Βεβαίωση μετά διαμερισμάτωσης

[ssouanis]

Ένα παραπάνω δωμάτιο ---> περισσότερες απαιτούμενες θερμίδες για θέρμανση ----> αλλαγή μηχανολογικών.

[V.Chlorok.]

Ευχαριστώ και τους 2,

Ο συμβολαιογράφος μου δαφωνει βέβαια, λέει οτι δέν ειναι αυθαίρετη η προσθήκη του δωματίου εφόσον έχουμε επίσημα χαρτιά (συναίνεση ιδιοκτητών κλπ) που συνοδεύουν την αγορά του έξτρα δωματίου και μπερδεύομαι. Να επιμείνω να πάω μάλλον για διαμερισμάτωση... και βλέπουμε?

[ssouanis]

Ο συμβολαιογράφος σου θα κοιτάξει το νομικό κομμάτι της αγοραπωλησίας και καλό είναι να σταματήσει εκεί.

Το κομμάτι το πολεοδομικό θα το κοιτάξεις εσύ. Αλλιώς ας βρει άλλον να υπογράψει τη βεβαίωση.

[V.Chlorok.]

Σωστός! αυτό ήταν και το πρώτο reflex το δικό μου. δέν έχω καιρό που ασχολούμαι με δουλειές, άνοιξα γραφείο μόλις τον Οκτώβρη που μας πέρασε, και μια καθαρή δουλειά δέν μου έχει έρθει..παντού βλέπω τέτοιες περίπλοκές. Τι να πω, θα συνηθίσω φαντάζομαι. Ευχαριστώ πολύ πάντως, κατατοπιστικότατοι.

[kioanni]

Συνάδερφοι καλημέρα!

Τη γνώμη σας θα ήθελα σύμφωνα με όσα διάβασα για την εξής περίπτωση:

 

2 καταστήματα ισογείου Κ1 και Κ2, που αναγράφονται στα συμβόλαια

και στα σχέδια της Ο.Α. σαν δύο ξεχωριστές ιδιοκτησίες.

Στην πραγματικότητα όμως είναι ενωμένα (δεν υπάρχει ο διαχωριστικός τοίχος).

Το Κ1 και το Κ2 ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη και πρόκειται να μεταβιβαστούν πάλι σε έναν.

 

Ερώτηση 1: θεωρείται αυτό σαν διαφορετική διαμερισμάτωση του ορόφου, όπου γίνεται

μία δήλωση με ένα 500άρικο (πχ για το Κ1), συνοδευόμενη από μια Υ.Δ. συμμετοχής

στη ρύθμιση από τον ιδιοκτήτη του Κ2 (δηλ. τον ίδιο στην προκειμένη περίπτωση), οπότε μετά

γίνεται τροποποίηση της σύστασης και αναφέρεται στα συμβόλαια σαν μία ιδιοκτησία (Κ1-Κ2)

και τέλος βγάζω μία βεβαίωση για τη μεταβίβαση της ενιαίας πια ιδιοκτησίας Κ1-Κ2;

 

Ερώτηση 2: απ' ό,τι κατάλαβα με αυτά που διάβασα στο τόπικ, αλλαγή στα Η/Μ νοείται

σχεδόν πάντα, δηλ. ακόμα και για το γκρέμισμα ενός τοίχου;; πχ λόγω αυτού που είπε ο ssouanis:

 

Ένα παραπάνω δωμάτιο ---> περισσότερες απαιτούμενες θερμίδες για θέρμανση ----> αλλαγή μηχανολογικών.

 

Ερώτηση 3: εάν ισχύουν τα παραπάνω και εφόσον μιλάμε για καταστήματα, θα πάμε με όλα τα απαιτούμενα

της παρ. 2ββ, δηλ. στατική επάρκεια κτλ. έτσι;

 

Ερώτηση 4: υπάρχει περίπτωση να θεωρηθεί ότι δεν επιφέρει αλλαγή στα μηχανολογικά;

οπότε τότε τι γίνεται;; τροποποίηση της σύστασης κατευθείαν; και βεβαίωση για το Κ1-Κ2

έτσι απλά στο τέλος;; Για την τροποποίηση της σύστασης όμως, δεν απαιτείται και βεβαίωση

νομιμότητας;;;; Είναι λίγο μπέρδεμα.....

Edited Μάρτιος 20 , 2013 by kioanni

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Ναι, είναι διαφορετική διαμερισμάτωση.

2. Σχεδόν πάντα ναι.

3. Με βάση τον Ν.4014 ναι, με βάση την πρόταση του ΤΕΕ όχι. Μάλλον δεν θα χρειαστείς. Περιμένουμε θεσμοθέτηση ΥΠΕΚΑ.

4. Όχι δεν υπάρχει.

[kioanni]

Σ' ευχαριστώ Ιάσωνα για την άμεση απάντηση!!

 

Όσο για το 3. έχουμε ακούσει κάτι για το εάν και πότε θα θεσμοθετηθεί;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υπομονή..... μέχρι το Σεπτέμβριο έχουμε περιθώριο....

[ak2]

Συναδελφοι αν και λογικα ειναι περιπτωση διαφορετικης διαμερισματωσης , Σε οροφο οικοδομης, εχω 2 διαμερισματα και τα 2 του ιδιου ιδιοκτητη.Στην ΟΑ 100τμ και 70τμ στην πραξη και στα συμβολαια 130τμ και 40τμ. Μου ζητουν βεβαιωση νομιμοτητας!!!!!!

• Κανω 4014 ενα παραβολο η δυο λογο 2 ιδιοκτησιων?
  

Το προβλημα που μου γεναται ειναι οτι θελει ο ανθρωπος να κανει μεταβιβαση των διαμερισματων στα παιδια του οπως ειναι στην ΟΑ και οχι οπως στην πραξη(θα τρελαθω κυρια μου).

• Του προτεινα η ενημερωση φακελου η 4014 για διαφορετικη διαμερισματωση..
  

[Manolis gon]

Ξεκινάμε από τα σίγουρα.Δεν του δίνεις βεβαίωση για να μεταβιβάσει όπως λέει η άδεια αφού η πραγματικότητα είναι άλλη.Πάει αυτό. Αυτό που μπορείς να κάνεις είναι νομιμοποίηση για τις αλλαγές ή τακτοποίηση με διαμερισμάτωση.Ενα παράβολο , μία δήλωση στον 4014.Βέβαια μπορούν να περιμένουν το νέο νόμο που μάλλον αυτές οι περιπτώσεις θα νομιμοποιούνται με ένα πεντακοσάρικο.