Μετάβαση στο περιεχόμενο

Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους


gvarth

Recommended Posts

Εαν η μεζονέτα είναι νομίμως υφιστάμενη μετά την ένταξη στο Ν.4178/13  γίνεται ο διαχωρισμός με έκδοση οικοδ. αδείας. 

Εαν όμως η μεζονέτα έχει πολεοδομικές παραβάσεις και απλά τακτοποιήθηκε τον Ν.4178/13 έχω την αίσθηση ότι δεν μπορεί

να γίνει ο διαχωρισμός γιατί δεν μπορείς να βγάλεις άδεια σε μη νόμιμο κτίσμα....

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 133
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Tι εννοεις "νομιμως υφισταμενη μετα την ενταξη στο Ν.4178"?

Ολες οι ιδιοκτησιες εντασσονται στις ρυθμισεις του Ν.4178 και αναλογως με την καταταξη τους σε κατηγορια 1-5 εξαιρουνται απο κατεδαφιση για 30 χρονια ή για παντα.

 

Εχω μια μεζονετα κατηγορια 5 που ενταχθηκε στον Ν.4178.

Θελω τωρα να την χωρισω σε 2 αυτοτελεις οριζοντιες ιδιοκτησιες (γινεται τεχνικα).

Θα παω να βγαλω αδεια δομησης (εμπλεκονται και Η/Μ εργασιες οποτε πιθανολογω οτι αδεια εργασιων μικρης κλιμακας δεν θα αρκει).

υ.γ. Αυτα που εγραψε ο Didonis ειναι οντως θεματα υπο εξεταση, απλα ηθελα να βεβαιωθω οτι δεν υπαρχει καποιο προσφατο εγγραφο που να απογορευει εκδοση αδειας δομησης σε νομιμοποιημενα με Ν.4178 (ειχα μεινει σε ενα εγγραφο που ελεγε οτι επιτρεπονται μονο εγρασιες επισκευης...)

Link to comment
Share on other sites

Η κατηγορία 5 προκύπτει λόγω ΄μη ύπαρξης  Ο.Α 

ή λόγω υπερβάσεων σ.δ σ.κ  ύψους?

 

Αν είναι με Ο.Α ίσως να μπορείς να το διαχωρίσεις με έκδοση  α.δ και ίσως έχει κάποιο σκοπό

(κατά κάποιο τρόπο είναι μια ενημέρωση)

 

αλλά αν είναι εντελώς αυθαίρετο τι α.δ να εκδώσεις και με ποιο πολεοδομικό νόημα?

(η β' περίπτωση είναι πραγματικά ένα θέμα που δεν προβλέφθηκε!)

Edited by ΚΑΝΑ
Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

Καλημερα.. Σε κτηριο στο οποιο εχει γινει υπαγωγη στον Ν.4178/13 και προκυπτει οτι οι εξωστες που εχουν κατασκευαστει και Τακτοποιηθει υπερβαινουν το συντελεστη που τους αναλογει συμφωνα με τους ορους δομησης , μπορει να εκδοθει Αδεια προσθηκης οροφου εφοσον υπαρχει υπολοιπο συντελεστη Δομησης χωρις βεβαια να κατασκευαζονται νεοι εξωστες? 

Ευχαριστω 

Link to comment
Share on other sites

Η επιφάνεια των ανοικτών εξωστών μαζί με τους ημιυπαίθριους χώρους, πρέπει να είναι

Υποθέτω πως μπόρεις να κάνεις προσθήκες απλώς τα επιπλέον τμ των εξωστών θα πρέπει να προσμετρηθούν στη δόμηση.

Link to comment
Share on other sites

Δες ακριβώς τι γράφει στο άρθρο 11 παρ6α του ΝΟΚ.

Δεν μετράνε όταν ισχύουν οι προυποθέσεις (

Άρα διαφορετικά μετράνε

Λογικό ή παράλογο αυτό λέει

Edited by danaikaterina
Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...

Το Αρθρο 23 Παρ 2 γράφει:

"α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί,
προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι.
β) Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο
συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου
."

 

Δηλ αν κατάλαβα καλά τελικά οι τακτοποιημένοι χώροι μετράνε σε κάλυψη, όγκο αλλα όχι σε ΣΔ

για νέο διάγραμμα;

 

 

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Συγνώμη συν/φε αλλά μάλλον δεν κατάλαβες καλά!

Με την πρώτη παράγραφο προφανώς και μετρώνται όλοι

απλά με την δεύτερη παράγραφο διευκρινίζεται ότι δεν προσμετρώνται π.χ τα πατάρια καταστημάτων που κατασκευάστηκαν νόμιμα με τον ΓΟΚ 73  και κατ' αυτόν τον ΓΟΚ δεν προσμετρούνταν στο σ.δ

  • Like 2
  • Thanks 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.