ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μεταφέρω το χαρακτηριστικό απόσπασμα του νόμου: ".....Α. Κατηγορία 1. Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην §2 του άρθρου 7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 09.06.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500€ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5 και 7 του άρθρου 11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.....".

[nik]

Ρωτάει μήπως γλυτώνει τη 3η δήλωση για τα κοινόχρηστα. Αλλά μάλλον, δεν....

[Pavlos33]

Αν έχει κατηγορία 1 δεν τη γλυτώνει. 2 δηλώσεις για τις Ο.Ι ισογείου και ορόφου και ακόμη μια για τους κοινόχρηστους χώρους.

[Georgette]

Υπάρχει η περίπτωση αλλαγής χρήσης 3 ημιυπόγειων αποθηκών σε 3 ημιυπόγειες οικίες, κατασκευής προ 1975, με Ο.Α. 1969.

Έχει γίνει σύσταση 3 οριζόντιων ιδιοκτησιών..Οι δυο οικίες ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη, και η 3 στον ίδιο ιδιοκτήτη σε ποσοστό:80% και σε έναν άλλον 20%.

Ακολουθούν οι εξής παρατηρήσεις:

• Η αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ δηλώνεται μόνο ως ΥΔ. Δεν περιλαμβάνεται εξτρά συντελεστής για αλλαγή χρήσης.
• Εάν δηλωθεί Προ 1975, συμπληρώνεται σε κάθε αίτηση υπαγωγής, κάθε οριζόντια ιδιοκτησία, σε ένα ΦΚ.. Δηλαδή 500€*3=1500€
• Εάν δηλωθεί Προ 1983, χρησιμοποιείται και ο μειωτικός συντελεστής για τις ημιυπόγειες οικίες. Σε αυτήν την περίπτωση,συμπληρώνονται σε μια αίτηση υπαγωγής,και οι 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες σε 3 ΦΚ; ή σε μια αίτηση υπαγωγής οι 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες που ανήκουν στον έναν, σε 2 ΦΚ, και σε  2η αίτηση υπαγωγής, η 3 ιδιοκτησία (ανήκει 80% σε έναν -20% σε άλλον)
• Ανάλογα με τον τρόπο καταγραφής, προκύπτει διαφορά στον υπολογισμό του προστίμου.Με την δήλωση Προ 1983, υπολογίζεται μικρότερο πρόστιμο, λόγω της χρήσης μειωτικού συντελεστή.

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

[Μέρσα]

Καλησπέρα,

η αυθαιρεσία της Διαμερισμάτωσης εφόσον έχει σταθερό πρόστιμο πρέπει να πάρει κάποιον συντελεστή παλαιότητας; 

Η περίπτωσή μου αφορά κτίριο που έχει ολοκληρωθεί προ 1975 και φαίνεται από α/φ. Στον όροφο βάσει ΟΑ υπάρχουν δύο διαμερίσματα τα οποία στην πράξη έχουν γίνει ένα και αντίστροφα στο Ισόγειο υπάρχει κατά ΟΑ ένα διαμέρισμα που στην πράξη έχει γίνει δύο μικρότερα συν κοινόχρηστη είσοδος.

Όμως το πρώτο επίσημο έγγραφο στο οποίο φαίνονται αυτές οι αλλαγές είναι μία σύσταση του 1996. 

α) Μπορώ ακόμα να βάλω κατηγορία 1 τις λοιπές αυθαιρεσίες που έχω και έχουν γίνει προ 75 (επέκταση σε βάρος ημιυπαιθρίου χώρου κλπ);     ..και

 

β) Επιπλέον στην περίπτωση του Β ορόφου ενώ αποτελεί Ο.Ι. για μελλοντική προσθήκη υπάρχει ήδη απόληξη κλιμακοστασίου και αποθήκη που είναι κοινόχρηστα και τα οποία δε φαίνονται στα σχέδια της ΟΑ.

Αυτό πάει με χωριστή δήλωση κοινόχρηστων χώρων, χωρίς δήλωση για την Ο.Ι. Β ορόφου μελλοντικού;

 

ευχαριστώ

Edited Ιανουάριος 26 , 2016 by Μέρσα

[gio]

Επιβεβαιωση για απλη περιπτωση.

Εντος σχεδιου πολεως,

ολα αυθαιρετα....ολη η κατοικια προ του '75 αλλα και μια αποθηκη 17,00τ.μ. του '75 και ενα στεγαστρο

Βαζω ενα ΦΚ κατηγορια 1, με ΥΔ κυρ.χωρ (κατοικια)+ ΥΔ με μειωτικο (για 17τ.μ. αποθηκης) και 1 παραβαση; και ολα ειναι μεσα στο 500αρικο;

Edited Φεβρουάριος 1 , 2016 by gio

[danaikaterina]

Εφόσον όλα είναι προ του 75 ναι

[gio]

Εφόσον όλα είναι προ του 75 ναι

δυστυχως το στεγαστρο ειναι του 89.

αρα θα βαλω και αλλο ΦΚ με μια παραβαση;

[Pavlos33]

Θα βάλεις ένα ΦΚ κατοικία και αποθήκη κατοικίας ως κατηγορία 1 (εφόσον αποδεδειγμένα υφίστανται προ 9/6/75) και ένα δεύτερο Φ.Κ με μια λοιπή παράβαση κατηγορία 5.

Έπρεπε στο αρχικό σου μήνυμα να αναφέρεις ότι το στέγαστρο είναι μεταγενέστερη του 75 κατασκευή, γιατί η συνάδελφος σου απάντησε με τα αρχικά δεδομένα που δίνεις.

[gio]

Εχω απλη περιπτωση υπογειου, που δεν φαινεται σε καμια οικ.αδεια του 68 (ισογειο)και του 84(1ος-οροφος +2ος-οροφος). Βρισκεται σε οικοπεδο εντος πολεως.

Το υπογειο ειναι λεβητοστασιο και το θεωρω κοινοχρηστο χωρο των δυο συνιδιοκτητων που εχουν ποσοστα ο Α(333,34%) και ο Β (666,66%). Με συσταση οριζ.ιδιοκτ ο Α εχει το ισογειο και ο Β τον 1ο και 2ο οροφο.

Το υπογειο εχει εμβαδον 18τ.μ.

Το θεωρω κατηγορια 1 (προ 75) λογω της αδειας του 68 και το προστιμο ειναι 500.

 

1.θα κανω μια δηλωση ως κοινοχρηστο χωρο λεβητοστασιου.Σωστα; (Συμφωνα με τον ΙΑΣΟΝΑ παρακατω θα επρεπε δυο δηλωσεις!)

2.Ως τιτλο στην υπαγωγη τι βαζετε; (Υπογειο-λεβητοστασιο οικοδομης

3.Τι χρηση το βαζω;....αλλη κατοικια (δεν μου επιτρεπει το συστημα να το βαλω κατι αλλο)

 

 

Μεταφέρω το χαρακτηριστικό απόσπασμα του νόμου: ".....Α. Κατηγορία 1. Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην §2 του άρθρου 7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 09.06.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500€ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5 και 7 του άρθρου 11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.....".

 

 

 

Αν έχει κατηγορία 1 δεν τη γλυτώνει. 2 δηλώσεις για τις Ο.Ι ισογείου και ορόφου και ακόμη μια για τους κοινόχρηστους χώρους.

μια ή δυο δηλωσεις; (ισως δεν ειναι δικη μου περιπτωση Pavlos33)