Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προϋπόθεση της χρήσης του όρου "διαφορετική διαμερισμάτωση" είναι η ύπαρξη τουλάχιστον δύο διαφορετικών ιδιοκτησιών (διαμερισμάτων) σε έναν όροφο, από τα οποία το ένα να έχει "φάει" τ.μ. από το άλλο.

[Pavlos33]

Συνάδελφε Pavlos33 ευχαριστώ πολύ. Κάπως έτσι το σκέφτομαι κ γω.

Κ κάτι ακόμα. Ως είδος χρήσης τι βάζω; Κ επίσης θα πάρω το μειωτικό συντελεστή 0,5 για το πατάρι ως βοηθητικός χώρος; Και αν βρεθούν παραβάσεις στο ισόγειο ή και το υπόγειο του καταστήματος, τότε;

 

Τα καταστήματα εμπίπτουν στη κατηγορία "υπηρεσίες" (2-δ στο φύλλο υπολογισμού προστίμου). Για το πατάρι μπορείς να χρησιμοποιήσεις το μειωτικό συντελεστή 0.5 για τον υπολογισμό του προστίμου (Ερωτοαπάντηση Β-27). Αν βρεθούν άλλες παραβάσεις στο ισόγειο ή το υπόγειο, τις αντιμετωπίζεις ανάλογα με τη περίπτωση και το συζητάμε ξανά.

[lakis7]

Καλημέρα παιδιά και από εμένα. Μου έτυχε η εξής περίπτωση αυθαιρέτου.

Διώροφη οικοδομή (Ισόγειο-Α' όροφος) με οικοδομική άδεια του 1970. Μετά την κατασκευή γίνεται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σύμφωνα με την οποία δημιουργούνται 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες (Ισόγειο, 'Α όροφος, Μελλοντικός Β' όροφος και Μελλοντικός Γ' όροφος) και στις οποίες κατανέμονται ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου.

Εν συνεχεία ο μελλοντικός Β' όροφος καθώς και ο μελλοντικός Γ' όροφος δίνονται ώς "προίκα" μέσω συμβολαίου. Το θέμα είναι ότι πρίν τα παραπάνω συμβόλαια είχε κατασκευαστεί αυθαίρετα ο Β' όροφος. Καλούμε λοιπόν να τακτοποιήσω τον συγκεκριμένο Β' όροφο. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1) Από την στιγμή που υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορω να εντάξω στον νόμο μόνο τον Β' όροφο χωρίς να ασχοληθώ με την υπόλοιπη οικοδομή?

2) Ποιούς όρους δόμησης χρησιμοποιώ για να υπολογίσω τους συντελεστές υπέρβασης?

3) Ο έλεγχος θα γίνει με βάση το ποσοστό (χιλιοστά) που αντιστοιχεί στην οριζόντια ιδιοκτησία που τακτοποιώ?

4) Πώς θα υπολογίσω την υπέρβαση ύψους?

5) Έστω ότι ο Β΄όροφος έχει εμβαδό 100 m2 θα υπολογίσω ΥΔΚΧ και Υπέρβαση Ύψους. Στην περίπτωση που ο Β' όροφος έχει και εξώστες και ΗΧ θα πάνε σαν ξεχωριστές υπερβάσεις?

Ευχαριστώ πολύ και συγνώμη για το μακροσκελές μύνημα και τις πολλές ερωτήσεις!!

Edited Μάρτιος 12 , 2013 by lakis7

[Pavlos33]

ο β' όροφος αποτελείται από ένα διαμέρισμα ή περισσότερα?

[lakis7]

Ο Β' όροφος αποτελείται από ένα Διαμέρισμα.

[Pavlos33]

1) εκτιμώ ότι μπορείς να τακτοποιήσεις μόνο τις αυθαιρεσίες που αφορούν στο β' όροφο αφου έχεις αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά

2) Οι όροι δόμησης για να εξαχθεί το ποσοστό υπέρβασης μπορεί να είναι αυτοί που ίσχυαν κατά τη χρονολογία των αυθαιρεσιών ή οι σημερινοί αν είναι ευμενέστεροι.

3) ο έλεγχος αφορά τις υπερβάσεις σε σχέση με την οικοδομική άδεια. Οι συνολικές υπερβάσεις (πχ δόμησης) συγκρίνονται με την εγκεκριμένη δόμηση που αφορά στο διαμέρισμα και το ποσοστό υπέρβασης με τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο.

4) Συγκρίνεις την υπέρβαση ύψους του διαμερίσματος (συγκριτικά με το εγκεκριμένο από την οικοδομική άδεια) σε σχέση με το επιτρεπόμενο ύψος για να εξάγεις το ποσοστό υπέρβασης.

5) Για τους Η.Χ πρέπει να δεις κατά την αυτοψία σου σε ποια θέση βρίσκονται. Αν πχ οι Η.Χ είναι σε εξώστες εξετάζεις υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ίσως και Δ. Πολλοί συνάδελφοι τους υπολογίζουν με αναλυτικό. Εξώστες με αναλυτικό.

Edited Μάρτιος 12 , 2013 by Pavlos33

[lakis7]

Καταρχήν σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Σχετικά με ερωτήματα 1) και 2) έτσι είχα σκοπό να προχωρήσω απλά ήθελα και μία επιβεβαίωση.

Οι συντελεστές για υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους κτλ θα πάνε συνολικά για τα επιτρεπόμενα και όχι για αυτά που αντιστοιχούν στον Β' όροφο με βάση τα ποσοστά?

Σχετικά με το 5ο ερώτημα η ερώτηση μου είναι πως επιπλέον του προστίμου που θα βγεί για την υπέρβαση δόμησης του διαμερίσματος του Β' όρόφου θα πρέπει να υπολογίσω και πρόστιμο για εξώστες και ΗΧ που έχει αυτός?

Edited Μάρτιος 12 , 2013 by lakis7

[Pavlos33]

Για παράδειγμα, έχεις από το εγκεκριμένο σχέδιο της άδειας, την επιφάνεια του διαμερίσματος να έχει υπολογιστεί 100 τ.μ. Κατά την αυτοψία εσύ διαπίστωσες ότι η επιφάνεια είναι 110 τ.μ., δηλαδή έχεις υπέρβαση 10 τ.μ.

Έστω ότι ο επιτρεπόμενος Σ.Δ στο οικόπεδο δίνει 500 τ.μ. Το ποσοστό υπέρβασης θα είναι 10/500=2%.

Σχετικά με το πέμπτο ερώτημα, αν οι αυθαίρετοι ΗΧ και εξώστες υπολογιστούν με αναλυτικό, έχεις παράβαση κατηγορίας 13. Αν πχ οι Η.Χ υπολογιστούν ως Υ.Δ. Β.Χ θα αθροιστούν στην παράβαση της συνολικής υπέρβασης δόμησης για να εξαχθεί το ποσοστό υπέρβασης.

[lakis7]

Άρα λοιπόν για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνω υπόψη τα συνολικά επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη που αντιστοιχούν στο σύνολο του οικοπέδου και όχι αυτά που αντιστοιχούν στην οριζόντια ιδιοκτησία βάση των χιλιοστών.

Οι εξώστες και οι ΗΧ θα πρέπει να ληφθούν και αυτοί υπόψη στον υπολογισmό του προστιμου πέραν της ΥΔΚΧ του διαμερίσματος.

Ευχαριστώ πολύ Pavlos33...

[Clemenza]

Διωροφη μονοκατοικια στην οποια εχει γινει 1 ακομη -αυθαιρετος- οροφος.

Χρειαζεται Μελετη Στατικης Επαρκειας ή οχι?