Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[martha1]

Εφόσον το υπόγειο (2/) βρίκεται εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος της άδειας, δεν μπαίνει ΥΚ. Επίσης αν βρίσκεται κάτω από το εγκεκριμένο ισόγειο, πώς έχει παραβίαση Δ;

 

Στον συντ ΥΔ μετρούν όλοι οι αυθαίρετοι χώροι, κύριοι, βοηθητικοί και αλλαγές χρήσεις.

δηλ. sagiasd κατα τη γνωμη σου μπαινει και ο συντελεστης υπερβασης δομησης και στο υπογειο των 102 μ2 που ειναι υπογειο και βοηθητικος?το στηριζεις στο παραρτημα της εγκ.13?

[sagiasd]

nikolaras στη δήλωση που κάνεις, με ΦΚ προς τακτοποίηση και ΦΚ προς νομιμοποίηση, σημειώνεις χωρίς αδεία (συντ ΧΟΑ = 2) και συνεπώς δεν υπολογίζονται άλλοι συντελ.

Το ότι θα εκδοθεί άδεια δεν σημαίνει ότι τα τακτοποιούμενα τμήματα θα δηλωθούν με άδεια ώστε να συμπληρωθούν οι αντίστοιχοι συντ.

 

 

martha, να σου πω την αλήθεια, δεν έχω την όρεξη να ξαναδιαβάσω όλες τις οδηγίες, ερ/σεις κλπ, αλλά αυτό είναι η επικρατούσα τακτική (να το πω έτσι) που έχει καθιερωθεί από τις συζητήσεις στο σαιτ.

Για την πρώτη σου ερώτηση διάβασα, προηγουμένως, μόνο την εγκύκλιο κ τα παραδείγματα. Σε ένα παράδειγμα, για τη δήλωση δημιουργίας υπογείου (όχι αλλαγή χρήσης του) συνυπολογίζει και συντΥΔ.

Edited Μάρτιος 15 , 2013 by sagiasd

[stvxri]

n

Το ότι θα εκδοθεί άδεια δεν σημαίνει ότι τα τακτοποιούμενα τμήματα θα δηλωθούν με άδεια ώστε να συμπληρωθούν οι αντίστοιχοι συντ.

 

 

.

ετσι θα το κανω και εγω σε μια περιπτωση μου. δηλαδη τακτοποιω πρωτα ενα τμημα που θελω και το δηλωνω χωρις αδεια και υπερβαση κχ ή βχ. και μετα βγαζω αδεια για να νομιμοποιησω οτι μπορει .γιατι να δηλωσω οτι υπαρχει αδεια?

[Clemenza]

Διαμερισμα (1965) χωρις καμια αυθαιρεσια εχει σαν ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΜΑ μια αποθηκη στο υπογειο (κατω απο την σκαλα) η οποια δεν υπαρχει στα σχεδια της αδειας.

Δινουμε βεβαιωση για την αγοραπωλησια του διαμερισματος ή πρεπει να ρυθμιστει με 4014 το παρακολουθημα?......

[dimitris GM]

Αν η αποθηκη αναφερεται μεσα στο συμβολαιο...

πρεπει να ρυθμιστει...

 

Μηπως υπαρχει στην κατοψη υπογειου στο τοτε συμβολαιου???

 

τουλαχιστον , αφου περιεχεται στο αρχικο συμβολαιο...δεν χρειαζεσαι συναινεσεις

Edited Μάρτιος 16 , 2013 by dimitris GM

[Clemenza]

Ναι, ακριβως ετσι σκοπευω να κινηθω, απλα ηθελα μια επιβεβαιωση απο οσους εχουν αντιμετωπισει παρομοιες καταστασεις.

 

Για συναινεση ή οχι = κοιταω σχεδιο που εχει επισυναφθει στο συμβολαιο

Για ρυθμιση = κοιταμε σχεδια αδειας και ελεγχουμε ΚΑΙ τα παρακολουθηματα

[nikolaras]

nikolaras στη δήλωση που κάνεις, με ΦΚ προς τακτοποίηση και ΦΚ προς νομιμοποίηση, σημειώνεις χωρίς αδεία (συντ ΧΟΑ = 2) και συνεπώς δεν υπολογίζονται άλλοι συντελ.

Το ότι θα εκδοθεί άδεια δεν σημαίνει ότι τα τακτοποιούμενα τμήματα θα δηλωθούν με άδεια ώστε να συμπληρωθούν οι αντίστοιχοι συντ.

 

 

martha, να σου πω την αλήθεια, δεν έχω την όρεξη να ξαναδιαβάσω όλες τις οδηγίες, ερ/σεις κλπ, αλλά αυτό είναι η επικρατούσα τακτική (να το πω έτσι) που έχει καθιερωθεί από τις συζητήσεις στο σαιτ.

Για την πρώτη σου ερώτηση διάβασα, προηγουμένως, μόνο την εγκύκλιο κ τα παραδείγματα. Σε ένα παράδειγμα, για τη δήλωση δημιουργίας υπογείου (όχι αλλαγή χρήσης του) συνυπολογίζει και συντΥΔ.

 

 

Σωστά, τα τμήματα που θα τακτοποιηθούν θα δηλωθούν χωρίς άδεια, οπότε δεν ενεργοποιούνται οι συντελεστές.Το ερώτημά μου είναι για την επιφάνεια που υπερβαίνει την κάλυψη,για την οποία δεν θα μπορεί να εκδοθεί άδεια και την οποία πρέπει να τακτοποιήσω τώρα, πως την επιλέγω από το συνολο της επιφάνειας. Η υπέρβαση κάλυψης δεν είναι εντοπισμένο τμήμα, είναι απλά ένας αριθμός.Θεωρώ ότι μπορώ να επιλέξω ένα οποιοδήποτε τμήμα.

[nzerman]

δηλ. sagiasd κατα τη γνωμη σου μπαινει και ο συντελεστης υπερβασης δομησης και στο υπογειο των 102 μ2 που ειναι υπογειο και βοηθητικος?το στηριζεις στο παραρτημα της εγκ.13?

 

Είναι υπέρβαση δόμησης κατά τον υπολογισμό και προκύπτει από την Ε/Α Θ4. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου της παρ.6α του άρθρου 24 του Ν. 4014/11 εντοπίζονται οι συντελεστές (ποσοστό) επιβάρυνσης ανά φύλλο καταγραφής των αυθαιρεσιών της ίδιας κατηγορίας και τα μεγέθη που διαπιστώνονται συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν στη περιοχή του ακινήτου δυνάμει της Ε/Α Θ4 και του παραδείγματος Β4 της Εγκυκλίου 13/13-10-2011 του Υ.ΠΕ.Κ.Α.

[sagiasd]

nikolaras τώρα ψιλοκατάλαβα τι εννοείς. Πώς θα αποφασίσεις ποια τμήματα θα δηλώσεις με το αρ26 και ποια με το 24.

Εφόσον ο μόνος περιορισμός σου είναι η επιτρεπόμενη κάλυψη και δεν έχεις άλλα ζητήματα ασυμφωνίας με τις πολεοδομικές διατάξεις (πλάγιες αποστάσεις, κτιριοδομικός κλπ), πιστεύω ότι, έχοντας υπόψιν σου το γεγονός ότι ο ρυθμισμένος χώρος παραμένει αυθαίρετος και κατεδαφιστέος, πρέπει να ξεχωρίσεις ένα κυριο περίγραμμα το οποίο θα μπορεί να είναι και ανεξάρτητο του υπολοίπου κτιρίου και να δηλωθεί προς νομιμοποίηση, ενώ το υπόλοιπο σαν περίπτερο του κυρίος, απλώς να ρυθμιστούν.

Πχ, έστω ότι έχεις επιτρεπόμενη κάλυψη 100 μ2 και ισόγειο κτίσμα 120 μ2 που αποτελείται από σαλόνι 40μ2, κουζίνα 12, λουτρό 5, wc 2, τέσσερα δωμάτια 14, αποθήκη 5. Μπορείς να θεωρήσεις προς νομιμοποίηση το περίγραμμα σαλ-κουζ-λουτρ-3 δωμ (99μ2) και τα υπόλοιπα δωμ-wc-αποθ (21) προς ρύθμιση.

Βρες μία παρόμοια πρόταση και δες τι θα σου πει και η πολεοδομία...

[nikolaras]

Αυτό ακριβώς εννοώ sagiasd.Τώρα όσον αφορά τα αυθαίρετα τμηματα υπάρχει και μία λωρίδα εντός της πρασιάς που θα τακτοποιηθεί.Σκέπτομαι επειδή η επι πλέον επιφάνεια της κάλυψης είναι μικρή να επιλέξω μία αντιστοιχη λωρίδα.Παντως σε ευχαριστώ για τις παρατηρήσεις σου.