iks Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Συνάδελφοι θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: 1. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής σε κοινόχρηστο χώρο πολυκατοικίας (κοινόχρηστο διάδρομο), απαιτείται να υπάρχει συναίνεση των συνιδιοκτητών. Την Υπεύθυνη Δήλωση (Αρθρο 11, Παρ.2) ποιος την υπογράφει? Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αναφερόμενος στο πρακτικό της απόφασης της πλειοψηφίας της πολυκατοικίας? 2. Σε περίπτωση διαμερίσματος που το τέκνο έχει την ψιλή κυριότητα και ο γονέας την επικαρπία, την Υπεύθυνη Δήλωση ποιος την υπογράφει? Ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής ή και οι δύο (διαφορετικές Υπεύθυνες Δηλώσεις που γράφουν τα ίδια πράγματα, με τα στοιχεία του ψιλού και επικαρπωτή κάθε φορά)? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 1) εννοείς ότι το διαμέρισμα έχει καταλάβει χώρο κοινόχρηστου διαδρόμου πολυκατοικίας? Αν η απάντηση είναι θετική, τότε θα διαβάσεις το καταστατικό της πολυκατοικίας τι αναφέρει σε σχέση με μετατροπή, διασκευή κοινόχρηστων χώρων. Αν επιτρέπεται, με απόλυτη πλειοψηφία της γενικής συνέλευσης, τότε θα κάνουν γενική συνέλευση, θα υπογραφεί το πρακτικό της απόφασης το οποίο θα αναφέρει τις υπεύθυνες δηλώσεις συναίνεσης όλων των ιδιοκτητών με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής τους.Λαμβάνεις το πρακτικό της απόφασης μαζί με τις Υ.Δ των ιδιοκτητών (έστω και σε φωτοαντίγρα των θεωρημένων με το γνήσιο της υπογραφής τους). 2) Ποιον θα βάλεις στη δήλωση; τον ψιλό κύριο ή τον επικαρπωτή. Αν βάλεις τον επικαρπωτή, χρειάζεσαι και Υ.Δ συναίνεσης από τον ψιλό κύριο. Η δήλωση του άρθρου 11 παρ. 2 δεν αναγράφει ποιος την υπογράφει, αλλά λογικά αυτός που δηλώνεται κάθε φορά στην ηλ. δήλωση ως ιδιοκτήτης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
mixyak790 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Εχει ενεργοποιηθει η διαδικασια εισαγωγης αρχειων,δεν βλεπω τα αντιστοιχα με 4014/αριθμος αροφων -δομικη τρωτοτητα.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
iks Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Παύλο, ναι το διαμέρισμα έχει καταλάβει χώρο κοινόχρηστου διαδρόμου πολυκατοικίας. Προφανώς όμως το καταστατικό της πολυκατοικίας απογορεύει κάθε μετατροπή ή διασκευή στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας. Υπήρχε δηλαδή περίπτωση να γράφει κανένα καταστατικό πολυκατοικίας ότι επιτρέπεται? Αυτή την δυνατότητα την δίνει ο Ν. 4178 με την παράγραφο 11.δ i του Αρθρου 11. Αυτό νομίζω εγώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Ενδεχομένως να δίνει τέτοια δυνατότητα μετά από σύμφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών δηλαδή του 100%. Γι αυτό λέμε πρώτα το καταστατικό της πολυκατοικίας να δούμε τι γράφει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 (edited) Εχει ενεργοποιηθει η διαδικασια εισαγωγης αρχειων,δεν βλεπω τα αντιστοιχα με 4014/αριθμος αροφων -δομικη τρωτοτητα.... Πού? -edit- Η ερώτηση ήταν αν έχει ενεργοποιηθεί ή γιατί δεν βλέπεις δεδοτά και ορόφους? Edited Οκτώβριος 10 , 2013 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
iks Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Προφανώς Παύλο το απαγορεύει ρητά, όπως κατά την γνώμη μου θα απαγορεύεται ρητά σε όλους του κανονισμούς των πολυκατοικιών. Στην πράξη όμως τι έχει γίνει. Η κατάληψη τμήματος του διαδρόμου από το διαμέρισμα έγινε από τον εργολάβο, κατά την κατασκευή της πολυκατοικίας (περίπου το 1985), απλά δεν φαίνεται η κατάληψη αυτή ούτε στα σχέδια της Οικ. Αδειας, ούτε στην σύσταση της πολυκατοικίας. Ετσι το αγόρασαν οι άνθρωπο τότε. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 11 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 11 , 2013 (edited) Στην Εγκυκλιο (αρθ.3, παρ.1) και στον Νομο (αρθ.11) λεει οτι εινι επιλογη του ιδιοκτητη να κανει 1 ή περισσοτερες αιτησης, αναλογα με το ποσες οριζοντιες ιδιοκτησιες εχει πχ. στην πολυκατοικια. Αυτο βεβαια ερχεται σε αντιθεση με αυτο που λεει στο αρθ.9 οτι στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 πρεπει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ να υποβαλλουμε 1 δηλωση (αρα και αιτηση) ανα οριζοντια ιδιοκτησια. Σωστα? Επισης στην Εγκυκλιο(αρθ.11, παρ.1) λεει οτι αν κανω 1 δηλωση για παραπανω απο 1 οριζοντιες ιδιοκτησιες στην ιδια πολυκατοικια, αυτο δεν επηρεαζει τον αριθμο ΒΕΒΑΙΩΣΕΩΝ που θα εκδοθουν. Αυτο σημαινει οτι αν πχ. μελλοντικα πωληθει 1 μονο οριζ.ιδιοκτησια, στο συμβολαιο της θα προσαρτηθει 1 μονο ΒΕΒΑΙΩΣΗ, η οποια βεβαια θα αγορα παραπανω απο 1 οριζοντιες ιδιοκτησιες... Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by Clemenza Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostaras4 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2013 Καλημέρα σε όλους, υπομονή και κουράγιο!! Να κάνω μία ερώτηση: Στο άρθρο 11.δ.i, όπου αναφέρεται σε συναίνεση για τους κοινόχρηστους χώρους, η πλειοψηφία αναφέρεται στον αριθμό των ιδιοκτητών ή στο ποσοστό που έχει ο καθένας?? παράδειγμα: 5 ιδιοκτήτες με ποσοστά 60-10-10-10-10. Θέλει ο πρώτος να τακτοποιήσει, μπορεί χωρίς συναίνεση ή πρέπει να συναινέσουν και άλλοι δύο ώστε να είναι πλειοψηφία (3/5)?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 18 , 2013 Μπορεί μόνος του αφού έχει την πλειοψηφία των χιλιοστών (εκτός κι αν αναφέρεται κάτι διαφορετικό στη σύσταση). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα