειάζεται να εκδώσεις καινούρια. Προσοχή στο τι γράφεις στο πεδίο περιγραφή της δήλωσης. Αυτό στη βεβαίωση εμφανίζεται ως ο ιδιοκτησιακός τίτλος του μεταβιβαζόμενου. Δηλ. δεν πρέπει να γράφεις ρύθμιση Η/Χ και προσθήκης κλπ, αλλά οριζόντια ιδιοκτησία διαμερ 1, τάδε ορόφου... 2ιι) Φοβάμαι ότι οι ανοχές στις αποκλίσεις πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα τόσο κατά ποσοστό, όσο και σε απόλυτο μέγεθος, τόσο κατά διάσταση, όσο και κατά επιφάνεια. Στην περιπτωσή σου έχεις πλευρά 0,5 > min(2%, 0.20) = 0.20 μ, άρα η απόκλιση δεν είναι ανεκτή. Πρέπει να ρυθμιστεί... Edited Μάρτιος 28 , 2012 by sagiasd Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2012 Συνάδελφοι θα ήθελα τις γνώμες σας. 1. Σε ένα οικόπεδο, εντός σχεδίου, εκδίδεται οικ. άδεια (1960) για ισόγεια κατοικία (μπροστινή) 2. Το 1970 εκδίδεται οικ. άδεια για ισόγεια κατοικία, σε απόσταση > Δ (όπισθεν της μπροστινής οικοδομής). 3. Και οι 2 ισόγειες οικοδομές ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. 4. Από το 1995 και μετά εκδίδονται 2 άδειες "προσθήκης καθ'' ύψος" για κατοικίες που αφορούν τον άλλο συνιδιοκτήτη του οικοπέδου. Η κάθε ''προσθήκη" γίνεται πάνω από την καθεμία ισόγεια κατοικία. 5. Η κυκλοφορία από το οικόπεδο στους άνω ορόφους γίνεται μέσω 2 εξωτερικών κλιμακοστασίων. 6. Υπάρχει σύσταση Ο.Ι. που φαίνονται 4 διακριτές ιδιοκτησίες ( 2 ισόγειες του ενός ιδιοκτήτη και 2 ανωδομές του έτερου συνιδιοκτήτη). 7. Οι ισόγειες κατοικίες, κατά την κατασκευή ''τραβήχτηκαν'' χωρίς όμως να γίνεται υπέρβαση του Δ, μεταξύ τους 8. Το τράβηγμα όμως αυτό, επηρέασε το ένα εξωτερικό κλιμακοστάσιο το οποίο δεν έχει την απαιτούμενη απόσταση Δ από την μπροστινή οικοδομή. 9. Ο πελάτης μου είναι ο ιδιοκτήτης των ισογείων κατοικιών. Ερώτηση: α. Σκέφτομαι να κάνω ένα φύλλο καταγραφής, μόνο για το εξωτερικό κλιμακοστάσιο, δηλώνοντας το εμβαδόν του και δηλώνοντας υπέρβαση Δ. β. Μήπως να μην το δηλώσω καθόλου , με την λογική ότι επειδή εξυπηρετεί αποκλειστικά τον άνω όροφο, είανι αυθαιρεσία του έτερου ιδιοκτήτη?? γ. Δεν το σκέφτομαι καθόλου ως κοινόχρηστο. Δεν βρίσκονται και στις καλύτερες σχέσεις. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 1) Με την ολοκλήρωση της υπαγωγής, πέρα από τη βεβαίωση περαίωσης (έτσι θα τιτλοφορείται πλέον το pdf δίπλα στο €), ενεργοποιείται και η επιλογή έκδοσης βεβαίωσης μεταβίβασης (στη σελίδα πρόσθετα κάτω από την ημερ αυτοψίας). Αυτή θα είναι ίδια με όποια άλλη εκδώσεις με νέα εικονική δήλωση στο σύστημα, οπότε εφόσον ισχύει χρονικά (2 μήνες από τη δηλωμένη ημερ. αυτοψίας), δε χρειάζεται να εκδώσεις καινούρια. Προσοχή στο τι γράφεις στο πεδίο περιγραφή της δήλωσης. Αυτό στη βεβαίωση εμφανίζεται ως ο ιδιοκτησιακός τίτλος του μεταβιβαζόμενου. Δηλ. δεν πρέπει να γράφεις ρύθμιση Η/Χ και προσθήκης κλπ, αλλά οριζόντια ιδιοκτησία διαμερ 1, τάδε ορόφου... 2ιι) Φοβάμαι ότι οι ανοχές στις αποκλίσεις πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα τόσο κατά ποσοστό, όσο και σε απόλυτο μέγεθος, τόσο κατά διάσταση, όσο και κατά επιφάνεια. Στην περιπτωσή σου έχεις πλευρά 0,5 > min(2%, 0.20) = 0.20 μ, άρα η απόκλιση δεν είναι ανεκτή. Πρέπει να ρυθμιστεί... Ευχαριστω για την απαντηση. Στο (2) εχεις δικιο. Εχει παρει απο τον φωταγωγο 0,35μ (>0.2) απο την μια πλερα... Αν θελω να το ενταξω στην ρυθμιση, δεδομενου οτι ο φωταγωγος δεν ειναι ΥΔΒΧ, μπαινει σαν ξεχωριστο 500αρικο στην κατηγορια 13? Link to comment Share on other sites More sharing options...
apostolosg Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 με την συνδεση στην Δεη για χώρους που παιρνουν μειωμένο συντελεστη Β.Χ υπάρχει κανένα νεότερο? sorry που επαναλαμβάνομαι.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
renaL Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 Σε εξ αδιαιρέτου με οριζόντια σύσταση, για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης, παίρνουμε την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου, σωστά? Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 (edited) @ renaL Nαι @Clemenza Εχει παρει απο τον φωταγωγο 0,35μ (>0.2) απο την μια πλερα... Αν θελω να το ενταξω στην ρυθμιση, δεδομενου οτι ο φωταγωγος δεν ειναι ΥΔΒΧ, μπαινει σαν ξεχωριστο 500αρικο στην κατηγορια 13? Διαβάζοντας το πρώτο σου ποστ, ξεγελάστηκα και διάβασα 0,5 * 0,5 μ από φωταγωγό. Γι αυτό απάντησα 0,5 > μιν(2% , 0.20). Όπως διαπίστωσες όμως και το 0,35 πολύ είναι. Ο χώρος αν ρυθμιστεί θα γίνει όπως και για το υπόλοιπο υπόγειο ΥΔ ΒΧ, όχι αναλυτικό. Πιθανότατα χρειάζεται όμως συναίνεση. Έλεγξε πολύ καλά τη σύσταση και τα σχέδια της, μήπως προκύπτει ο χωρος ως μη κοινόχρηστος. Αν όχι, επανεξέτασε το ζήτημα της συναίνεσης (η παραβίαση αυτή είναι μόνο στο υπόγειο ή σε ολους τους ορόφους-ιδιοκτήτες; ). Αν βρεθείς σε αδιέξοδο, οn the record δε μπορώ να σου προτείνω λύση. Υπάρχει πάντα και το off the record... Edited Μάρτιος 29 , 2012 by sagiasd Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 sorry που επαναλαμβάνομαι.. Γιατί νομίζω ότι σου είχα απαντήσει από κάτω??? Τέλος πάντων Η απάντηση είναι ότι "ΟΧΙ, δεν έχεις πρόβλημα εάν ΚΧ=0 τμ και ΒΧ=12345 τμ . Αυτό που τους ενδιαφέρει (στα Μουδανιά που ρώτησα) είναι το ακίνητο να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο (πρόβλημα με μερικά εξ' αδιαιρέτου). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα