Παναγιώτης Ζαντές

Καλησπέρα. Σε τριώροφη πολυκατοίκια που αποτελειται στο Ισογειο από Καταστήματα και στον ά όροφο και στον Β΄ όροφο από διαμερίσματα υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία στις κόρες και επικαρπία από τον υποψήφιο πελάτη. Μπορώ να κάνω μια δηλωση συνολική για όλες τις αυθαιρεσίες του κτιρίου στο όνομα του επιρκαπωτή ή πρέπει να γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις ανά οριζόντια ιδιοκτησία; Η δευτερη περίπτωση συνεπάγεται και ξεχωριστό παράβολο το οποιό λόγω τετραγωνικών ανέρχεται στο ποσό των 2000 € ανά δήλωση. Ενώ αν μπορεί να γίνει μια δήλωση θα υπάρχει και ένα παράβολο.

Σωστά! Έχει αφαιρεθεί οπότε μάλλον πάλι κάποια τροποποίηση του θα γίνει.

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο εντός οικισμού προ του 1923 υπάρχει κάθετη ιδιοκτησία με ποσοστό 500χιλ στο κάθε ιδιοκτήτη. Το μισό οικόπεδο άνηκε στον πατέρα της πελάτισσάς μου και το άλλο μισό σε εκείνη και στον άντρα της. Μετά τον θάνατο του πατέρα της κληρονόμησε το ποσοστό του και στην ουσία τώρα έχει 750χιλ. Τα προβλήματα όμως είναι τα εξής: 1)Η σύσταση έγινε στις 20-10-1978. Στις 23-10-1978 εκδόθηκε οικοδομική άδεια για διώροφη κατοικία με εμβαδό 358,11 τμ. Το όλο οικόπεδο ισούται με το τότε συμβόλαιο με 669,30 τμ. και με το τοπογραφικό που έκανα 800,00 τμ. Η διώροφη κατοικία έχει αυθαίρετο υπόγειο προς νομιμοποίηση, αυθαίρετους Η.Χ. κλειστούς προς τακτοποίηση, στο δε ισόγειο υπάρχει αυθαίρετη αλλαγής χρήσης από αποθήκη σε κατοικίες και μια μικρή προέκταση κατ’ επέκταση. Επίσης έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετοι εξώστες κατά παράβαση της ΟΑ αλλά εντός του επιτρεπόμενου ορίου κατά ΓΟΚ και ΝΟΚ 2012. Ακόμη έχει κατασκευαστεί σε απόσταση 6,28 μ από τα πίσω όριο του οικοπέδου αντί για 2,50 μ που προβλεπόταν στην Ο.Α. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα τμήμα της οικοδομής να βρίσκεται πια εντός του άλλου μισού τού οικόπεδου. Άρα έχουν κτιστεί επιπλέον τετραγωνικά εις βάρος του. Το ερώτημα μου είναι τι γίνεται με τα επιπλέον τετραγωνικά (27 τμ ανά όροφο) που βρίσκονται εντός του άλλου μισού; Τακτοποιούνται ως ΥΔ και ΥΚ; 2)Στις 23-02-2000 εκδόθηκε άδεια νομιμοποίησης αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από αποθήκη σε κατοικίες στο ισόγειο της διώροφης οικοδομής. Έγινε μερική νομιμοποίηση της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χωρίς να περιγράφεται και να καταγράφεται καμία άλλη αυθαιρεσία ούτε καν η μετατόπιση της οικοδομής. 3)Και στις δυο άδειες δεν χρησιμοποιήθηκε καθόλου η σύσταση. 4)Μήπως είναι άκυρες οι άδειες λόγω της μη αναφοράς και χρήσης της σύστασης; 5)Στο μπροστινό μισό του οικοπέδου υφίσταται διώροφη οικοδομή προ του 1955 με συνολικό εμβαδό 200,00 τμ. Και στις δυο ΟΑ απλά καταγράφεται στο ΔΚ λανθασμένα όμως ως προς τις διαστάσεις και τα συνέπεια το εμβαδόν της. Για να την νομιμοποιήσω χρησιμοποιώ αεροφωτογραφία. Βεβαίωση πολεοδομίας για την παλαιότητά της που εκδόθηκε στις 10-10-2006 μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό της παλαιότητας; 6)Στο μπροστινό μισό του οικοπέδου υφίσταται επίσης και μια αποθήκη-λεβητοστάσιο προς τακτοποίηση. 7)Ως προς την παλαιότητα των όλων κατασκευών είμαι αναγκασμένος να δηλώσω ότι έγιναν μετά τις 23-02-2000 που εκδόθηκε η τελευταία ΟΑ ή μπορώ να χρησιμοποιήσω την ημερομηνία έκδοσης της πρώτης ΟΑ όπου και όντως έγιναν οι αυθαιρεσίες

Καλημέρα. Σε κτίριο με άδεια και χρήση Βιομηχανική σε εκτός σχεδίου περιοχή ο πελάτης αρχικά ήθελε να τακτοποιήσει ένα ιδιωτκό πρατήριο πετρελαίου κίνησης(2 υπόγειες δεξαμενές και μια αντλία) καθώς και μια ράμπα (υπόγεια) πλύσης και αλλαγής λαδιών των φορτηγών του. Παραπλεύρως της αντλιάς υπάρχει μια αποθήκη εντός Δ με εμβαδό περίπου 270 μ2 την οποία σκόπευε να γκρεμίσει. Έχω ύποβάλει ήδη την αρχική δήλωση για τιην ράμπα και το πρατήριο και ο ιδιοκτήτης κατέβαλλε το παράβολο των 500 Ε και το πρόστιμο των 500 μετρητοίς (άρα με έκπτωση20%=300). Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής: 1)Μπορώ να τροποιήσω την αρχική δήλωση προσθέτοντας την αποθήκη π[ου τώρα θέλει να τακτοποιήσει; 2)Αν ναι τι γίνεται με το παράβολο και το πρόστιμο που έχει ήδη πληρώσει; 3)Τώρα με το νέο πρόστιμο ,το οποίο είναι πολύ μεγαλύτερο του αρχικού, μπορεί να επιλέξει την καταβολή του 30% και στην δυνέχεια να πληρώσει το υπόλοιπο με δόσεις;Μπορεί να γίνει αλλαγή στο σύστημα του ΤΕΕ από μετρητοίς σε 30% προκαταβολή;(αν και όποτε ενεργοποιηθεί αυτή η δυνατότητα βέβαια) (Συγγνώμη για το όποιο λάθος γιατί είναι η πρώτη φορά που προπαθώ να ρωτήσω κάτι)