ΤΣΑΠΩΝΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 ΟΚ θα το προχωρήσω έτσι. Ευχαριστώ πολύ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 ΕΛΕΥΘΕΡΙΕ η υπέρβαση υψους σε τι οφείλεται ; Υπάρχει αύξηση του μικτού ύψους του ισογείου; (πχ από 3μ εγκεκριμένο έγινε 3.60) μήπως οι διαμορφώσεις Π.Χ. δεν έχουν πραγματοποιηθεί σωστά και προκύπτει μεγαλύτερο ύψος; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΤΣΑΠΩΝΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 Η υπέρβαση ύψους προέκυψε διότι αυξήθηκε όλο το ύψος του κτιρίου. Δηλαδή η θεμελίωση έγινε στην σωστή στάθμη αλλά το δάπεδο του ισογείου βρίσκεται ψηλότερα κατά περίπου 60εκ. Γι'αυτό τον λόγο δημιουργήθηκε και χώρος για να κατασκευασθεί το μικρό υπόγειο που δεν υπήρχε στην Ο.Α. Οι διαμορφώσεις είναι σωστές. Link to comment Share on other sites More sharing options...
JTB Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 (edited) Για όποιον ενδιαφέρεται σχετικά με το http://www.michaniko...post__p__392944 (Περίληψη : Εχει γίνει αλλαγή τοίχων μεταξύ δύο διαμερισμάτων... η σύσταση είναι σωστή αλλά τα σχέδια της πολεοδομίας όχι... άδεια 1979.... θέλω πριν τη βεβαίωση ν4014 να βγάλω ΕΕΜΚ για τις αλλαγές αυτές) Μόλις επέστρεψα από Πολεοδομία Αιγάλεω... Στον Α' όροφο - Ελεγχος Αδειών, κατηγορηματικά μου είπαν ότι δεν μπορώ να πάω με ΕΕΜΚ χωρίς βέβαια να ξέρουν το γιατί...μάλιστα κάποιος ανέφερε κάποιες διευκρινίσεις από ΔΟΚΚ αλλά μάλλον τζούφιο ήταν... δεν υπάρχει κάτι σχετικό. Μετά πήγα στον Β' όροφο, τον διευθυντή... κι αυτός μου είπε ότι δεν γίνεται... ότι δεν είναι διαρρύθμιση, ότι πρέπει να βγάλω νέα άδεια με αναλυτικό που να αφορά σε διαρρυθμίσεις... Τα δικά μου επιχειρήματα... Στην αποφ.5219/04 και την Εγκ 7646/13/04 λέει καθαρά στο αρθρο1-παρ3.ε. ε. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτιρίων χωρίς επέμβαση στα φέροντα στοιχεία (στοιχεία από μπετόν, φέροντες τοίχους, κλπ), και εφόσον δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης χώρου, κατά το Αρθ-5 του ΓΟΚ/85. Αρα δεν αναφέρει ιδιοκτησίες, δεν αναφέρει αν οι τοίχοι θα είναι εσωτερικοί μιάς ιδιοκτησίας. Παρακάτω φαίνεται ξεκάθαρα το ότι : ΑΡΘΡΟΝ-2 απ.5219/04 1. Η απόφαση αυτή μπορεί να έχει εφαρμογή και για ήδη εκτελεσθείσες εργασίες, εφόσον προσκομισθούν, τα σχετικά δικαιολογητικά και έγκριση ΕΠΑΕ, που χορηγείται με βάση φωτογραφίες. 2. Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, η οποία βρίσκεται σε ισχύ και δεν έχει ολοκληρωθεί, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών, αλλά ενημέρωση της ισχύουσας άδειας. παρ.4 εγκ 13/04 4. Η Απόφαση, ως μεταγενέστερη ευνοϊκότερη διάταξη, ισχύει και για τις ήδη εκτελεσθείσες εργασίες, εφόσον προσκομισθούν, τα σχετικά δικαιολογητικά και όπου απαιτείται η έγκριση ΕΠΑΕ, που χορηγείται με βάση φωτογραφίες. Στις περιπτώσεις αυτές μετά τη χορήγηση της έγκρισης ακυρώνεται η τυχόν συνταχθείσα έκθεση αυθαιρέτου και δεν επιβάλλεται πρόστιμο. Τυχόν βεβαιωθέντα πρόστιμα που έχουν εξοφληθεί δεν επιστρέφονται. Αρα, θεωρώ ότι έχω δίκιο και δυστυχώς πέφτω στη περίπτωση για μια ακόμη φορά... Ποιά η γνώμη σας;;; Το ερώτημα που παραμένει είναι... Αν εγώ δεν προχωρήσω σε ΕΕΜΚ ή άλλη άδεια και πάω κατευθείαν με ν4014 τότε τί γίνεται; Δεν έχω αλλαγή σε κάλυψη - δόμηση - όγκου του κτιρίου οπότε τελικά δεν υπάρχει παράβαση που να ενδιαφέρει τον ν4014 γιατί είναι εσωτ. διαρρυθμίσεις... Οι Κ/Χ είναι ΟΚ! Μοναδική παράβαση είναι ένας εξώστης για το κάθε διαμέρισμα άρα 500 €... Αν βάλω και την αλλαγή των τοίχων ως παράβαση γίνεται;;; Αν ναι, θα είναι μέσα στο 5000€ προϋπολογισμό μαζί με τους εξώστες, ή υποχρεωτικά πάει ως άλλη παράβαση;;; δηλαδή θα μου βγάλει χιλιάρικο το πρόστιμο;;; Ρε παιδιά, πού τα πετυχαίνω! Edited Ιανουάριος 26 , 2012 by JTB Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 (edited) Σε αντίστοιχες περιπτώσεις που είχα στο παρελθόν. το έχω γράψει και σε άλλα post, έβγαζα κανονική "οικοδομική άδεια" από την οικεία πολεοδομία, με ό,τι συνεπάγεται αυτό (με μόνο αμοιβή μελέτης). Βεβαίως σήμερα ίσως να μπορεί να σε καλύψει και ο 4014 με την τροποποίηση που ψηφίστηκε για τις αλλαγές στις "διαμερισματώσεις", επίσης με ό,τι αυτό συνεπάγεται (π.χ. 30 χρόνια κ.λπ.). Edited Ιανουάριος 26 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
JTB Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 Ναι; Αρα πάμε για άδεια ..... Τί ψηφίστηκε;;; Δεν το έχω δεί... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 Είναι με το καινούργιο πολυνομοσχέδιο. Θα εκδοθεί σε ΦΕΚ σε 15 περίπου ημέρες. Θα το βρεις με αναζήτηση σε άλλα αντίστοιχα posts του site. Link to comment Share on other sites More sharing options...
JTB Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 (edited) Ααα.. σωστά.. το είχα ξεχάσει! Να το ξαναδιαβάσω... Edited Ιανουάριος 26 , 2012 by JTB Link to comment Share on other sites More sharing options...
σακαμπου Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 σακαμπού, thodoris4: το θέμα αν προσμετρούνται τακτοποιημένοι χώροι είναι μεγάλο και σηκώνει πολυ΄κουβέντα. Φαντάζομαι ότι αντιλαμβάνεστε και εσείς ό,τι το λογικό και ηθικό είναι να προσμετρούν οι χώροι σε περίπτωση μελλοντικής προσθήκης. Την ίδια απάντηση δίνουν και όλες οι πολεοδομίες αν ζητήσετε τώρα κάποια άδεια σε οικόπεδο που έχει τακτοποιημένο χώρο. Επί του θέματος είχε εκδοθεί στο νόμο 3843 (γιατι στον 4014 δεν υπάρχει τίποτα σχετικό) το άρθρο 7 : "7. Οι χώροι που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 5, οι οποίοι διατηρούνται, εξακολουθούν να μην προσμετρώνται στους ισχύοντες στην περιοχή του ακινήτου γενικούς και ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης..." Ο νόμος όμως αφορούσε τους χώρους της παρ. 1 που περιγράφονται ως: Άρθρο 5 1. α. Επιτρέπεται μετά την καταβολή ειδικού προστίμου η διατήρηση για σαράντα (40) χρόνια ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο,ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009, και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ’ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δό− μησης του ακινήτου και σύμφωνα με τις προϋποθέσεις, Αν λοιπόν η οικοδομη είχε υπόλοιπο δόμησης, τότε κακώς οι χώροι τακτοποιήθηκαν με τον 3843, γιατι επρεπε να εκδώσουν κανονική άδεια. Αντιλαμβάνομαι ότι πολλοί συνάδελφοι είχαν διαφορετικη ενημέρωση ή διαφορετική αντιμετώπιση, αλλά δυστυχώς αυτή την στιγμή καμία πολεοδομία δεν δέχεται τακτοποιημένους χώρους δίχως να τους μετρήσει στην δόμηση. Ομοίως δεν θα δέχεται και για το 4014. ο νομος το λεει ξεκαθαρα και η πολεοδομια δεν μπορει λεει τα ατνιθετα! δεν μου εχει τυχει να παω στην πολεοδομια για το συγκεκριμενο ζητημα αλλα προφανως εχει λαθος(μιλαμε παντα για τους χωρους εντος αδειας) . δηλαδη μετα την τακτοποιηση χωρων με τον 3843 η πολεοδομια κανει τροποιηση στην εκαστοτε αδεια και στα διαγραμματα καλυψης προσθετοντας τετραγωνικα??????????? πχ θελω να εκδοσω αδεια σε ενα οικοπεδο που ειναι συνιδιοκτησια και ζηταω απο την πολεοδομια τις προηγουμενες αδειες για να δω ποσο τμ χτιζονται επιπλεον ,, η πολεοδομια θα μου δωσει τις αδειες μαζι με τα τμ που ειχαν τακτοποιηθει με τον 3843 ?????? σορρυ που ξαναρωταω απλα ειναι πολυ γαμησετα το θεμα αυτο Link to comment Share on other sites More sharing options...
soundholics Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2012 Σακαμπού σε καταλαβαίνω και σέβομαι την άποψή σου. Ο νόμος κατά την γνώμη μου δεν είναι τόσο ξεκάθαρος, ή καλύτερα επίτηδες δεν είναι πολύ ξεκάθαρος, το θεωρώ όμως πολεοδομικά και οικολογικά ορθό να προσμετρούνται τα τετραγωνικά σε μελλοντική δόμηση. Σχετικά με την ερώτηση που κάνεις, δεν υπάρχει κανείς έλεγχος στην πολεοδομία για το τι έχει ήδη τακτοποιηθεί. Αν θέλεις εσύ να βγάλεις μια άδεια προσθήκης, υποτίθεται ότι πρέπει να υποβάλλεις ένα διάγραμμα κάλυψης υποδεικνύοντας τις υφιστάμενες κατασκευές και τα στοιχεία νομιμότητάς τους. Για τον υπολογισμό των επιτρεπομένων μεγεθών ο ελεγκτής θα απαιτήσει να προσμετρήσεις στα υφιστάμενα τετραγωνικά και τους απαιτούμενους χώρους. Αν τώρα εσύ με κάποιο τρόπο δεν υποδείξεις τους τακτοποιημένους χώρους και δεν γίνεται αυτοψία στην περιοχή που είσαι, δεν θα στο ζητήσει. ΔΕν θα το πρότεινα, αλλά το αναφέρω αν μπορεί να σου φανεί κάπου χρήσιμο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα