ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Ιάμβλιχος]

Αυτό με την επικρατούσα χρήση με έχει μπερδέψει και μένα. Λέει πουθενά ότι αν δεν είναι επικρατούσα χρηση κατοικιας δεν μπορείς να το πας κατ.1 εφόσον η κατ1 θα αφορά μόνο την κατοικία προ75? Έχεις σύσταση οριζοντίου? Αν έχεις τότε-γνώμη μου-το εντάσεις στην κατηγορία 1 μόνο για τον όροφο, και αν και το ισόγειο είναι αυθαίρετο και του ίδιου ιδιοκτήτη, σε άλλο ΦΚ με κατ.2. 

 

Το θέμα είναι τι γίνεται αν δεν έχεις σύσταση. Πάλι το ίδιο?

Edited Ιανουάριος 16 , 2016 by Ιάμβλιχος

[d.styl]

Δεν έχει σύσταση και η αποθήκη είναι δηλωμένη στο Ε9 σαν βοηθητικός χώρος της κατοικίας με κατηγορία ακινήτου 2 (μονοκατοικία). Προσανατολίζομαι για κατ. 1.

[Ιάμβλιχος]

θεωρώ πως ναι πάει κατ.1 αλλά μόνο για τον όροφο.. τόσο μεγαλη αποθήκη χρειάζεται το διαμερισμα?

 

Τι γίνεται όταν δεν έχεις σύσταση, το ισόγειο που στην άδεια δεν είναι κατοικία ( κατασκευή προ  75) έχει μεγαλύτερο εμβαδόν από τον όροφο (κατοικία προ 75). Το ισόγειο έχει αλλάξει χρήση σε μη κατοικία, ενώ στο όροφο πρέπει να δηλωθούν 15 τ.μ.. Όλο πάει προ 83? ή τα 15τ.μ. του ορόφου με κατ1 και την αλλαγή χρήσης στο ισόγειο με κατ.2

Edited Ιανουάριος 16 , 2016 by Ιάμβλιχος

[d.styl]

Είναι πολύ παλιό το ισόγειο πολύ προ 55 αλλά ο όροφος έγινε το 1967, οπότε φαντάσου ένα ισόγειο χώρο που κάποτε φιλοξενούσε ζώα.

[d.styl]

Αν η αλλαγή χρήσης έγινε προ 83, όλο προ 83.

[Ιάμβλιχος]

άρα το ισογειο θα το δηλώσεις και αυτό ή το θεωρεις προ55?

[d.styl]

Αν μπορούσα να το αποδείξω κιόλας το προ 55 .... γι αυτό σκεφτόμουν να το πάω όλο προ 75. Είναι τελείως τρελό, αν το ισόγειο ήταν κατοικία να πηγαινει με 500 ευρω και τώρα με αποθήκη να πληρώνεις τα τριπλά.

[julie]

Pavlos33 συγνώμη που επιμένω αλλά αν την πισίνα την βάλω κατηγορία 1 βγάζει πρόστιμο 500€ ενώ αν την εντάξω στην κατηγορία 5 βγάζει 12.500€!! Είναι χαοτική η διαφορά. Στον νόμο λέει ότι: Κατηγορία 1: Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία.

Η πισίνα που είναι στον περιβάλλοντα χώρο και όχι μέρος κτιρίου μήπως δεν εντάσσεται κατ.1;

Edited Ιανουάριος 16 , 2016 by julie

[Ιάμβλιχος]

Αν μπορούσα να το αποδείξω κιόλας το προ 55 .... γι αυτό σκεφτόμουν να το πάω όλο προ 75. Είναι τελείως τρελό, αν το ισόγειο ήταν κατοικία να πηγαινει με 500 ευρω και τώρα με αποθήκη να πληρώνεις τα τριπλά.

Από τα υλικά δεν μπορείς να αποδείξεις κάτι?

[LILY]

Αυθαίρετη 2ώροφη οικοδομή εντός σχεδίου, με οριζόντια σύσταση, με 2 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (μία ανά όροφο), με απόληξη κλιμακοστασίου και λεβητοστάσιο στο δώμα.

Ένας εκ των δύο ιδιοκτητών κατέχει το 50% με πλήρη κυριότητα και στις δύο ιδιοκτησίες και 50% επικαρπία επίσης και στις δύο.

Μπορεί να υποβληθεί μία δήλωση για όλη την οικοδομή από το συγκεκριμένο ιδιοκτήτη ή τρείς ξεχωριστές δηλώσεις (2 για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες και 1 για τους κοινόχρηστους χώρους) ; Eάν ισχύει η πρώτη περίπτωση πώς υποβάλλεται στο σύστημα;