Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[Skrats]

Καλησπέρα!Υπάρχει ισόγειο διαμέρισμα με όμορο και ανεξάρτητο χώρο χώρο αποθήκης. Το ΠΕΑ θα είναι μόνο για το διαμέρισμα ή θα πρέπει να βάλω και την αποθήκη σαν ΜΘΧ;

[akis73]

Καλησπέρα @Skrats, αν κάνεις αναζήτηση θα βρεις πολλά παρόμοια θέματα. Για να λές "όμορος" χώρος τότε να υποθέσω ότι είναι σε επαφή με το κτίσμα της κατοικίας. Άρα ο χώρος της αποθήκης θα πρέπει να περιγραφεί ως μ.θ.χ, δεν θα κάνεις χρήση του U/2 αλλά θα ορίσεις διαχωριστικές επιφάνειες.

[Skrats]

Nαι, είναι διπλανός χώρος σε μεσαοτοιχία. Μπορώ να εκδόσω ΠΕΑ μόνο για την κατοικία δλδ;

Edited May 3, 2025 at 11:17 πμ by Skrats

[akis73]

@Skrats αν η αποθήκη εφάπτεται μόνο στην κατοικία όχι σε άλλα κτίρια τότε θα την συμπεριλάβεις ως ΜΘΧ στο ΠΕΑ, δεν θα βγάλεις δηλ. ΠΕΑ μόνο για την κατοικία. Διάβασε αν θες και το παρακάτω:

https://www.michanikos.gr/forums/topic/49667-πεα-σε-μονοκατοικια-με-αποθήκη/

 

[Skrats]

Αποτύπωσα και την αποθήκη και επεκτείνεται κάτω από την διπλανή κατοικία, δλδ τμήμα της οροφής της αποθήκης αποτελει και τμήμα του δαπέδου της κατοικίας. Άρα μελετώ μόνο το ισόγειο διαμέρισμα και ισχύει η απλοποιητική παραδοχή U/2 για τον μθχ;

[akis73]

@Skrats μάλλον αλλάζουν τα δεδομένα αν είναι έτσι, δηλαδή αν επικοινωνεί η αποθήκη με όμορη μονοκατοικία. Επίσης αν τελικά όλα αυτά είναι σε κοινό φέροντα οργανισμό να εξετάσεις μήπως τελικά δεν πρόκειται για μονοκατοικία, άρα έχεις ουσιαστικά τμήμα κτηρίου. Αν είναι έτσι θα κάνεις χρήση του U/2 τελικά.

[Skrats]

Καλημέρα! Στην περίπτωση που υπάρχει και άλλος ανεξάρτητος βοηθητικός χώρος κάτω από το επίπεδο του ισόγειου διαμερίσματος ο οποίος όμως δεν εξυπηρετεί την χρήση του διαμερίσματος πρέπει να υπολογιστεί και αυτός ή αρκεί η χρήση του U/2;

[civeng]

On 4/7/2025 at 1:23 PM, civeng said:

Συνάδελφοι, μια ερώτηση που εαν έψαξα καλά, δε βρήκα σχετική αναφορά.

Έστω ένα διαμέρισμα πολυκατοικίας το οποίο έχει υπογράψει σύμβαση συμμετοχής σε ενεργειακή κοινότητα (ουσιαστικά έχοντας την αποκλειστικότητα χρήσης ενός τμήματος του φωτοβολταικού πάρκου της κοινότητας).

Υπολογίζεται - αποτυπώνεται αυτό με κάποιον τρόπο στο Π.Ε.Α. του διαμερίσματος; 

Προς ενημέρωση τυχόν ενδιαφερόμενου, μου απάντησαν από το υπουργείο ότι με το  ισχύον πλαίσιο, δεν μπορεί να υπολογισθεί στο Π.Ε.Α. η συμμετοχή σε ενεργειακή κοινότητα για Φ/Β που δεν είναι εγκατεστημένο στην οικοδομή.

Αναμένεται αλλαγή στον νέο ΚΕΝΑΚ.

Edited May 5, 2025 at 12:09 μμ by civeng

[ioannis73]

Καλησπέρα.

Σε κτίριο γραφείων, το οποίο ήταν σε λειτουργία κατά την τότε χρονική περίοδο, εκδόθηκε τον Αύγουστο του 2016 Π.Ε.Α. Το Πιστοποιητικό αυτό χρησιμοποιήθηκε σε συμβόλαιο μεταβίβασης που έγινε λίγους μήνες μετά.

 

Έκτοτε και τουλάχιστον για τα τελευταία 8,5 χρόνια όπως ενημερώθηκα, το κτίριο είναι εκτός λειτουργίας, σε πλήρη εγκατάλειψη, φθορά και με σημαντικό μέρος κουφωμάτων των όψεων του να έχει απομακρυνθεί, καθώς και ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, ενώ έχει διακοπεί και η χρήση φυσικού αερίου που αναφέρεται στο τότε Πιστοποιητικό.

 

Τυπικά, η ισχύς κάθε Πιστοποιητικού είναι για 10 έτη, εκτός από την περίπτωση ριζικής ανακαίνισης του κτιρίου πριν παρέλθει η δεκαετία, οπότε η ισχύς του λήγει με το πέρας των εργασιών ανακαίνισης και πρέπει να εκδοθεί νέο. Στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν υπάρχει βέβαια καμία ανακαίνιση, αλλά θα έλεγα λόγω εκκένωσης, εγκατάλειψης και απομάκρυνσης κουφωμάτων, προκύπτει επιδείνωση της ενεργειακής αξιολόγησης ενός ανενεργού και μη λειτουργούντος κτιρίου.

 

Επισημαίνεται ότι η τότε ενεργειακή κατάταξη ήταν Δ και συνεπώς δεν είναι ότι ούτως ή άλλως είχε καταταγεί στην χαμηλότερη, σύμφωνα με την κλίμακα, κατηγορία Η.

 

Επειδή επίκειται η μεταβίβαση του εν λόγω ακινήτου, έχει προταθεί η έκδοση νέου Π.Ε.Α. με αξιολόγηση της σημερινής υφιστάμενης κατάστασης.

 

Θα εκτιμούσα ιδιαίτερα την άποψή σας και ως προς το τυπικό σκέλος, σύμφωνα δηλαδή με το γράμμα του Νόμου, αλλά και ως προς το ουσιαστικό της αναγνώρισης και επιβεβαίωσης της σημερινής ενεργειακής κατάταξης του κτιρίου.

 

Ευχαριστώ θερμά για το χρόνο σας. 

[hkamp]

Απαγορεύεται δια ροπάλου να βγάλεις νέο ΠΕΑ σε κτίριο/κτιριακή μονάδα που έχει ΠΕΑ σε ισχύ.

Μόνο αν υπάρχει πολεοδομική άδεια (πχ ριζική ανακαίνιση όπως αναφέρεις) ή εξοικονομώ που υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία αντικατάστασης. Η επιδείνωση της ενεργειακής του κατάστασης δεν θεωρείται λόγος αντικατάστασης. Μπορείς βέβαια να ρωτήσεις αλλά θα σου το απορρίψουν 100%, βάζω και στοίχημα.

Μπορεί βέβαια να βγάλει κάποιος και να μη το πάρουν χαμπάρι. Αλλά αν τον πάρουν δεν θα τον σώσει οποιαδήποτε δικαιολογία όπως τα παραπάνω.

Σου συνιστώ να μην το κάνεις.