Παναγιώτης Ζαντές

Ευχαριστώ καταρχάς για την απάντηση. Στην ΥΔΟΜ θα πάρω τηλέφωνο ναι αλλά είπα πρώτα να το ψάξω διαδικτυακά. Έχει πρόσωπο και σε επαρχιακό δρόμο άλλωστε το οικόπεδο οπότε αν είναι πρωτεύον δεν τον γλυτώνω το ΣΑ. Δεν μπορώ να εξακριβωσω όμως την κατηγορία του δρόμου. Οπότε το τηλέφωνο στην ΥΔΟΜ είναι μονόδρομος.

Καλημέρα σας! Περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους ποιες θεωρούνται;. Υπάρχει κάποια λίστα από υπουργείο ή ανά νομαρχία ή περιφέρεια; Πχ στο Λιβάδι Παρνασσού ισχύει κάτι τέτοιο;

Ευχαριστούνε για το δώρο! Καλή επιτυχία στους συμμετέχοντες και καλή χρήση στον κερδισμένο!

Συμφωνώ. Εν προκειμένω δεν με νοιάζει να κατασκευάσω κάτι αλλά θέλω να ελέγξω το ποσοστό υπέρβασης αυθαιρέτου, Προστιθέμενου του δυνητικού εμβαδού του παταριού στην δόμηση έχω κατηγορία 4. Χωρίς αυτό οριακά κατηγορία 5. Μέρος της παράβασης σε κατηγορία 4 και μέρος σε 5. Αλλά αν το ελέγξω βάσει των όρων δόμησης την εποχή που εκδόθηκε η άδεια δεν έχω πρόβλημα.

Το κλειδί είναι η λέξη επιπλέον . Δηλαδή δεν μετράει στην δόμηση. Ευχαριστώ!

Καλημέρα συνάδερφοι. Το πατάρι ξηράς δόμησης έως 40 τμ σε γεωτεμάχιο μικρότερο των 700,00 τμ , μετράει στην Δόμηση;

Καλημέρα σας. Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση και θα ήθελα την γνώμη σας για το τρόπο αντιμετώπισης της. Σε γεωτεμάχιο και κτίριο έχει συσταθεί Πράξη Διαιρεμένης Ιδιοκτησίας βάσει του συμβολαίου Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας και Διανομής Κτιρίων υπ’ αριθμόν 42.742/1982, και κατά συνέπεια κάθε ιδιοκτησία αποτελεί Αυτοτελή, Ανεξάρτητη, Διακεκριμένη, Κάθετη και Οριζόντια Ιδιοκτησία. Στην Κάθετη 2 του όλου Γεωτεμαχίου έχουν συσταθεί δύο (2) Οριζόντιες ιδιοκτησίες. Η Οριζόντια Ιδιοκτησία 1 της Καθέτου 2 πρόκειται για μια Διώροφη μονοκατοικία που αποτελεί το διώροφο τμήμα της Πολυκατοικίας, συνολικής Επιφάνειας Ε=52,88 m2 και η οποία ανήκει στην πελάτισσα μου (Πλήρης Κυριότητα με ποσοστό ιδιοκτησίας 100,00 %). Στην ιδία ανήκει επίσης και ο αύλειος χώρος της Καθέτου 2 του γεωτεμαχίου συνολικής επιφάνειας Ε=11,76 m² βάσει του παραπάνω συμβολαίου. Το ερώτημά μου είναι το εξής. Ο αύλειος χώρος πως θα δηλωθεί στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα (Η.Τ.); Με ξεχωριστή Η.Τ. ή ως βοηθητικός χώρος της Οριζόντιας Ιδιοκτησίας 1 της Καθέτου 2 ; Σημειώνω ότι πρόκειται για την αυλή μεταξύ των δύο καθέτων αλλά και των 3 Οριζοντίων Ιδιοκτησιών (κατοικίες) του ολικου γεωτεμαχίου και εντός της υπάρχει μια σκάλα προς/από τον Ά όροφο της Οριζόντιας Ιδιοκτησίας 1 της Καθέτου 2 και ότι ρητά αναφέρεται στο παραπάνω συμβόλαιο ότι ανήκει στην Οριζόντια Ιδιοκτησία 1 της Καθέτου 2.

Ωραία τότε ταιριάζει στην περίπτωση μου μια χαρά. Στο Μεσολόγγι πάντως σήμερα έχουμε σχεδόν νηνεμία σχετικά με τις προηγούμενες ημέρες.

Ευχαριστώ πολύ. Προς τα έκει θα κινηθώ αλλά δεν ξέρω αν είναι εφικτό αφού έχει λήξει η άδεια.

Πρώτα έγινε ρύθμιση αυθαιρετου της αποθήκης δηλαδή, που δεν είναι στο ρυμοτουμενο τμήμα. Στο ρυμοτουμενο τμήμα υπήρχε μόνο ένα μέρος της κατοικίας. Μετά η βεβαίωση εκδόθηκε βάσει αυτής της ρύθμισης και μετά εκδόθηκε η άδεια κατεδάφισης που έπρεπε να γίνει μέσα σε ένα χρόνο από την έκδοση της. Αυτά έγιναν βάσει των οδηγιών της συμβολαιογράφου για να πληρωθεί μικρότερος φόρος κατά την μεταβίβαση. Η οποία έγινε βάσει της βεβαίωσης που περιγράφω παραπάνω και υπό τον όρο της κατεδάφισης εντός συγκριμενου χρονικού διαστήματος.

Σωστά παράλειψη μου. Η Πράξη κατεδάφισης εκδόθηκε στις 27-08-2019 . Η Αποθήκη με εμβαδόν Ε=10,80 μ2 έχει ρυθμιστεί ως κατηγορία 3 (έτος κατασκευής μεταξύ 2004 και 2011) λόγω της ύπαρξη της κατοικίας που θεώρησα ότι έχει άδεια ως υφιστάμενη προ της 30-11-1955.

Καλημέρα! Έχω εκδώσει μια άδεια κατεδάφισης η οποία πλέον έχει λήξει. Η άδεια αφορούσε την κατεδάφιση μιας παλιά ισόγειας αποθήκης προπολεμικής μάλιστα και μιας πιο σύγχρονης αποθήκης από τσιμεντόλιθους, σε γεωτεμάχιο ρυμοτομούμενο εντός σχεδίου πόλεως. Πρώτο ζήτημα η άδεια εκδόθηκε στο όνομα του προηγούμενου ιδιοκτήτη . Ο νυν ιδιοκτήτης και πελάτης μου, αγόρασε το οικόπεδο με τα κτίσματα αυτά και εκδόθηκε η άδεια κατεδάφισης ώστε να πληρώσει φόρο αδόμητου οικοπέδου κατά την αγοραπωλησία. Δεύτερο Ζήτημα: Κατεδαφίστηκε μόνο η ισόγεια κατοικία χωρίς να τηρηθεί μάλιστα η ΣΔΑ και παρέμεινε η αποθήκη. Στην συνέχεια έγινε αυθαίρετη περίφραξη στο εναπομένων τμήμα του οικοπέδου με στηθαίο ύψους 0,20 μ και γαλβανιζέ σωλήνες ανά δυο μέτρα. Τρίτο Ζήτημα: Πλέον ο νυν ιδιοκτήτης θέλει να οικοδομήσει. Η άδεια κατεδάφισης έχει λήξει και προφανώς δεν ήρθε ελεγκτής δόμησης. Σκέφτομαι να κάνω αυτοκαταγγελία αυθαίρετης κατεδάφισης να πληρωθεί το παράβολο και να εκδοθεί στην συνέχεια έγκριση εκτέλεσης εργασιών (κατεδάφισης). Και νομιμοποίηση της περίφραξης στην συνέχεια. Και εφόσον καταλήξουμε στα σχέδια της νέας οικοδομής θα εκδώσω άδεια δόμησης κατά τα προβλεπόμενα. Θα ήθελα τις προτάσεις σας επί των παραπάνω,

Ευχαριστώ πολύ! Θα επικοινωνήσω με την συμβολαιογράφο οπωσδήποτε.

το σχέδιο της σύστασης δεν το έχω πάρει ακόμη και δεν ξέρω αν υπάρχει κιόλας. Θα ρωτήσω την συμβολαιογράφο το απόγευμα, Αλλά έτσι κι αλλιώς η ρύθμιση θα γίνει βάσει της διαφοράς των σχεδίων της άδειας με την πραγματικότητα.

Καλημέρα συνάδερφοι. Σε τριώροφη οικοδομή με Σύσταση οριζόντιας το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο είναι σε διαφορετική θέση αλλά και με εντελώς διαφορετικό σχήμα, από αυτή που φαίνεται στα σχέδια της άδειας (προσθήκη καθ' ύψος).Για αυτό το λόγο στην θέση του κλιμακοστασίου που φαινόταν στα σχέδια στην πραγματικότητα έχει κατασκευαστεί τμήμα ενός διαμερίσματος . Στην Οριζόντια Ιδιοκτησία του Ά Ορόφου λοιπόν που με ενδιαφέρει έχω Υ.Δ. λόγω επέκτασης στην αρχική θέση του κλιμακοστασίου και διαμερισμάτωση επειδή αντί ενός διαμερίσματος κατασκευάστηκαν δυο (δηλαδή το ένα μεγάλο αρχικό μετατράπηκε σε δυο διαμερίσματα) και λοιπές παραβάσεις. Το κλιμακοστάσιο δεν θα αγγίξω καθόλου λόγω του ότι είναι κοινόχρηστο και λόγω του ότι δεν υπάρχει καμία συνεννόηση στην πολυκατοικία μεταξύ των ιδιοκτητών. Πιστεύεται ότι είναι σωστή η αντιμετώπιση του ζητήματος; Παρεμπιπτόντως η κατασκευή έχει γίνει προ του 1983 έχουμε κατηγορία 2 δηλαδή.

Καλησπέρα συνάδερφοι. Ακίνητο ΟΤΑ με χρήση αθλητικών εγκαταστάσεων (γήπεδο ποδοσφαίρου και αποδυτήρια) χωρίς οικοδομική άδεια, κατατάσσεται αυτομάτως σε κατηγορία 5 και άρα δεν μπορεί να ενταχθεί βάσει του άρθρου 114 στο Ν. 4495/2017 ή δεν παίζει ρόλο η κατηγορία του λόγω του ιδιοκτησιακού καθεστώτος;

Καλημέρα! Ευχαριστώ πολύ έστω και καθυστερημένα για την απάντησή σας!

το διάβασα το εν λόγω άρθρο. Στην δική μου περίπτωση δεν έχω πρόσωπο σε ακτή σε καμία περίπτωση. Δεν έχω καλλιέργειες και δεν έχω ειδικές χρήσεις. Άρα δια της ατόπου λογικής ισχυρίζομαι ότι αφού δεν έχει πρόσωπο επί της ακτής και του αιγιαλού επιτρέπεται η περίφραξη. και δεν εμποδίζει την πρόσβαση προς αυτήν σε καμία περίπτωση. Επί της ουσίας βέβαια ολόκληρος ο οικισμός βρίσκεται εντός της ζώνης των 500,00 μ άρα όλες οι περιφράξεις είναι αυθαίρετες. . Αναχρονιστικός νόμος πέρα από κάθε λογική ειδικά στην ενδοχώρα. Για τις περιοχές στρατιωτικού ενδιαφέροντος να καταλάβω την αιτία της ύπαρξής του. Για τον Πατραϊκό κόλπο όμως είναι γελοίος κατά την γνώμη μου.

Καλησπέρα. Σε συνέχεια της προηγούμενης συζήτησης προ τριετίας πια, εγώ έχω την περίπτωση περίφραξης σε απόσταση μικρότερης των 500,00 μέτρων από την θάλασσα ενός οικοπέδου εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Όμως το συγκεκριμένο οικόπεδο βρίσκεται σε πλαγιά και μεσολαβούν πολλά κτίσματα κτίρια και οικόπεδα όλα περιφραγμένα μέχρι την ακτογραμμή. Υπάρχει κάποια εξαίρεση στον κανόνα λόγω της πλαγιάς και της κλίσης του εδάφους που είναι αρκετά έντονη; Το υψόμετρο του οικοπέδου είναι στο ανώτατο μέρος στα 50 μ και στο κατώτερο στα 30 περίπου. Υ.Γ. μιλάμε πάντα για έκδοση ΕΕΔΜΚ άρθρο 4 παράγραφος κα.

Καλημέρα. Ζητώ συγγνώμη εκ των προτέρων αν έχει ήδη απαντηθεί το ερώτημά μου το οποίο είναι το εξής: Σε αδόμητο γεωτεμάχιο - οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων θέλω να εκδώσω ΕΕΔΜΚ για περίφραξη με πασσάλους μόνο (Περίπτωση κα) και να κατασκευάσω υπαίθρια ψησταριά και πέργκολα. Για την περίφραξη προφανώς δεν υπάρχει θέμα. Η ψησταριά όμως και η πέργκολα επιτρέπονται η μόνο όταν υπάρχει κτίριο στο γεωτεμάχιο επιτρέπονται;

Σ' ευχαριστώ πολύ συνάδερφε. Τελικά την δήλωσα ως κατηγορία 4 την αυθαιρεσία ήταν πολύ μικρό το πρόστιμο άλλωστε. Απλά πιο πολύ δουλειά για την περαίωση απαιτείται τώρα.

Καλημέρα συνάδερφοι. Κάτω από υφιστάμενη εξωτερική κλίμακα προς/από τον ά όροφο διώροφης οικοδομής (Ισόγειο με χρήση Φυσικοθεραπευτηρίου και Ά όροφος με χρήση Κατοικίας) έχει κατασκευαστεί το λεβητοστάσιο της οικοδομής. Θα μπορούσε να ενταχθεί στην κατηγορία 3 ή λόγω του ύψους θα πάει ως κατηγορία 2 ή 4 αναλόγως την παλαιότητα. Ας σημειωθεί ότι όταν λέω πως υπάρχει θέμα με το ύψος εννοώ ότι στην ουσία το ύψος στην δεξιά όψη του λεβητοστασίου (αρχή της σκάλας) είναι 0,00 μ και στην αριστερή (τέλος της σκάλας) 3,70 μ.

Καλησπέρα συνάδερφοι. Ίσως έχει απαντηθεί το ερώτημα μου οπότε ζητώ συγγνώμη εκ των προτέρων. εν μπορώ να εντοπίσω κάτι σχετικό όμως. Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση. Πρόκειται για μια διώροφη Οικοδομή με Υπόγειο κατασκευασμένη εντός σχεδίου Πόλεως αποδεδειγμένα όχι μόνο προ της 09-06-1975 αλλά και προς της 30-11-1955. Εν πάσει περιπτώση για να αποκτήσει κάποιο νομιμοποιητικό έγγραφο αφού δεν είχε κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια, αλλά και λόγω διαφόρων άλλων κατασκευών (υπόστεγα κτλ) το ενέταξα στο 4495 στην κατηγορία 1. Ο Α Όροφος ήταν πάντα κατοικία. Το Ισόγειο ένα μέρος ήταν κατοικία και ένα μέρος κατάστημα. Το υπόγειο ήταν και παραμένει αποθήκη. Το θέμα είναι όμως ότι η αλλαγή χρήσης του καταστήματος σε κατοικία έγινε το 2011. Η αλλαγή χρήσης είναι από Κύριο χώρο σε κύριο οπότε την ρυθμίζω με αναλυτικό. Προφανώς δεν μπορώ να το δηλώσω ως κατηγορία 4 (λόγω της ημερομηνίας της αλλαγής χρήσεως) αφού απαιτείται οικοδομική άδεια που δεν έχει το κτίριο όπως προανέφερα. Αν το δηλώσω κατηγορία 2 δεν μπορώ να δηλώσω την σωστή ημερομηνία. Διαπίστωσα όμως ότι ως κατηγορία 5 χωρίς Υ.Δ. το δέχεται το σύστημα. Θεωρείται ότι αυτή είναι η σωστή αντιμετώπιση του ζητήματος; Δηλαδή μια δήλωση με δυο φύλλα καταγραφής το πρώτο ως κατηγορία 1 για την ρύθμιση της δόμησης και κάλυψης και το δεύτερο με κατηγορία 5 για την ρύθμιση της . αλλαγής χρήσεως. Σημειωτέον ότι είχα ανεβάσει την δήλωση και είχε πληρωθεί το παράβολο προ της λήξεως του νόμου τον Οκτώβριο, οπότε μου δέχεται το ΤΕΕ το δεύτερο συμπληρωματικό φύλλο καταγραφής κατηγορίας 5.

Ευχαριστούμε για το δώρο!

"Λύθηκε" το πρόβλημα μόνο του. Και πάλι πεσμένο είναι το σύστημα...