Πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού

[mantzaras]

Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Διάβασε καλά ΝΟΚ άρθρο 7, παρ.7.

Δεν γράφει δεν είναι οικοδομήσιμο, αλλά δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμα και αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, εάν τα όμορα χρίζουν τακτοποίησης και η δόμηση θα δυσχεράνει την τακτοποίηση.

Εσύ με την πράξη έχεις ξεκάθαρη απάντηση ότι δεν την εμποδίζει.

Στο όμορο θα αναγράψεις κανονικά μη οικοδομήσιμο και τον αριθμό της τακτοποίησης.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Το όμορο χωρίς την προσκύρωση είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ;

[mantzaras]

Γράφω για το όμορο οικοδομήσιμο? ή μήπως ακριβώς το αντίθετο?

[pa_nik_123]

Καλημέρα σε όλους, αν και χρόνια στη δουλειά είναι η πρώτη φορά που μπλέκομαι στα μονοπάτια των πράξεων και θα ήθελα μια απλη (υποθετω για αλλους) διευκρίνηση.
ΦΕΚ ρυμοτομιας σχετικά νέας (20εατίας) αναφέρει οτι τα ελαχιστα όρια είναι 400 τ.μ και προσωπο 15 μ. - οι παρεκκλίσεις δεν με απασχολούν εκτός απο τη τελευταία πρόταση του ΦΕΚ : 

«Τέλος στην περιοχή στην οποία με την παρούσα επιβάλλεται εισφορά σε γη, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα τα οποία προκύπτουν μετά την αφαίρεση της εισφοράς σε γη ή αποτελούν το προϊόν της εισφοράς σε γη, εφόσον διαθέτουν ελάχιστο πρόσωπο δέκα (10) μέτρα και ελάχιστο εμβαδόν εκατόν πενήντα (150) τετραγωνικά μέτρα.»

Αν αιτηθώ σήμερα εγώ να προχωρήσω σε πράξη τακτοποιήσεις πάω με το όριο των 400 τ.μ. ή θεωρείτε εφαρμογή της ρυμοτομίας και άρα με τα 150 τμ;

Επίσης το ακίνητο είναι στη Δυτική Θεσσαλονίκη, εάν υπάρχει κάποιος έμπειρος συνάδελφος σε θέματα πράξεων ας στείλει ενα μήνυμα να τα πούμε εάν ενδιαφέρεται.

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Καλημέρα. Δεν μας αναφέρεις τα στοιχεία του οικοπέδου (εμβαδόν, πρόσωπο), τον αποδεδειγμένο-συμβολαιογραφικά-χρόνο δημιουργίας του και τα όρια της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (εμβαδόν, πρόσωπο). 

[nbr]

Για να μιλάς για "εισφορά σε γη" σημαίνει πως βρίσκεσαι σε περιοχή στην οποία έγινε "Πράξη εφαρμογής" στα πλαίσια της ΕΠΑ.

Στις περιοχες με Π.Ε. δεν γίνονται "πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού". Αυτές οι πράξεις (τακτοποίησης ) γίνονται κυρίως σε Ρ.Σχ. που υφίστανται πριν το ν. 1337/83 ή και σε αναθεωρημένα Ρ.Σχ (πχ όπως Δήμος Ευόσμου εκτός όμως από την επέκταση που είναι πέρα από την περιφερειακή οδό). 

Το γράψαμε αμέτρητες φορές πως μία Π.Ε. δίνει ΠΑΝΤΑ τακτοποιημένα οικόπεδα (ίσως δεν παρακολουθείς συστηματικά το φόρουμ).

Θα πας στην τεχνική υπηρεσία του δήμου, ή στην πολεοδομία της περιοχής και θα αναζητήσεις, μέσα από τους πίνακες της Π.Ε. (σεντόνι το λέει ο Δημήτρης), τον κτηματικό αρ. της αρχικής ιδιοκτησίας του οικοπέδου θα δεις-μελετήσει , μέσα στις πάνω από 50 στήλες, όλη την εξέλιξη του οικοπέδου σου. 

Το "τελικό οικόπεδο" είναι πάντα αυτό που σου δίνει  ο Πίνακας στην ενότητα "Τελική ιδιοκτησία".

Αν αμφισβητείς την ορθότητα του Πίνακα της Π.Ε. (αν υπάρχει λάθος σε κάποια στήλη) μπορείς να προβείς σε διορθωτική πράξη, που θα συνοδεύεται με μία Τεχνική έκθεση, η οποία  θα δικαιολογεί την σύνταξη της διορθωτικής πράξης. 

 

υ.γρ.  Σε  ποιο δήμο είναι είναι αυτή η επέκταση?

Όταν έχουμε Π.Ε. ζητάμε πάντα, μα πάντα, την σελίδα του Πίνακα της Π.Ε. στην οποία  βρίσκεται η ιδιοκτησία που εξετάζουμε.

Edited December 7, 2025 at 06:54 πμ by nbr

[John Kalam]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Μία ερωτήση σχετικά με την πράξη αναλογισμού και την ρευματοδότηση κατοικίας με Ο.Α. 

Διώροφη κατοικία έχει κατασκευαστεί με Ο.Α. του 1998. Στο στέλεχος της άδειας στις Θεωρήσεις αναγράφεται:

"Έχει υποβληθεί η αρ. πρωτ. .... πράξη αναλογισμού και οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται μέχρι την ηλεκτροδότηση της οικοδομής να έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία της πράξης αναλογισμού (Ε25/1987)"

Ο ιδιοκτήτης που είναι πελάτης μου έχει παραχωρήσει το ρυμοτομούμενο τμήμα και το ίδιο έχει γίνει από τον ιδιοκτήτη της απέναντι ιδιοκτησίας, χωρίς κανένας να έχει υλοποιήσει την παραχώρηση στην πράξη.

Προκειμένου να ρευματοδοτηθεί η ιδιοκτησία που με αφορά φαντάζομαι είναι υποχρεωτική η υλοποίηση της παραχώρησης.

Παρακαλώ αν μπορεί κάποιος το επιβεβαιώνει. Αν ναι, το ίδιο πρέπει να γίνει και από τον απέναντι ή αρκεί μόνο από τον έναν;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις και τον χρόνο σας.

[nbr]

Θα γράψω μερικές αράδες επειδή, όπως βλέπω, έβαλες το θέμα σε δύο ενότητες και δεν πήρες απάντηση (ακόμη).

Αφού η πολεοδομία βάζει τον όρο της "εφαρμογής της πράξης τακτοποίησης και αναλογισμού", γιατί δεν απευθύνεις τα ερωτήματά σου στον αρμόδιο υπάλληλο της πολεοδομίας?

Εγώ, όπως και ο κάθε συνάδελφος, δεν μπορώ να απαντήσω χωρίς να έχω διαβάσει το λεκτικό του "αναλογισμού".

* Η Ο.Α. του κτίσματος που εξετάζεις πως πήρε την άδεια χωρίς να υπάρχει διανοιγμένος δρόμος? (χωρίς δηλ. την υλοποίηση της Πρ. Τακτοποίησης?)

* Το λεκτικό της Π.Τ. κάνει λόγο μόνο για ρυμοτομούμενα τμήματα, που πρέπει να δοθούν σε κοινή χρήση ή και για αποζημιώσεις που πρέπει να καταβληθούν   σε γειτονικά (όμορα) οικόπεδα ή σε απέναντι οικόπεδα?

* Στα γειτονικά αυτά οικόπεδα (όμορα ή απέναντι) υπάρχουν κτίσματα? έχουν Ο.Α.? Πρόκειται να βγάλουν Ο.Α.? ........ 

Διαβάζοντας το λεκτικό της Πράξης προκύπτουν & ερωτήματα τα οποία θα πρέπει να συζητήσεις με την πολεοδομία.

Μαζί θα πρέπει να τα λύσετε αφού αυτή θα δώσει το "Οk".

 

[John Kalam]

nbr ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση και τα εύλογα ερωτήματα που πρέπει να λάβω υπόψιν.

Δίνω κάποια στοιχεία παραπάνω που ίσως βοηθήσουν τη συζήτηση.

Ίσως παρέλειψα κάτι σημαντικό. Η Ο.Α. του πελάτη μου αφορά σε νομιμοποίηση ισογείου και προσθήκη Α' ορόφου. 

Ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο υπήρχε όταν εκδόθηκε η Ο.Α. Τα τμήματα που ρυμοτομούνται εκατέρωθεν του δρόμου είναι για την διαπλάτυνση του.

Τα κτίσματα στα έναντι και όμορα οικόπεδα έχουν κατασκευαστεί και αυτά με Ο.Α. από όσο γνωρίζω. Δεν γνωρίζω αν πρόκειται να εκδωθεί κάποια νέα Ο.Α. σε αυτά.

Όπως και να έχει θα προσπαθήσω να μάθω περισσότερα από την Πολεοδομία.

Ευχαριστώ και πάλι. Καλημέρα.

[sdtopo]

Τα ρυμοτομούμενα τμήματα σε ποιόν φαίνονται να ανήκουν στο Κτηματολόγιο?

Αν έχουν κωδικό με ΕΚ και η Π.Α. δεν ορίζει αποζηίμωση προς τρίτους και υπάρχει οδός πρόσβασης (κι ας μην είναι σε όλο το πλάτος), τότε δεν θα υπάρχει πρόβλημα έκδοσης άδειας. (με την προϋπόθεση ότι έχει εκπονηθεί υψομετρική μελέτης της οδού.)