Υπέρβαση κάλυψης ή όχι;

[Christos]

Έστω 2 μεζονέτες σε ένα οικόπεδο. Η κάθε μια έχει μια αποθήκη 18 τ.μ. στο επίπεδο υπογείου, εκτός του περιγράμματος της οικοδομής (και που προφανώς δε φαίνεται στα σχέδια). Το οικόπεδο έχει ακόμα 20 τ.μ. υπόλοιπο κάλυψης.

 

Με βάση το 24 του 3ου μέρους ερωταπαντήσεων, αν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης δε βάζουμε υπέρβαση κάλυψης.

(το θέμα δεν απαντά ευθέως, αλλά σε συζητήσεις που έχω δει εδώ νομίζω όλοι τείνουν σε αυτή την κατεύθυνση)

 

Η ερώτηση είναι η εξής: στο κάθε ακίνητο αντιστοιχεί υπόλοιπο κάλυψης ανάλογο με τα χιλιοστά του στο οικόπεδο; (στην περιπτωσή μου 500 χιλιοστά η κάθε ιδιοκτησία). Διότι αν είναι έτσι, θα πρέπει να υπολογίσω την αποθήκη για τον καθένα βάζοντας τα 10 τ.μ. χωρίς υπέρβαση, και τα υπόλοιπα 8 με υπέρβαση.

 

 

Λεπτομέρεια: μόνο ο ένας προτίθεται να προβεί σε τακτοποίηση. Ωστόσο, αν του τη βαρέσει και του άλλου και το κάνει με τον ίδιο τρόπο, θα έχουμε υπέρβαση συνολικά του υπολοίπου της κάλυψης.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ακριβώς έτσι όπως το αναφέρεις είναι.

10 τ.μ. ΥΔ και 8 τ.μ. ΥΔ+ΥΚ ο "δικός" σου. Το ίδιο πρέπει να κάνει και ο άλλος. Αν δεν το κάνει έτσι ..."πρόβλημά του"!

[Ιάμβλιχος]

Τελικά αν έχεις υπέρβαση κάλυψης σε σχέση με αυτήν που βγήκε στην άδεια αλλά δεν ξεπερνάς την επιτρεπόμενη της περιοχής, τι γίνεται?

π.χ. έστω από άδεια Κ=70%

πραγματοποιούμενη κάλυψη = 100 τ.μ.

τελικά έγινε 120 τ.μ. η κάλυψη,

οπότε έχουμε 20 επιπλέον σε σχέση με αυτήν που υπολογίστηκε στην άδεια και 0 σε σχέση με την περιοχή άρα δεν μπάινει καθόλου? ή

0 σε σχέση με τη περιοχή, άρα 0<20%, άρα συντελ. 1.2 ?

[Pavlos33]

Τελικά αν έχεις υπέρβαση κάλυψης σε σχέση με αυτήν που βγήκε στην άδεια αλλά δεν ξεπερνάς την επιτρεπόμενη της περιοχής, τι γίνεται?

π.χ. έστω από άδεια Κ=70%

πραγματοποιούμενη κάλυψη = 100 τ.μ.

τελικά έγινε 120 τ.μ. η κάλυψη,

οπότε έχουμε 20 επιπλέον σε σχέση με αυτήν που υπολογίστηκε στην άδεια και 0 σε σχέση με την περιοχή άρα δεν μπάινει καθόλου? ή

0 σε σχέση με τη περιοχή, άρα 0<20%, άρα συντελ. 1.2 ?

 

υπέρβαση κάλυψης 20 τ.μ. σε σχέση με την οικοδομική άδεια. Σωστά.

Για να βρούμε το ποσοστό υπέρβασης διαιρούμε τα τετραγωνικά της υπέρβασης κάλυψης προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη που μπορεί να υλοποιηθεί στο οικόπεδο με τα σημερινά δεδομένα ή με όσα ίσχυαν κατά το χρόνο της αυθαίρετης κατασκευής αν αυτά είναι ευμενέστερα.

στο παράδειγμα σου αν το οικόπεδο έχει Κ=70% και επιφάνεια 200 τμ τοτε ή μέγιστη επιτρεπομενη κάλυψη είναι 140 τ.μ.Οπότε 20/140 =14,28% <20%. Αν όμως ο Κ=40% σήμερα, (ενώ παλιά ήταν 70%) τότε η σημερινή μέγιστη κάλυψη θα είναι 80 τ.μ και άρα 20/80=25%>20% της επιτρεπόμενης. Αυτά τουλάχιστον έχω καταλάβει μέχρι στιγμής. Αν υπάρχει κάτι διαφορετικό συνάδελφοι δώστε τα φώτα σας.

[Ιάμβλιχος]

Αυτό πού το βρήκες? ''έχει Κ=70% και επιφάνεια 200 τμ'' ?

Άλλο ρωτάω

[Pavlos33]

υποθεση ηταν δεν το βρηκα καπου. Δεν πρέπει να υπάρχει και το εμβαδό οικοπέδου μαζί με τον μέγιστο ποσοστό κάλυψης στον τομέα του οικοπέδου για να συγκρίνουμε;

[Thodoris4]

Το πρόστιμο βγαίνει με τα τμ της υπερβασης δομησης. Ο συντελεστης υπέρβασης δόμησης είναι σε σχέση με την άδεια. Από εκεί και πέρα οι συντελεστές κάλυψης και ύψους βγαίνουν σε σχέση με τα επιτρεπόμενα της περιοχής.

Ετσι δηλώνουν διάφορα άτομα από το ΤΕΕ που εχουν σχέση με επιτροπές του ΤΕΕ, όπως ο νομικός του ΤΕΕ Καρατσώλης.

Δηαλαδή έχουμε τα τμ της ΥΔ και μετά από εκεί αν υπερβαίνει κάλυψης περιοχής μπαίνει και ο συντελεστης κάλυψης για να προσαυξηση το πρόστιμο. Ομοίως για το ύψος.

Μόνο πρόστιμο για κάλυψη δε γίνεται. Το πρόστιμο χαρακτηρίζεται από τα τμ της ΥΔ. Κάλυψη χωρις ΥΔ δε γίνεται. Γινότανε υπερβαση υψους χωρις συντελεστές και το κάλυψαν με τον 4030 και τους συντελεστές 0,2 και 0,4.

Άρα αν εχεις υπόλοιπο καλυψης η προσαύξηση του προστίμου γινεται μονο για τα τμ που υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της κάλυψης.

[Ιάμβλιχος]

Έστω έτσι: π.χ. έστω από άδεια Κ=70% και αντιστοιχεί σε 150τ.μ.

πραγματοποιούμενη κάλυψη = 100 τ.μ.

τελικά έγινε 120 τ.μ. η κάλυψη,

οπότε έχουμε 20 επιπλέον σε σχέση με αυτήν που υπολογίστηκε στην άδεια και 0 σε σχέση με την περιοχή άρα δεν μπάινει καθόλου? ή

0 σε σχέση με τη περιοχή, άρα 0<20%, άρα συντελ. 1.2 ?

[Thodoris4]

ΟΧι ρε φιλε.

Εχεις τα τμ απο την υπερβαση δομησης και τον αντιστοιχο συντελεστη και συντελεστη καλυψης δε βαζεις καθολου!

[Ιάμβλιχος]

Και γω έτσι λέω. Σε αντίστοιχη περίπτωση όμως με ύψος τι γίνεται?

6,0 μέτρα στην άδεια

7,0 πραγματοποιούμενο

7,5 επιτρεπόμενο περιοχής

Στα σεμινάρια στο τκμ ελέχθη επανειλημμένως πώς μπαίνει σε αυτήν την περίπτωση συντ. ύψους. Εν προκειμένω 6α) 1.2

 

Στην ίδια λογική αν θεωρηθεί και η κάλυψη?

 

Γνώμη μου πάντως :

α)πως ούτε ύψος ούτε κάλυψη πρέπει να μπαίνει σε αυτές τις περιπτώσεις που ξεπερνάται της αδείας αλλά όχι της περιοχής (εφόσον υπάρχει εμβαδό τ.μ. που δηλώνεται π.χ. αυθ. σοφίτα ή αυθ. προσθήκη ορόφου)

 

β) ενώ όταν υπέρβαση ύψους σε περίπτωση που δεν υπάρχει άλλη υπέρβαση, τότε με αναλυτικό

Edited Νοέμβριος 27 , 2011 by Ιάμβλιχος