Παναγιώτης Ζαντές Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2015 Καλησπέρα. Σε υφιστάμενο κατάστημα κατασκευαστηκε αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση με χρήση αποθήκης. Επίσης όμως κατασκευάστηκε και αυθαίρετο πατάρι με χρήση κατοικίας το οποίο και έχει "τακτοποιηθεί" με τον Νόμο της Μπιρμπίλη, Το πατάρι αφού δεν υπήρχε στην Οικοδομική άδεια δεν χρειάζεται αλλαγή χρησης αλλά μόνο υπέρβαση δόμησης. Στο ύψος (σε πρώτη φάση) δεν υπάρχει θέμα. όλες οι κατασκευές είναι προ του 2004. Σωστή δεν είναι η θεώρησή μου; Επίσης προφανώς και θα γίνει συμψηφισμός των προστίμων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2015 Καλησπέρα. Σε υφιστάμενο κατάστημα κατασκευαστηκε αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση με χρήση αποθήκης. Επίσης όμως κατασκευάστηκε και αυθαίρετο πατάρι με χρήση κατοικίας το οποίο και έχει "τακτοποιηθεί" με τον Νόμο της Μπιρμπίλη, Το πατάρι αφού δεν υπήρχε στην Οικοδομική άδεια δεν χρειάζεται αλλαγή χρησης αλλά μόνο υπέρβαση δόμησης. Ακριβώς επειδή δεν υπήρχε στην άδεια απαιτείται και αλλαγή χρήσης. Ο χώρος ανήκε στο κατάστημα. Άλλο ότι δεν χρειάζεται συντελεστής αλλαγής χρήσης (εκτός αν είσαι εκτός σχεδίου με ειδικούς όρους για καταστήματα και κατοικία 200 τ.μ., οπότε μάλλον θέλει και συντελεστή) Στο ύψος (σε πρώτη φάση) (ποια είναι η δεύτερη φάση; ) δεν υπάρχει θέμα. όλες οι κατασκευές είναι προ του 2004. Σωστή δεν είναι η θεώρησή μου; Περίπου. Βλέπε παραπάνω Επίσης προφανώς και θα γίνει συμψηφισμός των προστίμων. ΝΑΙ η κατοικία του μεσορόφου παραμένει ιδιοκτησιακά στον ίδιο; Έχει σύσταση; Έχει ανεξάρτητη είσοδο; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dgcivil Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2015 Συνάδελφοι, υπογ. αποθ. χώρος στην άδεια (κατοικίες) αλλά το περίγραμμα του στην πράξη είναι μικρότερο διότι ένα μέρος (του αρχικού υπογείου) στην πρόσοψη έγινε ΗΥ, δηλ. δεν έχτισε στο περίγραμμα της άδειας στη στάθμη του υπογείου αλλά εσώτερα σαν να ήταν διαμέρισμα του ορόφου και έτσι δημιουργήθηκε ΗΥ στη στάθμη του υπογείου, και το υπόλοιπο τμήμα έγινε κατοικία (φυσικά υπάρχει και εκχωμάτωση). Ο ΗΥ δηλώνεται στο Ν4178 μαζί με τις λοιπές παραβάσεις (εκχωμάτωση κλπ)? Link to comment Share on other sites More sharing options...
manolisorf Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2015 Συνάδελφοι καλησπέρα Σε εντός οικισμού κατά παρέκκλιση πραγματοποιήθηκαν 702,24 μ² (με μέγιστο 711,95 μ²) ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ισόγειο : 523,44 μ² όροφος: 178,80 μ² Από κατασκευής ο όροφος μετατράπηκε σε κατοικία ενω το ισόγειο παρέμεινε καταστήματα . Η δόμηση για χρήση κατοικίας είναι 400 μ². Πως υπολογίζεται το πρόστιμο? 178,80 με αλλαγή χρήσης τα 400 με αναλυτικό και τα 123,44 που προκύπτουν παραπάνω με ΥΔ ??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2015 Συνάδελφοι, υπογ. αποθ. χώρος στην άδεια (κατοικίες) αλλά το περίγραμμα του στην πράξη είναι μικρότερο διότι ένα μέρος (του αρχικού υπογείου) στην πρόσοψη έγινε ΗΥΧ, δηλ. δεν έχτισε στο περίγραμμα της άδειας στη στάθμη του υπογείου αλλά εσώτερα σαν να ήταν διαμέρισμα του ορόφου και έτσι δημιουργήθηκε ΗΥΧ στη στάθμη του υπογείου, και το υπόλοιπο τμήμα έγινε κατοικία (φυσικά υπάρχει και εκχωμάτωση). Ο ΗΥ δηλώνεται στο Ν4178 μαζί με τις λοιπές παραβάσεις (εκχωμάτωση κλπ)? Στον ίδιο αναλυτικό (ο Η.Χ και η εκχωμάτωση). Μια λοιπή παράβαση βγαίνει. Συνάδελφοι καλησπέρα Σε εντός οικισμού κατά παρέκκλιση πραγματοποιήθηκαν 702,24 μ² (με μέγιστο 711,95 μ²) ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ισόγειο : 523,44 μ² όροφος: 178,80 μ² Από κατασκευής ο όροφος μετατράπηκε σε κατοικία ενώ το ισόγειο παρέμεινε καταστήματα . Η δόμηση για χρήση κατοικίας είναι 400 μ². Πως υπολογίζεται το πρόστιμο? 178,80 με αλλαγή χρήσης τα 400 με αναλυτικό και τα 123,44 που προκύπτουν παραπάνω με ΥΔ ??? Κατά τη γνώμη μου το ισόγειο δεν λαμβάνει μέρος στο πρόστιμο. Αδειοδοτήθηκε για κατάστημα και παραμένει κατάστημα. Ο όροφος άλλαξε χρήση σε κατοικία, αλλά δεν έχει επιφάνεια που ξεπερνά τα 400 τ.μ , ώστε να χρεωθεί μέρος του με συντ. αλλαγής χρήσης (1.40). Οπότε θα έβαζα αναλυτικό μόνο για την αλλαγή χρήσης από κύρια (κατάστημα) σε κύρια (κατοικία) στον όροφο (επιφάνεια 178,80 τμ). 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2015 Συνάδελφοι καλησπέρα Σε εντός οικισμού κατά παρέκκλιση πραγματοποιήθηκαν 702,24 μ² (με μέγιστο 711,95 μ²) ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ισόγειο : 523,44 μ² όροφος: 178,80 μ² Από κατασκευής ο όροφος μετατράπηκε σε κατοικία ενω το ισόγειο παρέμεινε καταστήματα . Η δόμηση για χρήση κατοικίας είναι 400 μ². Πως υπολογίζεται το πρόστιμο? 178,80 με αλλαγή χρήσης τα 400 με αναλυτικό και τα 123,44 που προκύπτουν παραπάνω με ΥΔ ??? αν επιτρέπεται ο συνδυασμός πρέπει να δεις αν τα 523 + 178 είναι εντός ορίων. Αν ναι, αναλυτικός χωρίς υπέρβαση, χωρίς συντελεστή. Αν όχι, αρχίζουν τα δύσκολα. Πες τι επιτρέπει ο συνδυασμός να πούμε ο καθένας τη βλακία του Αν δεν επιτρέπεται ο συνδυασμός, τα πράγματα είναι πιο εύκολα (και πιο ακριβά) 178 με υπέρβαση και συντελεστή Link to comment Share on other sites More sharing options...
manolisorf Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2015 Συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις. Σαν μικτή χρήση παίρνεις την δυσμενεστερη δηλαδή αυτή της κατοικίας (400) το θέμα είναι έτσι όπως το σκέφτομαι εγώ ότι προκύπτουν 702.24-400= 302,24 μ2 εκτός συντελεστή με την νέα χρήση. Θα μπορούσα να πω ότι από τα 302.24 τα 178.80 πάνε με αλλαγή χρήσης τα υπόλοιπα 302.24-178.80= 123.44 τι τα κάνεις? ΥΔ ? Τα 400 γιατί να τα πάνε με αναλυτικό..... πόσες φορές πρέπει να τιμωρηθεί αυτός ο άνθρωπος Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2015 Συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις. Σαν μικτή χρήση παίρνεις την δυσμενεστερη δηλαδή αυτή της κατοικίας (400) το θέμα είναι έτσι όπως το σκέφτομαι εγώ ότι προκύπτουν 702.24-400= 302,24 μ2 εκτός συντελεστή με την νέα χρήση. Θα μπορούσα να πω ότι από τα 302.24 τα 178.80 πάνε με αλλαγή χρήσης τα υπόλοιπα 302.24-178.80= 123.44 τι τα κάνεις? ΥΔ ? Τα 400 γιατί να τα πάνε με αναλυτικό..... πόσες φορές πρέπει να τιμωρηθεί αυτός ο άνθρωπος Φοβάμαι ότι έχεις (σχεδόν) δίκιο. 178 με υπέρβαση και συντελεστή, 523-400 = 123 με υπέρβαση. Τα 400 με αναλυτικό δεν το κατάλαβα Link to comment Share on other sites More sharing options...
manolisorf Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2015 (edited) Φτάνω στο συμπέρασμα ότι δίκιο έχει ο Pavlos33.. και σε αυτή την περίπτωση χρεώνετε μόνο το 178τμ με ΑΧ και τίποτε άλλο. Δεν βλέπω το λόγω να πρέπει να βάλω τα υπόλοιπα με ΥΔ. ούτε το 178 με Α/Χ + ΥΔ. Καλά γενικά με τις αλλαγές χρήσεις γίνετε χαμός.. ο καθένας κάνει το δικό του. Edited Σεπτέμβριος 30 , 2015 by manolisorf Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2015 Φτάνω στο συμπέρασμα ότι δίκιο έχει ο Pavlos33.. και σε αυτή την περίπτωση χρεώνετε μόνο το 178τμ με ΑΧ και τίποτε άλλο. Δεν βλέπω το λόγω να πρέπει να βάλω τα υπόλοιπα με ΥΔ. ούτε το 178 με Α/Χ + ΥΔ. Καλά γενικά με τις αλλαγές χρήσεις γίνετε χαμός.. ο καθένας κάνει το δικό του. Η απάντηση του Παύλου είναι πριν τις διευκρινήσεις. Οπότε ίσως δεν είναι σκόπιμη η επίκλησή της. Επίτρεψέ μου μερικές ερωτήσεις: 1. έχεις ή όχι 300+ τ.μ. υπέρβασης σε σχέση με τα μέγιστα επιτρεπόμενα της μικτής; 2. τα 178 είναι καθ' υπέρβαση της επιτρεπόμενης μικτής ή είναι μόνο με αλλαγή χρήσης; 3. τα 123 που δεν άλλαξαν χρήση, είναι καθ' υπέρβαση της επιτρεπόμενης μικτής; Μπορώ να φανταστώ ποιοι οικονομικοί λόγοι σε οδηγούν στο συμπέρασμά σου, αλλά θα ήθελα και μερικούς λογικούς / τεχνικούς, για να τους χρησιμοποιήσω κι εγώ σε επόμενη δήλωση, και να διορθώσω και τις μέχρι τώρα Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα