Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα Εκτός Σχεδίου

[tetris]

On 11/9/2025 at 11:11 ΠΜ, nbr said:

Και πόοοοοοσα χρόνια έχει να γίνει μια επέκταση κάποιου οικισμού??

θα γίνει (σε σχέδια πόλεως) όταν οι πολυκατοικιάδες δεν θα βρίσκουν ελεύθερα οικόπεδα

On 11/9/2025 at 11:55 ΠΜ, papac said:

Συνάδελφοι άποψη για τα αγροτεμάχια γήπεδα

Ο νόμος ΔΕΝ έχει αλλάξει. Συνεπώς, κι εφόσον κάποιο γήπεδο επιφάνειας >4000 μ² προϋπάρχει της 31-12-2003, είναι άρτιο (κατ΄εξαίρεση). Από τη στιγμή όμως που έβαλε το στε το χεράκι του (παράνομα), θέλει προσοχή. Συνεπώς, αν πρόκειται να συντάξουμε διάγραμμα με δήλωση 651/77, θα πρέπει να αναφέρουμε ότι είναι "...άρτιο (κατ' εξαίρεση) και οικοδομήσιμο(*) με την επιφύλαξη των σχετικών αποφάσεων ΣτΕ βάσει των οποίων θεωρείται μη άρτιο..."

(*) με την προϋπόθεση ότι έχουμε ελέγξει την οικοδομησιμότητά του

Επί πλέον, για την οικοδομησιμότητα, θα πρέπει να έχει εξασφαλιστεί πρόσβαση (π.χ. μέσω δουλείας) με δίοδο επαρκούς πλάτους (>=4.00 μ) 

[avgoust]

Γηπεδο με προσωπο σε εθνικη οδο δευτερευουσα , και τιτλο του 1960  ,εχει εμβαδον 6000μ2 και προσωπο 22.
Είναι σημερα άρτιο και οικοδομησιμο ?

Edited November 29, 2025 at 08:44 πμ by avgoust

[Pavlos33]

@avgoust Ναι, αφού  πληροί τα όρια της παρέκκλισης (ελάχιστο εμβαδόν 750 τμ, ελάχιστο μήκος προσώπου 10 μ.). Τα 22 μ, πρόσωπο θα σε πάνε σε υποχρεωτική πλάγια απόσταση 5 μ, αντί για 2,50 που είναι για την υποπερίπτωση της παρέκκλισης. Δες και το βάθος (υποθέτω ότι είναι >15 μ) και το που πέφτει η γραμμή δόμησης και αν μετά την εφαρμογής μένει οικοδομήσιμο τμήμα.

Edited November 29, 2025 at 08:24 μμ by Pavlos33

[avgoust]

On 29/11/2025 at 10:21 ΜΜ, Pavlos33 said:

@avgoust Ναι, αφού  πληροί τα όρια της παρέκκλισης (ελάχιστο εμβαδόν 750 τμ, ελάχιστο μήκος προσώπου 10 μ.). Τα 22 μ, πρόσωπο θα σε πάνε σε υποχρεωτική πλάγια απόσταση 5 μ, αντί για 2,50 που είναι για την υποπερίπτωση της παρέκκλισης. Δες και το βάθος (υποθέτω ότι είναι >15 μ) και το που πέφτει η γραμμή δόμησης και αν μετά την εφαρμογής μένει οικοδομήσιμο τμήμα.

Μα δεν καταργήθηκαν οι παρεκκλίσεις στα εκτός σχεδίου ?
Ίσως κάτι δεν έχω καταλάβει σωστά.
Η κατάργηση των εκτός σχεδίου παρεκκλίσεων αφορά μόνο το εμβαδόν ( κάτω  των 4 στρεμμάτων) ή και τις ελάχιστες διαστάσεις ?
 

[topo_rules]

Καλημέρα σας, γεωτεμάχιο εμβαδού 4300 τ.μ. το οποίο δημιουργήθηκε το 1981 έχει πρόσωπο 39 μ. σε κύρια κοινοτική οδό η οποία αναγνωρίστηκε ως κύρια κοινοτική με απόφαση Νομάρχη του 1998 που δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ το 1998. Το βάθος δεν με απασχολεί γιατί είναι >50μ. Το πρόσωπο με απασχολεί προφανώς το οποίο είναι <45μ. Επίσης, βρίσκεται εκτός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ και ΖΟΕ. Θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ως προ 1985 ή κατά παρέκκλιση με την 176/ 2023 απόφαση του ΣτΕ;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιον μπει στον κόπο να απαντήσει!

Edited February 24, 2026 at 08:47 πμ by topo_rules

[SIGIO]

Με πρόσωπο <45μ σε κύρια δημοτική οδό και έτος δημιουργίας 1981 είναι μη άρτιο.

Τώρα, για το ότι ο δρόμος χαρακτηρίστηκε κύρια δημοτική οδός μετά τη δημιουργία του και μετά την ισχύ του του ΠΔ του 85 δεν γνωρίζω αν υπάρχει κάτι που να βοηθάει. 

[Pavlos33]

On 24/2/2026 at 10:45 ΠΜ, topo_rules said:

Καλημέρα σας, γεωτεμάχιο εμβαδού 4300 τ.μ. το οποίο δημιουργήθηκε το 1981 έχει πρόσωπο 39 μ. σε κύρια κοινοτική οδό η οποία αναγνωρίστηκε ως κύρια κοινοτική με απόφαση Νομάρχη του 1998 που δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ το 1998. Το βάθος δεν με απασχολεί γιατί είναι >50μ. Το πρόσωπο με απασχολεί προφανώς το οποίο είναι <45μ. Επίσης, βρίσκεται εκτός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ και ΖΟΕ. Θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ως προ 1985 ή κατά παρέκκλιση με την 176/ 2023 απόφαση του ΣτΕ;

 

Καλημέρα υποθέτω ότι σε απασχολεί  αυτό που αναφέρεται στο ΠΔ του 85

δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ/78) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος (δηλαδή το 1985) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2, για το αν η περίπτωση αυτή αφορά τα σχετικά αναφερόμενα στην απόφαση του ΣτΕ.

Όπως έχουν εξελιχθεί τα πράγματα μετά την απόφαση μάλλον ναι, καθώς το ΣτΕ απαίτησε η οικοδομησιμότητα αφενός να διέπεται από αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο από αρμόδιο όργανο και βάσει εργαλείων πολεοδομικού σχεδιασμού (ΤΠΣ/ΤΧΣ κλπ), αφετέρου τήρηση του κανόνα (4000/45/50 για αυτά που έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές αναγνωρισμένες δημοτικές και 4.000/25 για όσα έχουν πρόσωπο σε αναγνωρισμένο μεν δρόμο, αλλά όχι εθνικό, επαρχιακό και αναγνωρισμένο δημοτικό).