Ελεγκτής δόμησης σε κατεδάφιση

[Faethon11]

Μα πως θα καλέσεις ΕΔ αφού πρέπει να περάσουν 20ημ για να μπορέσεις να ξεκινήσεις????

Και πάλι, ο ΕΔ πρέπει να δει κατεδαφισμένο το κτίριο για να εκδώσει πόρισμα...

[Brasco]

Όχι μόνο κατεδαφισμένο.

Πολύ πιθανό αν πάει και δει τα μπάζα παρατημένα να μην τελειώσεις με τον ελεγκτή.

Πρέπει κανονικά να γίνει αποκατάσταση στην στάθμη του φυσικού εδάφους.

[apier]

πολύ σωστά τα παραπάνω. 

Αυτό που δεν έχει στέγη δεν θεωρείται κλειστός χώρος, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει.

Επιπλέον, εσύ πριν ένα μήνα έβγαλες άδεια κατεδάφισης για κτίσμα.

Και τώρα θα δώσεις βεβαίωση για αδόμητο; Με γκρέμισμα μέσα στο ακίνητο;

Αφού βιάζεται, ας ετοιμάσει τα συνεργεία να κάνει την κατεδάφιση την επόμενη της εικοστής μέρας και να φωνάξετε τον ΕΔ από τώρα,

με συνεννόηση να έρθει μόλις τελειώσει η εργασία. Και την άλλη μέρα κάνει συμβόλαια.

 

Κι εγώ θέλω μια φεράρι αλλά δεν μου την φέρνει κανείς στην πόρτα

[Faethon11]

Ναι αυτό, να καλέσει τον ΕΔ τώρα, μπορεί να τον κάνει και να βάλει ημερομηνία αυτοψίας την 21 ημέρα....

[Chris Fragkos]

Ο ελεγκτης δομησης στην κατεδαφιση πρεπει να ελεγξει την υλοποιηση της αδειας κατεδαφισης.. αν για παραδειγμα περιγραφει αποδομηση τοιχειων υπογειου και θεμελιων,αυτη θα πρεπει να εχει γινει. Αν οχι τοτε δεν μπορει να εκδοσει πορισμα θετικο.

[ΚΑΝΑ]

εγώ σχετικά με αυτό (περί εκρίζωσης θεμελίων -τοιχείων υπογείων κλπ)

είχα γράψει στην Τ.Ε ότι δεν θα προβώ σ' αυτές τις εργασίες

αλλά ότι μετά την κατεδάφιση της κυρίας ανωδομής και μερικής κατεδάφισης των παραπάνω στοιχείων

θα διαμόρφωνα  το έδαφος με φυσικές γαίες σε τέτοιο ύψος που να προσεγγίζει το πρώην Φ.Ε

 

Επομένως πριν καλέσεις Ε.Δ κάνε μια ενημέρωση Φ 

αναφέροντας τα παραπάνω (αλλιώς αν τύχεις σε δύστροπο Ε.Δ θα ξαναπληρώσεις δεύτερο Ε.Δ )

[Chris Fragkos]

Μιλαω απο την πλευρα του ελεγκτη δομησης. Δυστυχως πρεπει να κανει ελεγχο για την υλοποιηση ή οχι της αδειας κατεδαφισης.. και οτι αυτη περιλαμβανει. Αν αναφερεται στην τεχνικη εκθεση οπως το περιγραφεις τοτε ναι ειναι οπως το λες.. Τωρα αν στη συνεχεια επεται ανεγερση και ο εργολαβος θελει να κανει ταυτοχρονα την εκσκαφη με την κατεδαφιση του υπογειου για ευνοητους λογους και παραλληλα μπλεκει και η αρχαιολογια ειναι ενα θεμα που καλειται να αποφασισει ο ΕΔ...!!!

[apier]

Μιλαω απο την πλευρα του ελεγκτη δομησης. Δυστυχως πρεπει να κανει ελεγχο για την υλοποιηση ή οχι της αδειας κατεδαφισης.. και οτι αυτη περιλαμβανει. Αν αναφερεται στην τεχνικη εκθεση οπως το περιγραφεις τοτε ναι ειναι οπως το λες.. Τωρα αν στη συνεχεια επεται ανεγερση και ο εργολαβος θελει να κανει ταυτοχρονα την εκσκαφη με την κατεδαφιση του υπογειου για ευνοητους λογους και παραλληλα μπλεκει και η αρχαιολογια ειναι ενα θεμα που καλειται να αποφασισει ο ΕΔ...!!!

τι να αποφασίσει; αν η άδεια λέει ολική κατεδάφιση, πρέπει να δει ολική κατεδάφιση.

Αλλιώς κινδυνεύει μετά να του πει ο νέος ιδιοκτήτης ή ο εργολάβος ή η αρχαιολογία το οτιδήποτε.

Αυτός που έβγαλε την άδεια και έγραψε την τ.ε. γιατί δεν το σκέφτηκε και πρέπει να το σκεφτεί ο ΕΔ; 

Άλλο να προέκυψαν παράγοντες κατά την κατεδάφιση και να χρειάζεται μια μικρή βοήθεια η κατάσταση,

κι άλλο να ξέρουμε από πριν και να λέμε άλλα και να κάνουμε άλλα

 

παρεμπιπτόντως: υπάρχει αναθεώρηση άδειας κατεδάφισης;

αν υποθέσουμε ότι προκύπτει κρυφό υπόγειο, ή στάθμη θεμελίωσης διαφορετική από την εγκεκριμένη, ή κάποιο άλλο απρόοπτο,

τι κάνουμε;

Ξανά μανά από την αρχή ΣΑ, αρχαιολογίες νέα άδεια νέο 20ήμερο κλπ; ωραίο πακέτο!

[Ιάμβλιχος]

Καλησπέρα , 

 

Οσω αναφορά τον ΕΔ στην περίπτωση κατεδάφισης, Ενας πελάτης θέλει να προβεί στην αγορά οικοπέδου με ενα μικρό ισογειο λυόμενο.Το κτιριο δεν τον ενδιαφέρει και για λόγους κοστους  συμφωνησαν να βγει αδεια κατεδαφισης του κτιριου.. Βγάλαμε άδεια καταδάφισης στο ονομα του ιδιοκτήτη, αλλά ο πελατης βιάζεται να προχωρήσουν στην υπογραφή των συμβολάιων.

 

Στην πολεοδομία μου είπαν οτι αφού βγεί η άδεια και αναρτηθεί στη διάυγεια  για 20 μέρες ,τότε μπορουν να ξεκινήσουν οι εργασίες κατεδαφισης. 

 

Για να προχωρήσω πιο γρήγορα, μπορώ να καθαιρέσω την οροφή  του κτιρίου και να καλέσω τον ΕΔ και να θεωρηθεί κατεδαφισμένο? Ισχύει δλδ σαν ορισμός οτι ασκεπές κτίριο θεωρείται κατεδαφισμενο??!

 

(το ρωτάω γιατί μου το πρότεινε παλαιος μηχανικός)

Βγάζεις άδεια και μπορούν να κάνουν συμβόλαια χωρίς να φορολογηθεί το σπίτι με την προϋπόθεση ότι εντός εύλογου διαστήματος (6 μηνών νομίζω, σε συνεννόηση με την αρμόδια ΔΟΥ) θα κατεδαφιστεί. Και εφόσον προβλέπεται κάνεις και μια αναθεώρηση για αλλαγή του κυρίου του έργου ώστε να απεμπλέξεις τον πωλητή από πιθανές παραλείψεις και αστοχίες του νέου ιδιοκτήτη όπως πχ αν δεν  κλείσει το έργο στο ικα μετά από χρόνια το ικα ποιον θα ψάχνει

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2016 by Ιάμβλιχος

[Faethon11]

Συμβολαιο χωρις βεβαιωση μηχανικου;