Μετάβαση στο περιεχόμενο

Παναγιώτης Ζαντές

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    113

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Παναγιώτης Ζαντές

  1. Παναγιώτης Ζαντές
    Καλημέρα. Προφανώς δεν υπάρχει περίπτωση να μην υπάρχει διαθέσιμος κάποιος νόμος για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων (προ της 28-11-2011) από τη στιγμή που απαιτείται η νομιμότητα ενός κτηρίου για να μεταβιβαστεί διότι πολύ απλά αλλιώς θα παγώσουν τα πάντα και θα χάσει έσοδα το δημόσιο. Οπότε είτε θα παραταθεί (επ' αόριστα ή με συνεχόμενες παρατάσεις) ο Ν. 4495/2017. είτε θα δημιουργηθεί ένας νέος νόμος που θα ικανοποιεί τον τότε υπουργό.
  2. Παναγιώτης Ζαντές
    Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Την ίδια άποψη είχα και εγώ αλλά είχα έναν προβληματισμό λόγω του τμήματος εντός Δ.
  3. Παναγιώτης Ζαντές
    Χαίρεται! Η ερώτησή μου είναι η εξής: Επιτρέπεται σε ρυθμισμένη με το Ν4495.2017. ισόγεια κατοικία με τμήμα της εντός Δ (κατηγορία 1 προ 1975) να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ 1)Για διαχωρισμό σε δύο νέες κατοικίες - διαμερίσματα 2)Για διαρρύθμιση και 3)Για νέα Ανοίγματα, δεδομένου ότι αναπόφευκτα η μία εκ των δύο νέων κατοικιών θα αποτελείται από δυο τμήματα το ένα εντός Δ και το άλλο εκτός; Δηλαδή εν ολίγοις λόγω του ρυθμισμένου τμήματος που βρίσκεται εντός Δ επιτρέπεται ή όχι η παραπάνω ΕΕΔΜΚ;
  4. Παναγιώτης Ζαντές
    Καλησπέρα και χρόνια πολλά! Ακόμη και να θεωρηθεί ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια λόγω συμβατικής κατασκευής (είτε του υπογείου μόνο είτε και ολοκλήρου του κτηρίου) και υπέρβασης δόμησης από την στιγμή που το κτήριο έχει αποδεδειγμένα κατασκευαστεί προ της 09-06-1975 τα πράγματα είναι πολύ απλά. Πρόστιμο - παράβολο 250,00 € ποσοστό ανταπόδοσης ΤΕΕ 15€ ένα τοπογραφικό για να γίνει μια σωστή αποτύπωση του κτηρίου και τέλος.
  5. Παναγιώτης Ζαντές
    Καλησπέρα. Την ίδια απάντηση είχα και εγώ από τον ΕΟΤ Ιωαννίνων. Ωστόσο από τον ΕΟΤ Πατρών πάντα σε προφορικό επίπεδο έλαβα άλλη απάντηση. Ότι προσμετρουνται κανονικά σαν κλίνες και αυτές που βρίσκονται σε σοφίτες και πατάρια (για την δική μου περίπτωση). Ένας ακόμη παραλογισμός της ατελείωτη τυπολατριας και γραφειοκρατίας του Ελληνικού Δημοσίου. Αν δεν βγει εγκύκλιος ο δημόσιος υπάλληλος δεν εφαρμόζει τίποτα νέο και διαφορετικό από όσα έχει μάθει.
  6. Παναγιώτης Ζαντές
    Καλησπέρα. Σε γεωτεμάχιο εντός σχεδίου πόλεως άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα υπάρχει μια ισόγεια κατοικία που αποτελείται από δυο ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες - διαμερίσματα με ανεξάρτητη είσοδο το καθένα και με μεσοτοιχία ως χώρισμα. Η σύσταση καθέτου και οριζοντίων ιδιοκτησιών έχει γίνει πριν την ένταξη στο σχέδιο πόλεως της περιοχής και λόγω αλλαγής (μείωσης) του εμβαδού του αρχικού γεωτεμαχίου μετά την ένταξη απαιτείται η διόρθωση της σύστασης προς πώληση της κάθετης 1 και της Ο.Ι. 1. Προφανώς η διόρθωση θα γίνει σε όλο το γεωτεμάχιο και αφού προηγηθεί η ρύθμιση των αυθαιρεσιών των Ο.Ι. Το γεωτεμάχιο πληρεί τις προδιαγραφές για την κατάτμηση σε 2 νέα άρτια και οικοδομήσιμα γεωτεμάχια. Ωστόσο με την ύπαρξη της υφιστάμενης ισόγειας κατοικίας είναι δυνατή η κατάτμηση; Και αν η κατάτμηση επιτρέπεται δεδομένου ότι το όριο των υφιστάμενων καθέτων 1 & 2 και μελλοντικών γεωτεμαχίων 1 & 2, ταυτίζεται στο μεγαλύτερο τμήμα του με την μεσοτοιχία της ισόγειας κατοικίας θα δημιουργήσει η κατάτμηση πρόβλημα με το Δ ή/και το δ στην ισόγεια κατοικία (στα 2 νέα διαμερίσματα) και νέες αυθαιρεσίες (αφού τμήμα τους θα βρίσκεται εντός του δ των νέων γεωτεμαχίων);
  7. Παναγιώτης Ζαντές
    Ευχαριστώ για την απάντηση, Είναι λειτουργούν το κτηματολόγιο και μάλιστα από τα παλιότερα στην Ελλάδα (ευρύτερη περιοχή Μεσολογγίου). Άρα πρέπει να προηγηθεί η διόρθωση του ΚΑΕΚ με το μη δασικό τμήμα μόνο στην ιδιοκτησία και μετά να γίνει η μεταβίβαση. Η διόρθωση θα γίνει υποβάλλοντας το νέο τοπογραφικό στο κτηματολόγιο εγγράφως ΄στο τοπικό γραφείο σωστά;
  8. Παναγιώτης Ζαντές
    Καλημέρα συνάδελφοι! Τμήμα Γεωτεμαχίου έχει χαρακτηριστεί ως Α.Α. τελεσίδικα λόγω κύρωσης των Δασικών Χαρτών της περιοχής. Οπότε μεταβιβάζεται το εναπομένων τμήμα 2 του αρχικού Γεωτεμαχίου. Το ερώτημά μου είναι το εξής: Το όριο της δασικής έκτασης θα ενταχθεί στο επίπεδο DBOUND_APAL και το εναπομένων τμήμα στο επίπεδο TOPO_PROP_NEW; Υπ' όψιν ότι δεν μεταβάλλονται τα όρια του Κτηματολογίου ως προς τις όμορες ιδιοκτησίες (περιοχή με λειτουργούν Κτηματολόγιο) και δεν υπάρχουν κτίσματα εντός του.
  9. Παναγιώτης Ζαντές
    Χαίρετε. Σε ισόγεια κατοικία με υπερύψωση νόμιμη 1,50 μ και περιμετρικά εξώστες ένα μέρος έχει κλείσει και έχει κατασκευαστεί (κάτω από τους εξώστες δηλαδή) αποθηκευτικός χώρος. Το ύψος του νέου χώρου είναι πολύ μικρό προφανώς αλλά ο χώρος είναι εντός Σ.Δ. και η πρόσβαση σε αυτόν, γίνεται από το περιβάλλοντα χώρο της κατοικίας. Μειωτικό συντελεστή 0,50 πιστεύω ότι είναι δεδομένο ότι μπορεί να πάρει. Η ερώτησή μου είναι, αν δύναται να θεωρεί υπόγειος χώρος και να πάρει μειωτικό συντελεστή 0,30 τότε.
  10. Παναγιώτης Ζαντές
    Καλημέρα! Σε άδεια νομιμοποίησης του Φεβρουαρίου 2012 (προ ΝΟΚ 2012 δηλαδή) νομιμοποιήθηκε μόνο η αλλαγή χρήσης από πυλωτή σε κατοικία του Ισογείου. Με το Ν. 3843/2010 τακτοποιήθηκε μεταξύ άλλων αυθαιρεσιών και μια σοφίτα - Β όροφος και η οποία καταγράφεται στην άδεια νομιμοποίησης του Φεβρουαρίου 2012 αλλά με λανθασμένα τετραγωνικά. Αυτό συνέβη για να μην υπερβεί το σύνολο της επιφάνειας της τριώροφης πολυκατοικίας τον επιτρεπόμενο Σ.Δ. Αποδεδειγμένα έχει κατασκευαστεί προ της 28-07-2011 εξαρχής στο μέγεθος που έχει και σήμερα, άλλα δυστυχώς στην ρύθμιση και την άδεια έχουν δηλωθεί λιγότερα τετραγωνικά από την πραγματικότητα. Για το υπολογισμό του προστίμου θα λάβω υπ' όψιν μου τα πραγματικό μέγεθος της σοφίτας και όλων των υπολοίπων αυθαιρεσιών που έχουν τακτοποιηθεί με το Ν. 3843/2010 αφαιρώντας φυσικά από το νέο πρόστιμο τα ήδη καταβληθέντα και στο καινούργιο Δ.Κ. και κατόψεις θα αναγράφονται τα αληθινά μεγέθη. Αυτό κρίνω ως κατάλληλη αντιμετώπιση του προβλήματος. Θα ήθελα την γνώμη σας επ' αυτών. Υ.Γ. Στο νομιμοποιημένο Ισόγειο δεν υπάρχει κάποιο λάθος στην επιφάνειά του.
  11. Παναγιώτης Ζαντές
    Καλησπέρα συνάδερφε. Ανεξαρτήτως αν έχει χώρο για γραφεία ή όχι απαιτείται η Μελέτη Προσβασιμότητας τουλάχιστον μέχρι κάποιας νέας διευκρίνησης - εγκυκλίου. Πρόσφατα εξέδωσα μια άδεια σε βιομηχανικό κτίριο που πέρασε και Σ.Α. και κανονικότατα τηρήθηκαν οι προδιαγραφές ΑΜΕΑ.
  12. Παναγιώτης Ζαντές
    ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα βάσει αυτού του άρθρου θα το ολοκληρώσω το πόρισμα ως σύννομο "δεν υπάρχουν παραβάσεις" δηλαδή.
  13. Παναγιώτης Ζαντές
    Καλημέρα σας. Σε τελικό έλεγχο δόμησης που έκανα σε διώροφη κατοικία, έχει προβλεφθεί στην άδεια δόμησης ανελκυστήρας. Σημειωτέο ότι πρόκειται για προαιρετική επιλογή αφού το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της (εντός σχεδίου) περιοχής είναι μικρότερο των 9,5 μέτρων Στην πραγματικότητα δεν τοποθετήθηκε ο ανελκυστήρας και το φρεάτιο του χρησιμοποιείται ως αποθήκη. Θα το δηλώσω ως 'β) Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παράγραφο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011.' περιγράφοντας στις παρατηρήσεις τι έγινε στην πραγματικότητα; Το κτίριο κατ' άλλα είναι απολύτως σύννομο. σε δεύτερη σκέψη διαπίστωσα ότι το κλιμακοστάσιο δεν είχε προσμετρηθεί στο Σ.Δ. Αρά τώρα το πρώην φρεάτιο μετράει πια στην δόμηση και κατά συνέπεια θεωρώ ότι έχουμε δυστυχώς παράβαση τ.μ. με αποτέλεσμα να απαιτείται αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας. Η κατασκευή του ανελκυστήρα ...
  14. Παναγιώτης Ζαντές
    Και μάλιστα ως ένα από τα κύρια απαιτούμενα στοιχεία για την έκδοση της ηλεκτρονικής κατά τ' άλλα άδειας 😁
  15. Παναγιώτης Ζαντές
    Ευχαριστώ πολύ!
  16. Παναγιώτης Ζαντές
    Καλησπέρα συνάδερφοι! Βιομηχανικό κτίριο πως δηλώνεται στο στατιστικό δελτίο; Ως κατάστημα ; σαν λοιποί χώροι;
  17. Παναγιώτης Ζαντές
    Ευχαριστούμε για το δώρο! Καλή χρήση στην τυχερή ή στον τυχερό που θα το κερδίσει!
  18. Παναγιώτης Ζαντές
    Ευχαριστώ πολύ! Έψαχνα αν είχε γίνει το σχετικό άρθρο αλλά δεν το βρήκα. Αλλά ευτυχώς που έγινε τελικά.
  19. Παναγιώτης Ζαντές
    Καλημέρα συνάδερφοι. Από ότι έχω καταλάβει μια άδεια δόμησης που εκδόθηκε το 2015 είχε ισχύ, με τις συνεχείς παρατάσεις, έως την 31-12-2022 και πλέον έχει λήξει; Και τώρα απαιτείται έκδοση νέας άδειας ως συνέχεια πράξεως; Στο κτίριο έχει κατασκευαστεί πλήρως ο σκελετός και οι τοιχοποιίες μόνο. Άρα έτσι δεν μπορεί να εκδοθεί και πράξη για παράταση εργοταξιακού ρεύματος.
  20. Παναγιώτης Ζαντές
    Το σύστημα δεν δέχεται πλέον αιτήσεις διότι λέει από τις 9 Δεκεμβρίου και μετά δεν γίνονται δεκτές. Άρα σύμφωνα με το υπέροχο αυτό σύστημα η ενάτη Δεκεμβρίου έχει ήδη λήξει 🤮🥵. Δεν λήγει όπως υποθέταμε και ξέραμε στις 23¨59 της 09-12-2022 άλλα έληξε ήδη από την 0:00 σήμερα τα μεσάνυχτα,,,, Τι να πεις κανείς. Αύριο όταν τον πάρουν είδηση θα κολλάνε όλα οπότε δεν αποκλείω να δοθεί παράταση για το Σαββατοκύριακο τουλάχιστον...
  21. Παναγιώτης Ζαντές
    Καλημέρα σας. Στο συνημμένο απόσπασμα της πρώτης ανάρτησης των Δασικών Χαρτών στην Φωκίδα, στο συγκεκριμένο γεωτεμάχιο αν έχω καταλάβει καλά θα πρέπει να αφήσω 10 μ απόσταση από τα όρια της δασικής έκτασης που συμπίπτουν με τα όρια της ιδιοκτησίας. Ωστόσο ισχύει το ίδιο και με το πρανές του δρόμου ; Το γεωτεμάχιο είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο με ελάχιστη απόσταση 2,5 μ από τα όρια του, βάσει του γνωστού Π.Δ. 24.05.1985 ΦΕΚ 270 Δ' / 31-05-1985 ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ ΔΑΣΙΚΩΝ ΧΑΡΤΩΝ ΦΩΚΙΔΑΣ.pdf
  22. Παναγιώτης Ζαντές
    Καλημέρα ! Ίσως θέτω την ερώτηση σε λάθος σημείο και ζητώ συγγνώμη προκαταβολικά για αυτό. Υπάρχει γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου, με πρόσωπο σε πρανές δρόμου που έχει χαρακτηριστεί ως ΠΔ (το πρανές) και στην συνέχεια με επαρχιακή οδό (Ε.Ο.) . Η Ε.Ο. είναι πρωτεύον δίκτυο και η απόσταση - όριο απαλλοτρίωσης- Ο.Γ. είναι 20 μ από την άξονά της. Εντός του πρανούς αυτού που συμπίπτει σε μεγάλο βαθμό με την ζώνη των 20 μ, επιτρέπεται να κατασκευαστεί ράμπα εισόδου εξόδου προς την επαρχιακή οδό; Επίσης επειδή υπάρχει πρόσωπο και στον παλιό επαρχιακό δρόμο που αντικαταστάθηκε με την καινούργια Ε.Ο. επίσης με πρανές με τον ίδιο χαρακτηρισμό ΠΔ . θα κινηθούμε βάσει του νόμου 4859/2021;
  23. Παναγιώτης Ζαντές
    Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας, Τελικά το οικόπεδο ήταν πολύ πιο κοντά στην Αράχοβα παρά στο Λιβάδι οπότε όπως έγραψα και παραπάνω βρίσκεται εντός του ευρύτερου Αρχαιολογικού χώρου των Δελφών που συνεπάγεται εξέταση από το Σ.Α. Για αυτό υποθέτω μου ζήτησαν να εξετάσουν το πλήρες φάκελο από την Αρχαιολογία.
  24. Παναγιώτης Ζαντές
    Το οικόπεδο βρίσκεται όντως εντός του ευρύτερου αρχαιολογικού χώρου Δελφών οπότε είναι δεδομένο πια το Σ.Α. Ευχαριστώ πολύ!
  25. Παναγιώτης Ζαντές
    Ευχαριστώ πολύ θα το κοιτάξω τώρα.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.