bnn7 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2013 Το "νόμιμο" κτίριο ΔΕΝ το έχω ελέγξει γιατί δεν μου παραδόθηκαν σχέδια και γιατί δεν μου ζητήθηκε.Η εντολή που έλαβα ήταν συγκεκριμένη για το κτίσμα μέσα στο οικόπεδο! Τώρα βέβαια έτσι όπως ορθά τα λες θα πρέπει να γίνει ολοκληρωτικός έλεγχος όλων των κτισμάτων και πολύ φοβάμαι (αν δεν ξεφυτρώσει καμία σύσταση) ότι θα πάει άπατη η δουλειά.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2013 (edited) σωστος ο παυλος [και στο κληρονομικο/οικογενειακο δικαιο ...] αφου εισαι σε οικοπεδο με κτισματα χωρις να εχει γινει συσταση ΟΙ τοτε ολα ανήκουν σε όλους αρα πας με το 11/1/δ/ii που απαιτει προσυμφωνο και αυτο που λεει ο παυλος ειναι ..δεν συμφερει να γινει η τακτοποιηση μονον στο ονομα της μητερας, διοτι, αυριο που θα κανουν την συσταση και την διανομη, η μητερα θα παρει, εκτος απο αυτα τα "αρχικα" που της ανήκαν και το "τακτοποιημενο" αρα θα παρει περισσοτερα κτισματα απο οσα "αντιστοιχουν στο ποσοστο της στο οκοπεδο, αρα θα πληρωσει μεγαλυτερο φορο...στο μεριδιο της Αλλά και μετα θανατο. θα κληρονομηθει απο την μητερα μεγαλυτερη περιουσια αρα περισσοτεροι φοροι κληρονομιας. Αρα πες οτι εχεις οκοπεδο......τμ...ανηκει στον... και στον...και στην....κατα τα εξης ποσοστα...εχουν χτισει....τμ. το ετος..... νομιμα ειχαν ή δεν ειχαν καλυψει τον σδ... εχει κατασκευασθει αυθαιρετο εμβαδου...... το ετος....στον ακαλυπτο... [υγ η διανομη ακινητων εχει φορο διανομής, που ειναι το 1/4 του φορου μεταβιβασης, αλλά μονο μεχρι το ποσοστο συνιδιοκτησιας καθενος.....αν το ξεπερναει τοτε εχει ολοκληρο φορο μεταβιβασης.... δηλ. σε διανεμητεα περιουσια αξιας 100.000 ευρω μεταξυ δυο, αν καθε ενας παρει ακινητο αξιας 50.000 παει στο 1/4... επειδη ομως επι ακινητων αυτο συμβαινει σπανια, τοτε αν παρει ενας αξιας 55000 τοτε για τα 5000 πληρωνει 10%..] τα λεμε εντιτ και επειδη την ωρα που εγραφα... συμπληρωσες...το παραπανω... θα τα δεις όλα στις οικοδομες.. δεν γινεται συσταση με μερικα παρανομα και μερικα νομιμα οπως και παυλος ανεφερε και τι φοβασαι την συσταση...ισα ισα...θα γινουν νοικοκυραιοι θα γινουν νοικοκυρηδες.. ενω τωρα ειναι ολα "στο χύμα" Edited Οκτώβριος 16 , 2013 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2013 (edited) Σε κοινόχρηστους χώρους οικοπέδου εντός σχεδίου υπάρχουν 3αποθήκες , η μία πριν το 1975 και οι άλλες 2μετά το 2004 . Στο οικόπεδο υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και τις διαχωρίζει σε 4 (μια στον υπόγειο χώρο , μία στο ισόγειο , μία στον όροφο και μια στο δικαίωμα υψούν) . Υπάρχει άδεια αλλά για ελάχιστα τετραγωνικά και ουσιαστικά θα τακτοποιήσω και τις 4 ιδιοκτησίες με ξεχωριστές δηλώσεις μιας και προυφίστανται του 1975. Το ερώτημα μου είναι τι κάνω με τις ισόγειες αποθήκες ? Τις βάζω σε ξεχωριστή 5η δήλωση και αν ναι , μπορώ να το κάνω με εξουσιοδοτήσεις μόνο από τους 2 από τους 3 ιδιοκτήτες που κατέχουν το 75% του συνόλου? Επειδή πεθαίνει ο ένας ιδιοκτήτης μου και θέλει να μεταβιβάσει , πως μπορεί να το κάνει για αυτές τις αποθήκες χωρίς την παρεμβολή του 3ου ιδιοκτήτη που είναι κάτοικος εξωτερικού και δεν θέλει να αναμειχτεί? προφανως εννοεις αποθηκες στον ακαλυπτο... Κατ αρχας μπορει καθε ενας να τακτοποιησει την δικη του ΟΙ, χωρις την συναινεση των αλλων, και να την μεταβιβασει Αυτες οι αποθηκες, ομως παντα θα ειναι "αγκαθι" στο οικοπεδο. Αν ειχαν συμφωνησει και δικαιωμα αποκλειστικης χρησης για τον καθενα στον ακαλυπτο,. τοτε καθε ενας θα τακτοποιουσε την δικη του αποθηκη μονος του με το 11/1/δ/iii. . Αν δεν ειχαν συμφωνησει, τοτε θα πας με το 11/1/δ/i δλδ με συναινεση με βαση τον κανονισμο... και αν δεν υπαρχει κανονισμος ή υπαρχει αλλά δεν προβλεπει.. θα πας με το 50+1%... τα λεμε Edited Οκτώβριος 16 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
adadim Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2013 Oπότε δεν απαιτείται συναίνεση και από τον τρίτο συνιδιοκτήτη αφού οι οι ιδιοκτήτες που θέλουν να τις τακτοποιήσουν έχουν το 75% του οικοπέδου . Πως μπορούν όμως να τις μεταβιβάσουν ? Μόνο με προσύμφωνο ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 η ερωτηση ..εχει βαθμο...δυσκολιας...5 και.απαιτει μια...μικρη........διερευνηση Προφανως εννοεις οτι σε καποιες ο.ι. [δλδ εστω σε τρια διαμερισματα απο πολλα που εχει η οικοδομη] ειναι σε ολες [δλδ. σε ολες αυτες οι τρεις.... αρα σε μερικες...] οι ιδιοι συνιδιοκτητες...[δλδ ο Α και ο Β απο κοινου] προφανως.. η απαντηση ειναι "ναι" υγ αυτο το "ολες".... απο χτες με μπερδεψε... Σε όλες των μερικών που είναι συνιδιοκτήτες.... Γράφω από κινητό το τελευταίο διάστημα και είμαι σπαρτιάτης... Link to comment Share on other sites More sharing options...
bnn7 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 σωστος ο παυλος [και στο κληρονομικο/οικογενειακο δικαιο ...] αφου εισαι σε οικοπεδο με κτισματα χωρις να εχει γινει συσταση ΟΙ τοτε ολα ανήκουν σε όλους αρα πας με το 11/1/δ/ii που απαιτει προσυμφωνο και αυτο που λεει ο παυλος ειναι ..δεν συμφερει να γινει η τακτοποιηση μονον στο ονομα της μητερας, διοτι, αυριο που θα κανουν την συσταση και την διανομη, η μητερα θα παρει, εκτος απο αυτα τα "αρχικα" που της ανήκαν και το "τακτοποιημενο" αρα θα παρει περισσοτερα κτισματα απο οσα "αντιστοιχουν στο ποσοστο της στο οκοπεδο, αρα θα πληρωσει μεγαλυτερο φορο...στο μεριδιο της Αλλά και μετα θανατο. θα κληρονομηθει απο την μητερα μεγαλυτερη περιουσια αρα περισσοτεροι φοροι κληρονομιας. Αρα πες οτι εχεις οκοπεδο......τμ...ανηκει στον... και στον...και στην....κατα τα εξης ποσοστα...εχουν χτισει....τμ. το ετος..... νομιμα ειχαν ή δεν ειχαν καλυψει τον σδ... εχει κατασκευασθει αυθαιρετο εμβαδου...... το ετος....στον ακαλυπτο... [υγ η διανομη ακινητων εχει φορο διανομής, που ειναι το 1/4 του φορου μεταβιβασης, αλλά μονο μεχρι το ποσοστο συνιδιοκτησιας καθενος.....αν το ξεπερναει τοτε εχει ολοκληρο φορο μεταβιβασης.... δηλ. σε διανεμητεα περιουσια αξιας 100.000 ευρω μεταξυ δυο, αν καθε ενας παρει ακινητο αξιας 50.000 παει στο 1/4... επειδη ομως επι ακινητων αυτο συμβαινει σπανια, τοτε αν παρει ενας αξιας 55000 τοτε για τα 5000 πληρωνει 10%..] τα λεμε εντιτ και επειδη την ωρα που εγραφα... συμπληρωσες...το παραπανω... θα τα δεις όλα στις οικοδομες.. δεν γινεται συσταση με μερικα παρανομα και μερικα νομιμα οπως και παυλος ανεφερε και τι φοβασαι την συσταση...ισα ισα...θα γινουν νοικοκυραιοι θα γινουν νοικοκυρηδες.. ενω τωρα ειναι ολα "στο χύμα" Μου ξέθαψαν ότι έχουν τελικά σύσταση για το "νόμιμο" κτίσμα το οποίο πρέπει να ελεγχθεί φυσικά! Αλλάζουν τα δεδομένα τώρα..μήπως να τους προτείνω να κάνουν τροποποίηση της σύστασης για να είναι νοικοκυραίοι όπως πολύ σωστά προτείνατε?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
don chiero Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 (edited) Καλησπέρα σε όλους Σε εκτός σχεδίου χωρίς σύσταση ιδιοκτησίας υπάρχουν συνολικά 12 ιδιοκτήτες. Από αυτούς οι 10 έχτισαν κατοικίες (οι άλλοι 2 δεν έχουν κατασκευάσει τίποτα) και μάλιστα οι 2 από τους 10 βγάλανε και αδεια. Η ερώτηση μου είναι η εξής: οι δύο από τους συνιδιοκτήτες που έχουν την οικοδομική άδεια μπορούν να προχωρήσουν σε ρύθμιση των αυθαιρεσιών τους χωρίς το συμβολαιογραγικό προσύμφωνο της περίπτωσης 11/δ/iv. Εφόσον στην άδεια αναφέρονται ως ιδιοκτήτες και τα κτίρια που ανέγειραν είναι στις θέσεις που περιγράφει η Ο.Α. (προφανώς μεγάλωσαν τα περιγράμματα, έγινε προσθήκη ορόφου και άλλες αυθαιρεσίες) υπάρχει περίπτωση να θεωρηθείι ότι είναι οι νόμιμοι ιδιοκτήτες για αυτά που θα δηλώσουν; Αποκλειστική χρήση δεν υπάρχει δυστυχώς.... Επίσης για το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο απαιτείται 100% συμφωνία από τους συνιδιοκτήτες; Συμπληρώνω κάτι που ίσως και να έχει σημασία...στο τοπογραφικό της αδείας, το αγροτεμάχιο είναι χωρισμένο σε τμήματα που αντιστοιχούν στα "οικόπεδα" που μετά αγόρασαν οι συνιδιοκτήτες. Βέβαια δεν γίνεται καμία αναφόρα σε ονόματα κτλ... Edited Οκτώβριος 17 , 2013 by don chiero Link to comment Share on other sites More sharing options...
kskan Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 Συνάδελφοι καλησπέρα σας 1. Σε οριζ. ιδιοκτησία ισογείου ( Ι2) έγινε προσθήκη-επέκταση της κατοικίας στον κοινόχρηστο ακάλυπτο.Υπάρχει και 1 παράβαση ΚΑΤ 3. Η δήλωση γίνεται από τον ιδιοκτήτη της ΟΙ με τη συναίνεση του άλλου συνιδιοκτήτη της οικοδομής; 2. Οριζ. ιδιοκτ. υπογείου (Υ1 , κατοικία, σύσταση 1972 ) σε πολυκατοικία πριν το 1975 (ΚΑΤ 1) έχει εκ κατασκευής ξεμπάζωμα ακαλύπτου. Απαιτείται η δήλωση του ξεμπαζώματος , αφού είναι παράβαση κοινοχρήστων και οι άλλοι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας δεν ενδιαφέρονται και αν απαιτείται μπορεί να γίνει από τον ιδιοκτήτη της Υ1, ο οποίος θα πληρώσει και το πρόστιμο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 Καλησπέρα σε όλους Σε εκτός σχεδίου χωρίς σύσταση ιδιοκτησίας υπάρχουν συνολικά 12 ιδιοκτήτες. Από αυτούς οι 10 έχτισαν κατοικίες (οι άλλοι 2 δεν έχουν κατασκευάσει τίποτα) και μάλιστα οι 2 από τους 10 βγάλανε και αδεια. Η ερώτηση μου είναι η εξής: οι δύο από τους συνιδιοκτήτες που έχουν την οικοδομική άδεια μπορούν να προχωρήσουν σε ρύθμιση των αυθαιρεσιών τους χωρίς το συμβολαιογραγικό προσύμφωνο της περίπτωσης 11/δ/iv. Εφόσον στην άδεια αναφέρονται ως ιδιοκτήτες και τα κτίρια που ανέγειραν είναι στις θέσεις που περιγράφει η Ο.Α. (προφανώς μεγάλωσαν τα περιγράμματα, έγινε προσθήκη ορόφου και άλλες αυθαιρεσίες) υπάρχει περίπτωση να θεωρηθείι ότι είναι οι νόμιμοι ιδιοκτήτες για αυτά που θα δηλώσουν; Αποκλειστική χρήση δεν υπάρχει δυστυχώς.... Επίσης για το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο απαιτείται 100% συμφωνία από τους συνιδιοκτήτες; Συμπληρώνω κάτι που ίσως και να έχει σημασία...στο τοπογραφικό της αδείας, το αγροτεμάχιο είναι χωρισμένο σε τμήματα που αντιστοιχούν στα "οικόπεδα" που μετά αγόρασαν οι συνιδιοκτήτες. Βέβαια δεν γίνεται καμία αναφόρα σε ονόματα κτλ... Μήπως είχαν ορίσει όρια χρήσης με κάποιο συμβόλαιο και στις άδειες έδειχναν ολόκληρο το γήπεδο κάθε φορά με απόκρυψη στοιχείων ήδη υπάρχοντων αυθαίρετων οικοδομών? Μήπως, πρώτα να βγήκε κάποια άδεια και μετά να οικοδομήθηκαν τα υπόλοιπα? Μετά το ΦΕΚ 270 Δ για διασπορά κτισμάτων απαιτείται έγκριση ΕΠΑΕ στα εκτός σχεδίου. Υπάρχει στο φάκελο της άδειας κάτι τέτοιο? Σε περίπτωση εκτός σχεδίου με συνιδιοκτήτες δες το άρθρο 5/2/3. ν. 4178.Συμφωνία για το προσύμφωνο το 100% των ιδιοκτητών του γηπέδου. Για να τακτοποιήσει κάποιος μόνος του δεν το βλέπω να γίνεται. Πιθανότατα να έχει ψευδή αποτύπωση στις άδειες. Συνάδελφοι καλησπέρα σας 1. Σε οριζ. ιδιοκτησία ισογείου ( Ι2) έγινε προσθήκη-επέκταση της κατοικίας στον κοινόχρηστο ακάλυπτο.Υπάρχει και 1 παράβαση ΚΑΤ 3. Η δήλωση γίνεται από τον ιδιοκτήτη της ΟΙ με τη συναίνεση του άλλου συνιδιοκτήτη της οικοδομής; 2. Οριζ. ιδιοκτ. υπογείου (Υ1 , κατοικία, σύσταση 1972 ) σε πολυκατοικία πριν το 1975 (ΚΑΤ 1) έχει εκ κατασκευής ξεμπάζωμα ακαλύπτου. Απαιτείται η δήλωση του ξεμπαζώματος , αφού είναι παράβαση κοινοχρήστων και οι άλλοι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας δεν ενδιαφέρονται και αν απαιτείται μπορεί να γίνει από τον ιδιοκτήτη της Υ1, ο οποίος θα πληρώσει και το πρόστιμο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων 1 Η προσθήκη κλειστού χώρου σε κοινόχρηστο θα υπολογιστεί ως υπέρβαση δόμησης Κ.Χ αφού μιλάμε για οριζόντια ιδιοκτησία. Η δήλωση θα γίνει με βάση τη διαδικασία του 11/δ/i ανάλογα το τι αναφέρει ο κανονισμός. 2. Νομίζω πως αν θέλει μπορεί να to δηλώσει σαν δική του παράβαση εντός κοινοχρήστου χώρου και να πάρει και για την ρύθμισή του την θετική απόφαση της πλειοψηφίας ή της απλής πλειοψηφίας κατά τα αναφερόμενα στο άρθρο 11/δ/i. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 Καλησπέρα σε όλους Σε εκτός σχεδίου χωρίς σύσταση ιδιοκτησίας υπάρχουν συνολικά 12 ιδιοκτήτες. Από αυτούς οι 10 έχτισαν κατοικίες (οι άλλοι 2 δεν έχουν κατασκευάσει τίποτα) και μάλιστα οι 2 από τους 10 βγάλανε και αδεια. Η ερώτηση μου είναι η εξής: οι δύο από τους συνιδιοκτήτες που έχουν την οικοδομική άδεια μπορούν να προχωρήσουν σε ρύθμιση των αυθαιρεσιών τους χωρίς το συμβολαιογραγικό προσύμφωνο της περίπτωσης 11/δ/iv. Εφόσον στην άδεια αναφέρονται ως ιδιοκτήτες και τα κτίρια που ανέγειραν είναι στις θέσεις που περιγράφει η Ο.Α. (προφανώς μεγάλωσαν τα περιγράμματα, έγινε προσθήκη ορόφου και άλλες αυθαιρεσίες) υπάρχει περίπτωση να θεωρηθείι ότι είναι οι νόμιμοι ιδιοκτήτες για αυτά που θα δηλώσουν; Αποκλειστική χρήση δεν υπάρχει δυστυχώς.... Επίσης για το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο απαιτείται 100% συμφωνία από τους συνιδιοκτήτες; Συμπληρώνω κάτι που ίσως και να έχει σημασία...στο τοπογραφικό της αδείας, το αγροτεμάχιο είναι χωρισμένο σε τμήματα που αντιστοιχούν στα "οικόπεδα" που μετά αγόρασαν οι συνιδιοκτήτες. Βέβαια δεν γίνεται καμία αναφόρα σε ονόματα κτλ... ήλεγξες μηπως εχει γινει συσταση καθετης.Μεχρι το 1992 επιτρεπονταν Διότι, δεν εχει λογικη να εμφανισουν στην Πολεοδομια ενα τοπογραφικο με τις εστιγμενες των καθετων και να παρουν ΟΑ.....οι δυο.... δες το και τα λεμε Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα