dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2014 (edited) εχεις μια ΟΙ...ανηκει στον...Α ..με ΟΑ του ετους.....και .συμφωνα με την ΟΑ επρεπε να ειναι....τμ.... Εχει εμβαδον.....τμ. .εχει αλλαγη εμβαδου λογω διαμερισματωσης...εχει καταλαβει τμημα του κοινοχρηστου διαδρομου..... Το οικοπεδο στην ΟΑ εχει ....τμ...κατα την σημερινη καταμετρηση ειναι....τμ. [ετσι -ξεχωριστα- θα το πάς...για καθε ΟΙ και για όποιον ιδιοκτητη θέλει...] [την συσταση δεν την πειραζεις....μονον αυτη δεν ευθυνεται....... :-) ] Edited Απρίλιος 29 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
athanasanas Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2014 Ευχαριστώ dimitris GM, οι συμβουλές σου όπως πάντα πολύτιμες!!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
salpigoal Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2014 (edited) Ο τίτλος τα λέει όλα....απλό το ερώτημα, δύσκολη η απάντηση (τουλάχιστον για μένα). Διαφορετικά σχέδια στην οικοδομική άδεια από αυτά της σύστασης. Αν και εννοειται οτι αυτά τα δύο θα έπρεπε ( σε ένα ευνομούμενο κράτος) να ταυτίζονται, στην Ελλάδα σχεδόν στις μισές των περιπτώσεων, ειναι διαφορετικά. Εχω δει μεχρι και διαμερισμα να ''δημιουργειται'' απο διαχωρισμο των 2 διπλανων του. Στην αδεια δυο διαμερισματα, στην συσταση 3. Ο κακομοιρης ο ιδιοκτητης του 3ου διαμερισματος ''φαντασμα'', ειχε παει να τακτοποιησει με 3843 τον Η/Χ του. Που να ξερε.... -Για μας κυριε, δεν εχετε διαμερισμα, δεν μπορειτε να τακτοποιησετε.... -Μα τι λετε ρε παιδια, εχω συμβολαια.... -Λυπαμαι, για μας δεν λεει τιποτα αυτο. Απλα δεν εχετε διαμερισμα.... Το σκηνικο διαδραματιστηκε διπλα μου ακριβως...ο ιδιοκτητης κοντεψε να λιποθυμησει. Την συνεχεια δεν την ξερω γιατι εφυγα, αλλα το σκηνικο (καθοτι και νεος τοτε ακομα) μου χε κανει ιδιαιτερη εντυπωση...λεω δεν μπορει ρε γμτ να γινονται αυτα.... Για τις περιπτώσεις διαμερισμάτωσης και κατάληψης κοινόχρηστων χώρων (π.χ. επέκταση διαμερίσματος σε κλιμακοστάσιο) ποια σχέδια συμβουλεύεστε? Φαντάζομαι αυτά της οικοδομικής άδειας επειδη απλά έτσι αναφέρει ο νόμος. Ειναι ομως οντως ετσι? Τα σχεδια της οικοδομικης αδειας ειναι αυτα που θα καθορισουν τα ορια της καθε ιδιοκτησιας και τους κοινοχρηστους χωρους? Η μηπως αυτα της συστασης? Οι περιπτωσεις της διαμερισματωσης ή και της καταληψης κοινοχρηστων χωρων, βεβαιωνονται απο τα σχεδια της αδειας ή απο αυτα της σύστασης και γιατι? Ακουω γνώμες... Παρακαλώ εκτελέστε αναζήτηση για την ύπαρξη παρόμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν. yian Edited Απρίλιος 29 , 2014 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 , 2014 Τα σχεδια της οικοδομικης αδειας ειναι αυτα που θα καθορισουν τα ορια της καθε ιδιοκτησιας και τους κοινοχρηστους χωρους? Η μηπως αυτα της συστασης? Οι περιπτωσεις της διαμερισματωσης ή και της καταληψης κοινοχρηστων χωρων, βεβαιωνονται απο τα σχεδια της αδειας ή απο αυτα της σύστασης και γιατι? Ως μηχανικοί εξετάζουμε πάντα με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Τα σχέδια της σύστασης υπό προυποθέσεις μπορούν να τεκμηριώσουν τον χρόνο κατασκευής των αυθαίρετων τμημάτων ή τη συναίνεση των συνιδιοκτητών για τη ρύθμιση αυτών. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2014 Ως μηχανικοί εξετάζουμε πάντα με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Τα σχέδια της σύστασης, υπό προυποθέσεις, μπορούν να τεκμηριώσουν τον χρόνο κατασκευής των αυθαίρετων τμημάτων ή τη συναίνεση των συνιδιοκτητών για τη ρύθμιση αυτών. σωστοτατος.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
dsworks Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2014 Ειναι ομως οντως ετσι? Τα σχεδια της οικοδομικης αδειας ειναι αυτα που θα καθορισουν τα ορια της καθε ιδιοκτησιας και τους κοινοχρηστους χωρους? Η μηπως αυτα της συστασης? Οι περιπτωσεις της διαμερισματωσης ή και της καταληψης κοινοχρηστων χωρων, βεβαιωνονται απο τα σχεδια της αδειας ή απο αυτα της σύστασης και γιατι? Ακουω γνώμες... Σαφώς τα σχέδια της οικοδομικής άδειας καθορίζουν τι είναι αυθαίρετο και τι όχι. Σαφώς τα σχέδια της σύστασης καθορίζουν τι ανήκει και σε ποιόν. Ένα παραθυράκι αφήνει ο νόμος στο άρθρο 11 παρ 6.α.iv «Θεωρείται ως κάτοψη για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, το σχέδιο κάτοψης, το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε προ της εφαρμογής του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 394).» Στο δια ταύτα, ακόμα και αν οι ενδιαφερόμενοι κάνουν ότι δεν καταλαβαίνουν, κάποια στιγμή θα το βρουν μπροστά τους (ταυτότητα κτιρίου; ), και θα το βρίσκουν σε μόνιμη βάση από εδώ και πέρα. Σύσταση και ΟΑ πρέπει πλέον να συμβαδίζουν, με όποιο τρόπο. Ακόμα και αν η «θεραπεία» είναι 4178 τώρα και τροποποίηση σύστασης καπάκι. Η απόφαση, εν τέλει, είναι δική τους. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2014 Ορθότατες απόψεις προς επιβράβευση! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2014 (edited) Σαφώς τα σχέδια της οικοδομικής άδειας καθορίζουν τι είναι αυθαίρετο και τι όχι. Σαφώς τα σχέδια της σύστασης καθορίζουν τι ανήκει και σε ποιόν. Ένα παραθυράκι αφήνει ο νόμος στο άρθρο 11 παρ 6.α.iv «Θεωρείται ως κάτοψη για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, το σχέδιο κάτοψης, το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε προ της εφαρμογής του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 394).» Στο δια ταύτα, ακόμα και αν οι ενδιαφερόμενοι κάνουν ότι δεν καταλαβαίνουν, κάποια στιγμή θα το βρουν μπροστά τους (ταυτότητα κτιρίου; ), και θα το βρίσκουν σε μόνιμη βάση από εδώ και πέρα. Σύσταση και ΟΑ πρέπει πλέον να συμβαδίζουν, με όποιο τρόπο. Ακόμα και αν η «θεραπεία» είναι 4178 τώρα και τροποποίηση σύστασης καπάκι. Η απόφαση, εν τέλει, είναι δική τους. ds, σωστα... η ρυθμιση "επελυσε" την αναφυεισα διαφωνια που υπηρχε επι ημερων του ...αειμνηστου 4014 και οριζει οτι... επι της κατοψης που προσαρταται στο συμβολαιο...σημειωνεται η διαφορα σε σχεση με την κατοψη της ΟΑ Ομως, Η διαφωνια μου ειναι ως προς την τροποποιηση της συστασης... την οποια δεν ειμαστε υποχρεωμενοι να κανουμε [αλλά και δεν ειναι δυνατον να γινει...λογω της φυσης της τακτοποιησης [30 χρονια] αν μπορουσε να γινει τροποποιηση της συστασης...τοτε τα τακτοποιημενα τμ. θα επαυξαναν τα "νομιμα" τμ. του σδ και θα οδηγουσαν σε "εκ πλαγιου" αυξηση του σδ...χωρις τις νομιμες προυποθεσεις [ΓΠΣ, ΠΔ] Edited Απρίλιος 30 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
dsworks Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2014 (edited) Δημήτρη, έχω μία τέτοια περίπτωση σε εξέλιξη, ωστόσο είναι ακόμα στην αρχή. Δεν θα πάρουν χιλιοστά οι τακτοποιημένοι χώροι (παρόλο που έχω ακόμα και κατηγορία 1) Σκοπός είναι η αναδιάταξη των δικαιωμάτων πάνω σε σωστές κατόψεις, με 3 «κατηγορίες»: νόμιμους ιδιόκτητους χώρους (ΟΙ, εκεί θα μοιραστούν τα χιλιοστά), τακτοποιημένους χώρους με αποκλειστική χρήση, νόμιμους & τακτοποιημένους κοινόκτητους/κοινόχρηστους. Πιστεύω ότι οι συμβολαιογράφοι δεν θα έχουν πρόβλημα να δίνουν αποκλειστικές χρήσεις σε χώρους του 4178. Edited Απρίλιος 30 , 2014 by dsworks Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2014 δξ τι πρακτικο αποτελεσμα θα εχει αυτη η αναδιαταξη-επαναχαρακτηρισμος των τμ... και πολυ φοβαμαι οτι "δυσκολα" θα μεταγραφεί διοτι θα απαιτηθει βεβαιωση οτι "χτισθηκαν με νομιμη ΟΑ" εδω δεν εχεις "νομιμοποιηση" με αδεια που θα εκδοσεις εντος 3 ετων... εχεις τακτοποιηση..δεν εχεις ΟΑ... [μακαρι να γινει...] αλλα να το συζητησετε πρωτα με την υποθηκοφυλακα... υγ αν ειναι μονον θεμα κατανομης δαπανων... μπορει, με την συμφωνη γνωμη του 100% των συνιδιοκτητων, να συνταχθει νεος πινακας με την κατανομη των χρεωσεων όπως εσεις τους θελετε.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα