Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[sagiasd]

Σύμφωνα με τις ερωτ/σεις:

Προσθέτεις τα μ2 όλων των χώρων που παραβιάζουν την εγκεκριμένη κάλυψη (πχ 6 μ2 εξώστης, 20 μ2 αίθριο, 25 μ2 επέκταση = 51 μ2).

Υπολογίζεις τον συντ ΥΚ ως 51 (συν. υπέρβαση) / 200 (επιτρεπόμενη κάλυψη) = 0,26 > 20% => συντ ΥΚ = 1,4.

Με τον συντελεστή αυτό πολλαπλασιάζεις όλα τα φύλλα καταγραφής στα οποία σημειώνεται υπέρβαση κάλυψης.

Το αν και κατά πόσο έχεις ξεπεράσει την επιτρεπόμενη δεν εξετάζεται και δεν ενδιαφέρει.

[margaritta]

Το ίδιο ισχύει και για τη δόμηση από ότι καταλαβαίνω;

Σύμφωνα με ποια ερωτ/ση προκύπτει αυτό;

[sagiasd]

- Θ4 -

[margaritta]

Αν οι πλάγιες αποστάσεις πρέπει να είναι 5μ αλλά έχει βγει άδεια με τοπογραφικό στο οποίο φαίνεται ότι δεν έχουν τηρηθεί τα 5μ τότε δηλώνουμε υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων ή εφόσον είναι έτσι στην άδεια δεν ενδιαφέρει; Αυτό το ρωτάω με βάση αυτό που γράφει στην ερωτ/ση Θ4 "Σε κάθε περίπτωση η ύπαρξη μη νόμιμης κατασκευής σχετίζεται με την οικοδομική άδεια και όχι με τα επιτρεπόμενα μεγέθη στην περιοχή"

[altinis]

Σε ισογειο καταστημα κατασκευασθηκε παταρι, που δεν προβλεποταν στην Ο.Α.

Ειναι Υ.Δ.?

Παιρνει μειωτικο συντελεστη 0,5?

[LEO]

Σε ισογειο καταστημα κατασκευασθηκε παταρι, που δεν προβλεποταν στην Ο.Α.

Ειναι Υ.Δ.?

Παιρνει μειωτικο συντελεστη 0,5?

 

Σύμφωνα με τις ερωτοπαντήσεις:

 

Εφ' όσον είναι προσβάσιμος χώρος με οποιαδήποτε χρήση υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης και μειωτικός συντελεστής 0,5.

[bicci]

Μια ερωτηση...

Στις ερωτοαπαντησεις αναφερεται πως για την αλλαγη χρησης χρησιμοποιουνται οι συντελεστες, αδεια - ειδος χρησης - αλλαγη χρησης...

Δηλαδη δεν παιζουν ρολο η παλαιοτητα, η εντος-εκτος δομηση κλπ. ή αναφερεται στο συγκεκριμενο παραδειγμα?

[eleon]

Σε αυθαίρετη μονοκατοικία,εκτός σχεδίου, σε μη άρτιο, χωρίς οικοδομική άδεια, υπάρχει ισόγειο γκαράζ, το οποίο εφάπτεται με την μία από τις πλευρές της κατοικίας. Η είσοδος στην κατοικία γίνεται μόνο μέσα από το γκαράζ. Μπορεί το γκαράζ να θεωρηθεί Β.Χ. ή μήπως είναι κύριος επειδή εφάπτεται με την κατοικία και επικοινωνεί με αυτή;

[LEO]

Μια ερωτηση...

Στις ερωτοαπαντησεις αναφερεται πως για την αλλαγη χρησης χρησιμοποιουνται οι συντελεστες, αδεια - ειδος χρησης - αλλαγη χρησης...

Δηλαδη δεν παιζουν ρολο η παλαιοτητα, η εντος-εκτος δομηση κλπ. ή αναφερεται στο συγκεκριμενο παραδειγμα?

 

Κάνεις αναφορά για την Γ' 10 έτσι δεν είναι;

 

Στην εκτός σχεδίου περιοχή βιομηχανικό κτίριο ή κτιρίο γραφείων-καταστημάτων το οποίο έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια και έχει αλλάξει τη χρήση σε κατοικία, υπεραγορά, χώρους συνάθροισης κοινού κ.λ.π. και δεν έχει άλλες αυθαίρετες κατασκευές πλην της αλλαγής χρήσης, ποιοί και πόσοι συντελεστές του φύλλου καταγραφής χρησιμοποιούνται κατά τον υπολογισμό του προστίμου ;

 

Εφ’ όσον η αλλαγή χρήσης είναι η μόνη αυθαιρεσία χρησιμοποιούνται οι συντελεστές 1 «Οικοδομική άδεια», 3 «Είδος χρήσης» και 4 «Αλλαγή χρήσης».

 

Αυθαιρεσία είναι ΜΟΝΟ η αλλαγή χρήσης, επομένως δεν υπάρχει λόγος να εντάξεις την παλαιότητα ή την εντός σχεδίου ή οικισμού...

 

 

 

Σε αυθαίρετη μονοκατοικία,εκτός σχεδίου, σε μη άρτιο, χωρίς οικοδομική άδεια, υπάρχει ισόγειο γκαράζ, το οποίο εφάπτεται με την μία από τις πλευρές της κατοικίας. Η είσοδος στην κατοικία γίνεται μόνο μέσα από το γκαράζ. Μπορεί το γκαράζ να θεωρηθεί Β.Χ. ή μήπως είναι κύριος επειδή εφάπτεται με την κατοικία και επικοινωνεί με αυτή;

 

Σε ενδιαφέρει η χρήση του χώρου και όχι αν γίνεται προσπέλαση ή είναι είσοδος σε χώρο κύριας χρήσης.

 

Συνεπώς τα τ.μ. αυτά θα τα κατέτασσα σε χώρο βοηθητικής χρήσης.

Edited Φεβρουάριος 6 , 2012 by LEO

[Manolis gon]

Αν οι πλάγιες αποστάσεις πρέπει να είναι 5μ αλλά έχει βγει άδεια με τοπογραφικό στο οποίο φαίνεται ότι δεν έχουν τηρηθεί τα 5μ τότε δηλώνουμε υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων ή εφόσον είναι έτσι στην άδεια δεν ενδιαφέρει; Αυτό το ρωτάω με βάση αυτό που γράφει στην ερωτ/ση Θ4 "Σε κάθε περίπτωση η ύπαρξη μη νόμιμης κατασκευής σχετίζεται με την οικοδομική άδεια και όχι με τα επιτρεπόμενα μεγέθη στην περιοχή"

Πως φαίνεται δηλαδή.Δεν έχει γράψει απόσταση από την οικοδομή μέχρι το όριο?Δεν έχει φέρει παράλληλη γραμμή από τα όρια να φαίνονται τα 5 μέτρα?Και γιατί λες τοπογραφικό αφού η οικοδομή φαίνεται στο διάγραμμα κάλυψης.Τι δεν κατάλαβα?