nzerman Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 26 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 26 , 2013 Άρθρο 9: "Γ. Κατηγορία 3. Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης οριστικά, με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου, οι εξής παραβάσεις, ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών:[..] ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησία έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση της περ.α,β,γ της παρ.2 του άρθρου 2." Μέτρησες τον εξωτερικό τοίχο 10,10 μ αντί για 10,00 που ήταν στην άδεια? Aπόκλιση 1% < 5% άρα... (!)Eίπες τίποτα?? Καλά, και οι υπόλοιπες περιπτώσεις στην κατηγορία αυτή είναι ό,τι να'ναι.. Αν είναι από 0% έως 2% και μικρότερη από 20 cm είναι παράβαση μεν επιτρέπεται η μεταβίβαση δε. Από 2% έως 5% πολεοδομική παράβαση (500 ευρώ) και από 5% και πάνω πάμε για σοβαρή υπαγωγή. Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 26 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 26 , 2013 (edited) Δ. Κατηγορία 4 αα).Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α' 122), 3843/2010 (Α' 62) και 4014/2011 (Α' 62). Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται της κατεδάφισης οριστικά μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν.3843/2010 (Α' 62). ΕΡΩΤΗΣΗ: ‘’Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου’’ Εστω ότι το σύνολο αυτών ξεπερνάει τα προαναφερόμενα ποσοστά, αλλά το ποσοστό της - υπό εξέτασης - οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι μικρότερα από αυτά. Τι γίνεται ?? Δεν υπάρχει αντίφαση σε σχέση με το άρθρο 18 παρ.2 ?? Ε. Κατηγορία 5 ΕΡΩΤΗΣΗ: Δηλ. για όλα τα αυθαίρετα της Κατηγορίας 5, ελέγχονται τα στοιχεία από Ελ.Δομ. εντός 7 ετίας ?? Edited Ιούλιος 26 , 2013 by αστέριος Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 26 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 26 , 2013 θεωρω οτι αναφερεται στο συνολο των αυθαιρεσιών "ανα αυτοτελη οριζοντια ιδιοκτησια" Εστω διαμερισμα 70 τμ...εχει 100 χιλ. σε οικοδομη με 700 τμ., αρα δικαιουται νομιμα 70 τμ...που ηδη της ανηκουν με 20 τμ Η/Υ που τακτοποιηθηκαν με τον 3843 + 20 τμ. παρκιν στην πυλωτη που εγινε γραφειο = 40 τμ. το συνολο αυθαιρεσιων.. .αρα πανω απο το 40%... νομιζω ετσι...παει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 26 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 26 , 2013 (edited) Κανονικά έτσι πάει (στην κάθε οριζόντια/κάθετη). Η λεκτική διατύπωση όμως ''Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου'' όπου ακίνητο μπορεί να θεωρηθεί όλο το οικόπεδο ή/και όλη η πολυκατοικία θεωρώ ότι μπερδεύει το πράγμα. Edited Ιούλιος 26 , 2013 by αστέριος Link to comment Share on other sites More sharing options...
martha1 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 26 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 26 , 2013 οι αυθαιρεσιες εντος παραδοσιακων οικισμων τακτοποιουνται για 30 χρονια η αναλογα με το ποσοστο αυθαιρεσιας παιρνουν και οριστικη εξαιρεση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 26 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 26 , 2013 χμ... ακινητο ειναι καθε οριζοντια ιδιοκτησια... εκτος εαν δεν εχει συσταθει ΟΙ, οπότε παει σε ολοκληρο.... εξ αλλου...τι να απαντω εγω...??? σε δυο-τρεις εβδομαδες θα εχουμε τον νομο....μετα απο αλλες τοσες θα εχουμε την πρωτη ομαδα ε/α, μετα την δευτερη ομαδα που να διορθωνει -ακυρωνει-συμπληρωνει- την πρωτη ομάδα, θα γινει και η νεα "πλατφορμα" θα βοηθησει και η Λεμπεση Καπου, γυρω στον Δεκεμβρη, θα γινει η πρωτη υποβολη...... λέμε τώωωωρα Link to comment Share on other sites More sharing options...
Spiderman Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 26 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 26 , 2013 Μία αφελής ερώτηση: Γιατί ο νέος νόμος δεν θα κριθεί αντισυνταγματικός (που μάλιστα εξαιρεί από κατεδάφιση για πάντα κάποιες περιπτώσεις) ενώ ο προηγούμενος που ήτανε για 30 χρόνια κρίθηκε έτσι? Link to comment Share on other sites More sharing options...
anaspan Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 26 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 26 , 2013 Μία αφελής ερώτηση: Γιατί ο νέος νόμος δεν θα κριθεί αντισυνταγματικός (που μάλιστα εξαιρεί από κατεδάφιση για πάντα κάποιες περιπτώσεις) ενώ ο προηγούμενος που ήτανε για 30 χρόνια κρίθηκε έτσι? Εδώ δεν έχουν κριθεί αντισυνταγματικά τα μνημόνια που ξεπουλάμε τη χώρα… Προβλέπω σε 1.5 χρόνο παράταση του νέου νόμου για 1.5 χρόνο κ.ο.κ. Εφόσον θα ζητείται βεβαίωση για τις μεταβιβάσεις, και το πλήθος των αυθαιρέτων θα συνεχίζει να υπάρχει, πως είναι δυνατόν να μην υπάρχει και κάποιος νόμος τακτοποίησης αυθαιρέτων; Φαύλος κύκλος. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2013 Άρθρο 3 2. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα, που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύοςτου παρόντος και έχουν σαν αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίησηαυτοτελών ιδιοκτησιών κατά τις διατάξεις του ν. 3741/1929 (Α’ 4) και Ν.Δ/τος1024/1971 (Α’232), προσαρτώνται αντίγραφα των σχεδίων της άδειαςδόμησης του κτιρίου, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4030/2011, θεωρημένααπό την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. Ωραίο αυτό, για να τελειώσει μια και καλή αυτός ο χαβαλές με τις συστάσεις. Που άλλα σχέδια είχε η πολεοδομία και με άλλα γινόταν η σύσταση. Αλλά.... 3. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν σε δικαιοπραξίεςμεταβίβασης ακινήτων, στα οποία υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις τουπαρόντος νόμου, εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα σχέδια τηςοικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχείανομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονταιεπιπλέον, επί ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστηματου άρθρου 10 του παρόντος των σχεδίων που τις απεικονίζουν. ... μαζί με την παράγραφος 3 έχω το εξής ερώτημα: με τα χειρόγραφα του 3843 και την πλατφόρμα του 4014 τι κάνουμε....? Οι χώροι είναι τακτοποιημένοι... Να μπουν στον νέο νόμο δε θα χρειάζεται (τουλάχιστον έτσι φαίνεται από το άρθρο 30 για τις ολοκληρωμένες). Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2013 (edited) σουανη, πολυ σωστα... επι τελους... λεει το αυτονοητο, οτι δλδ οποιος θελει να προσθεσει ή να αφαιρεσει μετρα απο συγκεκριμενη κατοψη... να το κανει.... αλλά να γινει εκ των προτερων... νομιμα...και να εχει την ημερα του συμβολαιου τις "οριστικες" κατοψεις... με βαση τις οποιες πουλαει Κι οχι ..."προχειρες" κατοψεις και "θα" -καποτε- τροποποιηθει η αδεια... για το δευτερο θεμα, θελω να ρωτησω... ...δεν ισχυει πλεον εκεινο που ελεγε οτι.... μεχρι την εκδοση διαπιστωτικής απο τον πρόεδρο του ΤΕΕ θα γινεται ως εξης...?? ή αφορα αλλη περίπτωση??? υγ καπου διαβασα οτι θα "μεταφερονται" απο τους μηχανικους οι παληες στον νεο νομο... με "μικρη αμοιβη" !!!!! τα λεμε εντιτ το βρηκα...ειναι απο το buildnet Τι πρέπει να κάνουν όσοι ιδιοκτήτες έχουν ήδη ενταχθεί στους νόμους για τους ημιυπαίθριους χώρους και την τακτοποίηση αυθαιρέτων;Ολοι οι ιδιοκτήτες που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις τόσο του νόμου 3843/2010 για τους ημιυπαίθριους χώρους όσο και 4014/2011 για την τακτοποίηση αυθαιρέτων, ανεξαρτήτως αν έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία ή πληρώνουν ακόμη δόσεις, προκειμένου αντί της εξαίρεσης από την κατεδάφιση για 30 έτη να πετύχουν οριστική νομιμοποίηση του ακινήτου τους, πρέπει να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του νέου νόμου, υποβάλλοντας νέα ηλεκτρονική δήλωση, μέσω μηχανικού, με μικρή αλλά πρόσθετη επιβάρυνση. Οι λεπτομέρειες θα εξειδικευτούν με υπουργική απόφαση. Δεν έχει διευκρινιστεί τελικά στην περίπτωση που, μετά τον υπολογισμό του προστίμου με το νέο νόμο, προκύπτει διαφορά υπέρ του ιδιοκτήτη εάν το ποσό αυτής της διαφοράς θα επιστρέφεται ή όχι. Edited Ιούλιος 27 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα