Πράξη εφαρμογής και τοπογραφικό

[katero]

Όπως είπε σωστά ο Δημήτρης σε προηγούμενα ποστ όταν υπάρχει εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη (δηλαδή ΦΕΚ) τότε το οικόπεδο (πλέον) διαπιστώνεται αν είναι άρτιο από τους όρους δόμησης της μελέτης. Οικοδομήσιμο καθίσταται μετά από την κύρωση της πράξης εφαρμογής (και μεμονωμένης) και την πληρωμή της εισφοράς σε χρήμα.

Σε αντίστοιχη περίπτωση όπου υπάρχει εγκεκριμένη (με ΦΕΚ) πολεοδομική μελέτη και δεν υπάρχει (ακόμα) πράξη εφαρμογής,σε τοπογραφικό για μεταβίβαση εφαρμόζουμε την πολεοδομική μελέτη σε ότι αφορά το εμβαδόν του οικοπέδου δηλ. αφαιρούμε τα ρυμοτομούμενα τμήματα ή μέχρι την πράξη εφαρμογής μεταβιβάζεται όλο το οικόπεδο?Ευχαριστώ Edited February 19, 2013 at 08:14 PM by katero

[DIMITRIS80]

Εφαρμόζεις ρυμοτομία και αναγράφεις ξεκάθαρα το ρυμοτομούμενο τμήμα και το εναπομένον με κορυφές, διαστάσεις και εμβαδόν.

[agios]

Όπως ἐγραψε και ο Δημήτρης αποτυπώνεται η αρχική ιδιοκτησία και η ρυμοτομία. Περιγράφεις αναλυτικά την αρχική ιδιοκτησία και τα ρυμοτομούμενα αλλά μεταβιβάζεται η αρχική ιδιοκτησία γιατί πριν την κύρωση της ΠΕ δεν έχει επέλθει αλλαγή στο νιμοκό ιδιοκτησιακό καθεστώς της ιδιοκτησίας.

[dib]

Σε περίπτωση όπου υπάρχει εγκεκριμένη (με ΦΕΚ) πολεοδομική μελέτη και δεν υπάρχει (ακόμα) πράξη εφαρμογής, σε τοπογραφικό για ΤΜΗΜΑ μεταβίβασης οικοπέδου, απαιτείται να γίνει (εκδοθεί) πρώτα η οικοδομησιμότητα του οικοπέδου ή ισχύει ακόμη αυτό που αναφέρει ο DIMITRIS80 στο # 12?

 

Ευχαριστώ

[DIMITRIS80]

Η έκδοση βεβαίωσης οικοδομησιμότητας απαιτείται όταν ο ιδιοκτήτης θέλει να οικοδομήσει, όχι να μεταβιβάσει.

[dib]

Συνονόματε ευχαριστώ για την απάντηση

 

Όπως αναφέρω στο προηγούμενο μύνημα, πρόκειται περί μεταβίβασης τμήματος οικοπέδου (πρόκειται για τον θείο μου), απο την αρνητική σου απάντηση περί έκδοσης οικοδομησιμότητας, αφήνεις να εννοηθεί οτι ακολουθείται η διαδικασία σ' αυτό που έγραψες στο # 12 ή καταλαβαίνω λάθος ?

 

Αν καταλαβαίνω σωστά, σου είναι εύκολο να μου πεις βάσει ποιού νόμου και άρθου στηρίζεται ?

 

Αν οχι, ποιά διαδικασία ακολουθειται σε τέτοια περίπτωση ?

 

Σ' ευχαριστώ και πάλι

 

(συγγνώμη για τις άσχετες ερωτήσεις μου, αλλα θελω να γνωρίζει ο θείος μου τι πρέπει να κάνει πριν αποτανθεί σε τοπογράφο)

Edited April 1, 2013 at 01:43 PM by dib

[DIMITRIS80]

Ναι συνάδελφε, από την στιγμή που έχεις εντός σχεδίου περιοχή με μη κυρωμένη πράξη εφαρμογής, ακολουθείς τα παραπάνω. Δηλαδή αποτύπωση, προσδιορισμό και περιγραφή ρυμοτομούμενου τμήματος και αναγραφή στην δήλωση 651/77 πως το οικόπεδο θα καταστεί οικοδομήσιμο κατόπιν κύρωσης της πράξης ή έκδοσης οικοδομησιμότητας (εφόσον επιτρέπεται η οικοδόμηση πριν την κύρωση).

Η οικοδομησιμότητα εκδίδεται κατά την έκδοση άδειας οικοδομής και πρακτικά αποτελεί την πιστοποίηση του μελετητή πως δεν θα γίνουν τακτοποιήσεις στο Ο.Τ. τέτοιες ώστε να επηρρεάζουν την θέση της μέλλοντικής οικοδομής στο οικόπεδο.

Ο συνάδελφος στον οποίο θα απευθυνθεί ο θείος σου θα τον κατατοπίσεις, μην ανησυχεις.

[dib]

Και πάλι σ΄ ευχαριστώ για την απάντηση σου συνάδελφε

 

Μήπως σου είναι εύκολο να μου να φέρεις το νόμο που αναφέρεσαι σχετικά με την διαδικασία ?

Να υποθέσω οτι είναι 1337/83 ?

Αν ναι σε ποιό άρθρο αναφερεται η διαδικασία που λες ?

 

Και το ρωτάω, γιατί στο γείτονα του θείου μου (για την ίδια διαδικασία που ήθελε να κάνει, δηλαδή να πουλήσει τμήμα οικοπέδου) τον ανάγκασαν να βγάλει οικοδομισημότητα, χωρις να είχε πρόθεση να βγάλει οικ. άδεια για σπίτι ...

 

Ευχαριστώ

[DIMITRIS80]

Στον 1337/83 αναφέρεται η δυνατότητα να οικοδομήσεις πριν την κύρωση της πράξης, στο τελευταίο άρθρο, τις μεταβατικές διατάξεις εάν θυμάμαι σωστά (δεν έχω δυνατότητα να το τσεκάρω) Και υπάρχει επίσης μια σειρά εγκυκλίων για την διαδικασία.

Του γείτονα του ζήτησε ο/η συμ/φος του να εκδόσει οικοδομησιμότητα για την μεταβίβαση?

[dib]

Του γείτονα του ζήτησε ο/η συμ/φος του να εκδόσει οικοδομησιμότητα για την μεταβίβαση?

 

Ναι ακριβώς, αλλοιώς δεν ήταν διατεθειμένη να συντάξη συμβόλαιο ...

 

Περίεργο, ζήταγε άλλο πράγμα απο αυτό που αναφέρεις εσύ στο #12 : ''Εφαρμόζεις ρυμοτομία και αναγράφεις ξεκάθαρα το ρυμοτομούμενο τμήμα και το εναπομένον με κορυφές, διαστάσεις και εμβαδόν''.

 

Μήπως ήταν ειδική περίπτωση του γειτονα του θείου μου ή ήταν ''περίπτωση'' ο/η συμ/φος ?