Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)

[TopoGrapher]

Χθες έκανα οριστική υπαγωγή στην περίπτωση που είχα με διαμερισμάτωση μόνο. Δεν έμπλεξα καθόλου τους διπλανούς. Η σύσταση οριζόντιας και όλα τα μεταγενέστερα συμβόλαια, περιγράφουν την υλοποιημένη κατάσταση. Έχουν δώσει τη συναίνεσή τους δηλαδή. Αυτή θεωρώ ότι θα είναι και η συνήθης κατάσταση που θα αντιμετωπίζουμε σε τέτοιες περιπτώσεις. Είναι μάλλον απίθανο να αποφασίσει κάποιος εκ των υστέρων σε ολοκληρωμένη οικοδομή να γκρεμίσει τοίχους και να "φάει" κοινόχρηστο χώρο. Τέτοιες αλλαγές είναι σχεδόν αυτονόητο ότι φαίνονται στα συμβόλαια, άρα τα περί "συναινέσεων" είναι τρίχες. Το σκέφτηκα αρκετά, το έψαξα από παντού και κατέληξα ότι ήταν μονόδρομος αυτή η αντιμετώπιση. Ο άνθρωπος ήθελε να μεταβιβάσει. Δε θα κάτσει να περιμένει κανα 6μηνο ακόμα τι άλλες ερμηνευτικές θα σκαρφιστούν οι καραγκιόζηδες... Έκανα επαλήθευση στην κάτοψη των συμβολαίων τη βρήκα (περίπου) σωστή (θα αποφασίσω αν πρέπει να δείξω 3 υποστηλώματα που δεν τα δείχνει), καταθέτω αντί συναίνεσης το συμβόλαιο, το εξήγησα και στην Τ.Ε. και τέλος.

 

 

 

Πρέπει να κάνεις διαμερισμάτωση. Δε γίνεται αλλιώς. Υποχρεούσαι να ελέγξεις με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας. Αυτό επιβάλλει ο 4014. Οι όποιες διαφορετικές κατόψεις έχουν επισυναφθεί σε συμβόλαια, προφανώς δεν είναι "εγκεκριμένες". Και ως προς αυτά προφανώς θα βρεις διαφορές που χρήζουν τακτοποίησης.

 

Πάνω σε αυτό που λες έχω την εξής απορία. Πρόκειται για έξη "ημιυπόγεια" διαμερίσματα τα οποία στην κάτοψη του υπογείου της άδειας (1972) φαίνονται ως πέντε αποθήκες με εντελώς διαφορετική διαμερισμάτωση. Κανένα δεν ταιριάζει με την πραγματικότητα. Μόνο οι όψεις συμφωνούν. Η οριζόντια ιδιοκτησία και όλα τα συμβόλαια έχουν γίνει με ένα άλλο σχέδιο το οποίο είναι καθόλα σωστό και συμφωνεί με την πραγματικότητα.

Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει όλοι να κάνουν μία ενιαία δήλωση, ή από την στιγμή που μερικοί ιδιοκτήτες έχουν ξεκινήσει ο καθένας ξεχωριστά τις διαδικασίες νομιμοποίησης, θα πρέπει να το δηλώσει για τον εαυτό του από μία φορά; Δηλαδή θα δηλωθεί μία φορά, ή έξη η διαφορετική διαμερισμάτωση;

[Ιάμβλιχος]

γιατί δεν μαζεύεις και τους έξι και να κάνεις ένα φάκελο στην πολεδομία για τη διαφορετική διαμερισμάτωση/δια-αποθηκοποίηση/δι-υπογειοποίηση για όλο το υπόγειο? Έχουν γίνει κατοικίες τα υπόγεια?

[Largy]

συναδελφοι εχω κολλησει ασχημα (ειναι κ η ωρα δυσκολη):

κλειστη θεση σταθμευσης εγινε καταστημα (φαρμακειο) κ τακτοποιηθηκε με 3843.

εννοειται οτι εχει ενωθει με το διπλανο φαρμακειο σε ενιαιο χωρο. Κανει μεταβιβαση.

Δινω βεβαιωση ή υπαρχει θεμα (ως προς την ενοποιηση)? Να βαλω λοιπη παραβαση, διαμερισματωση ή δεν χρειαζεται τιποτα?εσεις τι θα κανατε?

Edited June 20, 2012 at 01:01 μμ by Largy

[Manolis gon]

Με τι χιλιοστά κάνει μεταβίβαση?Η παλιά θέση στάθμευσης είχε δικά της ή ήταν παρακολούθημα?

[Largy]

Με τι χιλιοστά κάνει μεταβίβαση?Η παλιά θέση στάθμευσης είχε δικά της ή ήταν παρακολούθημα?

παρακολουθημα στο καταστημα. ουτως ή αλλως μια ειναι η βεβαιωση Edited June 20, 2012 at 01:33 μμ by Largy

[bnn7]

Υποθέτω ότι η θέση στάθμευσης επειδή είναι κλειστή θα έχει χιλιοστά.Άρα κατά τη γνώμη μου στην μια από τις 2 ιδικτησίες βάζεις στον 4014 διαμερισμάτωση και στο σχέδιο σου συμπεριλαμβάνεις και τις 2 ιδικτησίες!Έτσι δίνεις βεβαίωση μετά!

[Manolis gon]

Αφού ήταν παρακολούθημα υποθέτω πως αν είναι δηλωμένο στον 3843 σαν κατάστημα , που πρακτικά είναι η επέκταση του διπλανού, δίνεις βεβαίωση έτσι όπως είναι χωρίς 4014.

[Largy]

Αφού ήταν παρακολούθημα υποθέτω πως αν είναι δηλωμένο στον 3843 σαν κατάστημα , που πρακτικά είναι η επέκταση του διπλανού, δίνεις βεβαίωση έτσι όπως είναι χωρίς 4014.

ναι, στην περαιωση του 3843 περιγραφεται οτι μετατραπηκε απο θεση σταθμευσης σε καταστημα.

Ετσι λεω και γω να κανω. ευχαριστω

[TopoGrapher]

γιατί δεν μαζεύεις και τους έξι και να κάνεις ένα φάκελο στην πολεδομία για τη διαφορετική διαμερισμάτωση/δια-αποθηκοποίηση/δι-υπογειοποίηση για όλο το υπόγειο? Έχουν γίνει κατοικίες τα υπόγεια?

 

Είναι όλα κατοικίες εκ κατασκευής (1973). Όμως δύο από αυτούς δεν έχουν λεφτά και δεν έχουν κάνει τίποτα...

[Ιάμβλιχος]

ας μην έχουν κάνει. φάκελο στη πολεοδομία θα κάνεις για την αλλαγή στα εμβαδά των ξεχωριστών χώρων αποθήκευσης ή διαμερισμάτωση πες την. Και όποιος έχει τακτοποιήσει καλώς. Δε θα πεις ψέμματα. Τα χωρίσματα θα δείξεις.