arcgeo Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 Συνάδελφοι Μιά απορία ίσως αφελής. Κοινόχρηστος χώρος είναι αυτός που φαίνεται στα σχέδια της άδειας κοινόχρηστος ή αυτός που περιγράφεται ως κοινόχρηστος στα σχέδια που συνοδεύουν τα συμβόλαια; Και για να γίνω συγκεκριμμένος. Πολλές φορές τα σχέδια που επισυνάπτονται στην σύσταση και στα συμβόλαια διαφέρουν από τα εγκεκριμμένα (ειδικά σε παλιές οικοδομές). Όταν λοιπόν έχουμε στα σχέδια της σύστασης μετατοπισμένο έναν τοίχο προς τον διάδρομο της πολυκατοικίας (χωρίς να παραβιάζεται κάποια διάταξη του κτιριοδομικού π.χ. ελάχιστο πλάτος οδεύσεων κλπ.), θεωρούμε ότι υπάρχει καταπάτιση του κοινόχρηστου χώρου και επομένως για την νομιμοποίηση χρειάζεται συναίνεση των συνιδιοκτητών ή όχι. Προσωπική μου άποψη είναι πως δεν χρειάζεται γιατί στα συμβόλαια το συγκεκριμμένο τμήμα δεν ορίζεται ως κοινόχρηστο. Στην πολεοδομία ισχυρίζονται ότι κοινόχρηστο είναι ότι φαίνεται στα σχέδια της άδειας ως κοινόχρηστο. Εσείς τι λέτε; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 καλησπερα, αυτο που περιγραφεις ειναι το -συνηθισμενο σε ακριανα διαμερισματα του οροφου [ ή πιθανον κατι παρομοιο] στα οποια οι εισοδοι ειναι καπου στο βαθος του διαδρομου και μετα χτιζονται οι εξωπορτες τους πιο "μπροστα" ενσωματωνοντας τμημα του "κοινοχρηστου" διαδρομου "αχρηστο" μεν στους αλλους πλην ομως πολεοδομικα και εκτος του περιγραμματος της ΟΑ του διαμερισματος και αρα και επι πλεον των τμ.του σδ. ωστε αν δεν κανω λαθος στις ανω σκεψεις μου πληρωενο ο ενας απαιτειται συναινεση ολων. [Γενικα ο κανονας ειναι οτι τα συμβολαια ακολουθουν την αδεια αν στα συμβολαια κατι αλλαξει σε σχεση με την αδεια [συνηθως μετατοπισεις τοιχων, κουζινας κλπ] τοτε απαραιτητα γινεται ενημερωση φακελλου [αν το λεω καλα] Εδω,δεν φαινεται να μπορει να γινει ενημερωση. αρα....ισχυει η αδεια και η ΠΟΛ εχει δικηο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 Προφανώς και κοινόχρηστοι χώροι είναι αυτοί που φαίνονται ως κοινόχρηστα στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας (ανεξαρτήτως του τι αναφέρουν τα συμβόλαια) και αν υπάρχει "παρεκτροπή" υπέρ διαμερίσματος κ.λπ.αυτό αποτελεί πολεοδομική αυθαιρεσία. Link to comment Share on other sites More sharing options...
arcgeo Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 Όταν κατά την κατασκευή έχουμε εσωτερικές τροποποιήσεις τότε πραγματι έχουμε πολεοδομική παράβαση και απαιτείται συμμόρφωση με όποιον τρόπο (ενημέρωση φακέλου, νέα άδεια, τακτοποίηση κλπ.). Όμως η ουσία του ερωτήματος αφορά το "κοινόχρηστο" Σε ποιό μέρος της πολεοδομικής νομοθεσίας καθορίζεται ότι "κοινόχρηστο" είναι αυτό που φαίνεται στην άδεια και όχι αυτό που περιγράφεται στην σύσταση; Εφόσον στη σύσταση καθορίζεται ο υπάρχον κοινόχρηστος χώρος και όχι αυτός που φαίνεται στην άδεια επόμενο δεν είναι ότι το έχουν αποδεχτεί και όσοι υπέγραψαν την σύσταση; Επομένως η συναίνεση δεν είναι δεδομένη; Μην ξεχνάμε ότι μιλάμε για χώρους που στην σύσταση έχουν μπει με τη μορφή και το μέγεθος που κατασκευάστηκαν και όχι με τα μεγέθη που εμφανίζονται στην άδεια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 ...αυτονοητο ειναι οτι η "μορφη" και το "μεγεθος"μιας οικοδομης πρεπει να κατασκευαστουν οπως δειχνονται και εγκριθηκαν με την ΟΑ Αυτη την εννοια εχει η ΟΑ.-οτι πρεπει να τηρηθει Καθε αλλου ειδους μορφη και μεγεθος ειναι παρατυπη. Ειναι λαθος η αποψη οτι αφου το εκαναν στη συσταση αρα το αποδεχθηκαν οι αγοραστες . Δεν ειναι ακριβως ετσι την συσταση την εκαναν καποτε οι οικοπεδουχοι... εγραψαν .ο,τι εγραψαν Η συναινεση θα υπηρχε μονον αν εγραφαν στη συσταση οτι "εχουμε αδεια για να κανουμε αυτο και αυτο... καναμε κατι αλλο...σας το λεμε και το αποδεχεσθε..." και δηλωναν αποδοχη οι αγοραστες... αλλως αποδοχη κατα συμπερασμα δεν υπαρχει....ειδικα γιατι πουθενα δεν αναγραφεται η παρανομια... ρ η τ α... τετοιο εγγραφο δεν εγινε -και δεν το εκανε κανενας συμβ/φος γιατι ειναι αδυνατο να γινει...... Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 Συμφωνώ με την πρόταση του arcgeo H αυθαιρεσία διαπιστώνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια, αλλά το αν ενας χώρος είναι κοινόχρηστος ή όχι, καθορίζεται από τη σύσταση. Σε αυτές τις περιπτώσεις δε χρειάζεται συναίνεση των συνιδιοκτητών. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 sagiasd & dimitris GM συμφωνώ μαζί σας ότι τα κοιν/στα που δηλώνονται με 4014, είναι αυτά που φαίνονται στην Ο.Α και όχι αυτά που φαίνονται στην σύσταση Αλλά ο συν/φος λέει κάτι άλλο.. Λέει ότι δεν χρειάζεται συναίνεση για την δήλωση με τον 4014, γιατί αυτή θεωρείται ότι υπάρχει ήδη, από την υπογραφή της αρχικής σύστασης στην οποία φαίνεται η σημερινή κατάσταση. dimitris GM η σύσταση ισχύει όπως υπογράφθηκε από τον αρχικό ιδιοκτήτη ή συν/τη του ακινήτου (ακόμη και αν έγινε από πλάνη του) και κάθε μεταγενέστερη μεταβίβαση δικαιωμάτων συν/σίας στο ακίνητο νοείται ότι απορρέει από την αρχική και βάσει αυτής γίνεται (εκτός και αν τροπ/θεί με συν/ση όλων) Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 ΚΑΝΑ συμφώνησα και εγώ, δες τι έγραψα: Σε αυτές τις περιπτώσεις δε χρειάζεται συναίνεση των συνιδιοκτητών. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 ρε φίλε γ.. ω το δε (συγνώμη) ...έχει 2 έννοιες (γράφτο δεν - ακόμη και αν είναι ανορθόγραφο πολλές φορές - για καλύτερα) Link to comment Share on other sites More sharing options...
alfisti1978 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2012 ξέρετε την πρεμούρα μου για κοινόχρηστους χώρους. δεν τους ακουμπάω καθόλου εφόσον έχουν θέμα (δες παρόδιες στοές) ας τα κάνουν τα ληγούρια και τα κορόιδα, για να τρέχουν αύριο στα δικαστήρια αλλα διαφωνώ με τον dimitri GM - συνήθως συμφωνούμε μπορούμε να νομιμοποιήσουμε πχ το περίσιο κατα ΓΟΚ μερος κλιμακοστασιου εφόσον το δίνει ετσι η συσταση 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα