Παναγιώτης Ζαντές

Ευχαριστώ πολύ συνάδερφε!

Καλημέρα συνάδερφοι. Δυο όμορες ιδιοκτησίες (ισόγεια καταστήματα) δυο ιδιοκτητών, συνενώθηκαν αυθαίρετα και η αυθαιρεσία ρυθμίστηκε μα τον Ν.4178/2013. Τώρα θέλουν να τα χωρίσουν ξανά. Ο διαχωρισμός αυτός μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ ή απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης; Στο ένα εκ των δυο καταστημάτων που θα προκύψουν μετά τον διαχωρισμό θα χρειαστούν έτσι και αλλιώς να κατασκευαστούν χώροι υγιεινής, οπότε εκεί θα προχωρήσω σε έκδοση άδειας, αλλά για λόγους ταχύτητας θα ήθελα να γίνει πρώτα ο διαχωρισμός με την ΕΕΔΜΚ και κατόπιν να γίνει ο σχεδιασμός των όποιων εργασιών και μελετών απαιτούνται για την λειτουργία του καταστήματος.

Καλησπέρα! Θέλω να ρωτήσω το εξής: Πως γίνεται να δούμε τι έχουμε ανεβάσει στα απαραίτητα έγγραφα μελέτες σχέδια κτλ ώστε να διορθώσουμε κάποιο λάθος ή να ανεβάσουμε κάτι που παραλείψαμε αρχικά;

Καλησπέρα! Θέλω να ρωτήσω το εξής: Πως γίνεται να δούμε τι έχουμε ανεβάσει στα απαραίτητα έγγραφα μελέτες σχέδια κτλ ώστε να διορθώσουμε κάποιο λάθος ή να ανεβάσουμε κάτι που παραλείψαμε αρχικά;

Και εγώ προς τα εκεί τείνω.

Καλημέρα σας! Όταν έχουμε σε ένα κτίριο κατάστημα εν προκειμένω, παραβάσεις που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (λοιπές παραβάσεις δηλαδή) χωρίς υπέρβαση δόμησης ή ύψους τι κατηγορία πρέπει να βάλω; Κατηγορία 5 ανεξαρτήτως του έτους κατασκευής , που είναι μεταγενέστερο του 1983 (1995 και μετά) για να επέλεγα κατηγορία 2, ή μήπως κατηγορία 4, Στο πρόγραμμα που χρησιμοποιώ 'κατόπιν πολύ πρόσφατης αναβάθμισής του, μου δίνει την δυνατότητα της επιλογής "χωρίς κατηγορία" κάτι που στο στο πρόγραμμα του ΤΕΕ δεν υπάρχει ακόμα. Έχει γίνει κάποια τέτοια ενημέρωση με εγκύκλιο και δεν το έχω πάρει είδηση;

Σας ευχαριστώ συνάδερφοι! Καλημέρα σας!

Καλησπέρα συνάδερφοι. Σε ένα γεωτεμάχιο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων εκδόθηκε πολύ πρόσφατα άδεια νομιμοποίησης υφιστάμενων αυθαίρετων κτιρίων και αλλαγή χρήσης ενός εξ αυτών. Στο ΄ίδιο γεωτεμάχιο ο πελάτης μου προτίθεται να κτίσει ένα πλυντήριο αυτοκινήτων, Το ερώτημά μου είναι το εξής: Θα κάνω αναθεώρησης της άδειας Νομιμοποίησης που εκδόθηκε πριν λίγες ημέρες ή θα αιτηθώ νέα άδεια επειδή πρόκειται για νέο κτίριο και όχι προσθήκη κατ' επέκταση;

Καλημέρα! Ευχαριστώ για την απάντηση! Ευτυχώς δεν υπάρχει διαμάχη προς το παρόν τουλάχιστον, των κληρονόμων. Αλλά το όλο θέμα προέκυψε λόγω του ότι νόμιζαν ότι είχαν οικόπεδο 700,00 μ2 αλλά τελικά είναι μόλις 286,20 μ2 και η αρτιότητα μετά τις 23-12-1983 είναι 500,00 μ2. Θα πάω το απόγευμα στο συμβολαιογράφο που συνέταξε τα συμβόλαια και βλέπουμε. Παρεμπιπτόντως πληροφοριακά κάπου στην Ορεινή Ναυπακτία είναι το χωριό.

Καλησπέρα! Ιδιοκτήτης γεωτεμαχίου-οικοπέδου με υφιστάμενη κατοικία προ του 1955 (το 1952 δηλώνεται ως έτος κατασκευής στο Ε9) εντός στάσιμου οικισμού (ΦΕΚ 588 Δ / 23-12-1982) συνέταξε τη Δημόσια Διαθήκη υπ' Αριθμόν 16.741 / 25-09-1990 η οποία δημοσιεύτηκε (μετά το θάνατό του στις 16-07-1995) στις 12-10-1995 με το υπ' αριθμόν πρακτικό 133/1995 του αρμόδιου Μονομελές Πρωτοδικείου. Στη Διαθήκη αυτή δεν αναφέρεται τρόπος αρχικής κτήσης του ακινήτου. Το εμβαδόν του γεωτεμαχίου δηλώθηκε ως "700,00 μ2 ή όσης έκτασης και αν είναι ". Στην πραγματικότητα το γεωτεμάχιο μετά την μέτρηση μου έχει εμβαδόν Ε=286,20 m² και υπάρχει θέμα με την αρτιότητα του. Σημειώνω ότι υπάρχει ένα χειρόγραφο παραχωρητήριο του εν λόγω ακινήτου στο γιο του με ημερομηνία 19-04-1986 όπου αναφέρεται ότι έγινε αγορά του οικοπέδου αλλά οι νυν κληρονόμοι δεν ξέρουν αν υπάρχει συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Το θέμα μου προφανώς είναι η απόδειξη ύπαρξης του γεωτεμαχίου προ της 23-12-1982. Η διαθήκη που τελικά δημοσιεύτηκε ακύρωνε άλλη που συντάχθηκε το 1983. Η ελπίδα μου είναι να αναφέρεται σε αυτή τρόπος κτήσης του ακινήτου. Προφανώς το Ε9 και η χρονολογία κατασκευής της κατοικίας που είναι εμφανώς προ του 955 δεν κατοχυρώνει την παλαιότητα του οικόπεδου. Υπάρχει κάποια πρόταση επ' αυτού;

Άθλιο ΦΕΚ που δημιουργεί και οδηγεί σε τεράστια προβλήματα!

Συνάδελφοι υπάρχει η έννοια της κατοικίας Διευθυντή σε ξενοδοχείο 3 αστέρων; Πιο συγκεκριμένα σε γεωτεμάχιο 8 στρεμμάτων υφίσταται μια διώροφη μονοκατοικία. Σε αυτό το γεωτεμάχιο προτίθεται ο ιδιοκτήτης να κατασκευάσει με επιδότηση ένα ξενοδοχείο 3 αστέρων (νέο κτίσμα). Η υφιστάμενη οικοδομή με εμβαδόν περίπου 220,00 μ2 μπορεί αν θεωρηθεί ως κατοικία διευθυντή ή τουριστικό γραφείο; Η πρέπει να γίνει προσθήκη κατ' επέκταση στο υφιστάμενο κτίριο και αλλαγή χρήσης του σε ξενοδοχείο;

ωραια πολύ ωραία, τρεχάτε ποδαράκια μου δηλαδή

Η ακριβής διατύπωση είναι ¨Βεβαίωση Περαίωσης της υπαγωγής στον 4495/2017 ή στο 4178/2013 από την οποία να προκύπτει η περαίωση της διαδικασίας καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής η χρήσης." παράρτημα Ι-Γ του οδηγού σελ. 8 Εφόσον στη δήλωση φαίνεται εξοφλημένο το πρόστιμο που αυτό είναι δυνατό και χωρίς την οριστική υπαγωγή μήπως δεν χρειάζεται να γίνει οριστική υπαγωγή ώστε να μην τα αλλάζουμε μετά κάτι που είναι πιο δύσκολο πια; Εννοώ ότι μέσα στην φούρια των ενδιαφερόμενων να ενταχθούν στο πρόγραμμα δεν είναι δυνατό να κάνω πλήρης και λεπτομερής αποτύπωση των ακινήτων ώστε να έχω τα τελικά εμβαδά.

Καλημέρα συνάδερφοι! Η ερώτησή μου είναι η εξής: Η Βεβαίωση Περαίωσης που θέτει ως προαπαιτούμενο το πρόγραμμα για την εκταμίευση σημαίνει και Οριστική Υπαγωγή στο 4178/2013 ή/και στον 4495/2017; Δηλαδή πρέπει να εκδώσουμε και την βεβαίωση νομιμότητας; Ή αρκεί να φαίνεται ότι το πρόστιμο έχει εξοφληθεί πλήρως που μπορεί να γίνει αυτό και με απλή υπαγωγή και όχι την οριστική;

Καλησπέρα! Η αποθήκη έχει κατασκευαστεί και αυτή ταυτόχρονα σχεδόν με την κατοικία δηλαδή προ του 1975 σίγουρα. Και την δηλώνω ως κατηγορία 2 επειδή δεν είναι ειδικό κτίριο και όχι κατοικία και δεν ισχύει ο όρος "επικρατούσα χρήση" που εν προκειμένω είναι η κατοικία. Τώρα όσο αφορά την άδεια της Χωροφυλακής από την στιγμή που πρόκειται για δημόσιο έγγραφο εγώ το χρησιμοποιώ κανονικά ως άδεια αλλά και ως απόδειξη παλαιότητας. Μου έχει ξανατύχει και σε άλλες περιπτώσεις αυθαιρέτων.

Επανέρχομαι με αρκετή καθυστέρηση και θα ήθελα καταρχάς να σας ευχαριστήσω συνάδερφοι για τις απαντήσεις σας! Η κατοικία έχει συνολικό εμβαδόν 131,04 μ2 η δε αποθήκη που εφάπτεται (προσθήκη κατ' επέκταση) σε αυτή έχει εμβαδόν 37,98 μ2 άρα προφανώς πολύ μικρότερο του 51,00 % . Δηλαδή σε κάθε περίπτωση η επικρατούσα χρήση είναι αυτή της κατοικίας. Η πραγματική χρήση της αποθήκης είναι η αγροτική (αποθηκεύονται ελιές) και εξυπηρετεί αυτή και μόνο αυτή την κατοικία. Το γεωτεμάχιο όπου έχουν κατασκευαστεί όλα τα κτίσματα βρίσκεται εντός οικισμού κάτω των 2.000,00 κατοίκων. Κάνοντας επιτόπου αυτοψία διαπίστωσα ότι υπάρχουν και κάποια υπόστεγα που θα τα δηλώσω με αναλυτικό καθώς και ότι η αποθήκη απέχει λιγότερο από το προβλεπόμενο Δ=2,50 μ από το πίσω όριο του γεωτεμαχίου. Και αυτό είναι το νέο μου ερώτημα θα πρέπει να δηλώσω και παραβίαση Δ στο φύλλο καταγραφής; Ή αυτό δεν επηρεάζει τις κατηγορίες 1,2;

Καταρχάς σ' ευχαριστώ! Έχεις δίκιο για την κατηγορία η σωστή είναι η 2. Η βιασύνη για την ένταξη οφείλεται στο γεγονός ότι θέλουμε (ως γραφείο) να είναι έτοιμος προς ένταξη ο πελάτης στο Εξ Οικονομώ. Αν φυσικά ανοίξει το σύστημα υποβολών στις 28-02-2018. Υπολόγισα το πρόστιμο δηλώντας την αποθήκη κατά την περίπτωση 3 που αναγράφω και παραπάνω και προκύπτει ένα ποσό της τάξεως των 165 € περίπου πέρα του παραβόλου των 250 (+15,00 ) € που έτσι κι αλλιώς θα πληρωθεί. Οπότε αν όντως προκηρυχθεί το πρόγραμμα θα το προχωρήσω έτσι επειδή είναι μικρό το ποσό. Θα εξετάσω και το ενδεχόμενο της άδειας νομιμοποίησης αν έχω περιθώριο χρόνου.

Συνάδερφοι καλησπέρα! Σε Κατοικία προ του 1975 έχει κατασκευαστεί ένα τμήμα της με άδεια της Χωροφυλακής και το υπόλοιπο αυθαίρετα την ίδια εποχή. Δηλαδή κατασκευάστηκε εξ αρχής μεγαλύτερη από την άδεια. Την ίδια εποχή κατασκευάστηκε συνεχόμενα μια αποθήκη με Ε=37,98 Μ2. Αυτή την αποθήκη πως θα την δηλώσω; 1)Στο ίδιο φύλλο καταγραφής με την κατοικία προ του 1975 κατηγορία 1 και σαν χώρος Κ.Χ. με μειωτικό συντελεστή 0,50; 2)Στο ίδιο φύλλο καταγραφής με την κατοικία προ του 1975 κατηγορία 1 και σαν χώρος Κ.Χ. χωρίς μειωτικό συντελεστή; ή 3)Σε άλλο φύλλο καταγραφής με παλαιότητα προ του 1983 κατηγορία 4 και σαν χώρος Κ.Χ. χωρίς μειωτικό συντελεστή και χρήση Υπηρεσίες;

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! Η τακτοποίηση έγινε από άλλο μηχανικό και φορούσε την αλλαγή χρήσης μέρος του υπογείου σε κύριο χώρο καθώς και επέκταση του (υπογείου) εντός περιγράμματος του ισογείου μεν αλλά εκτός Οικοδομικής Άδειας δε. Επίσης ένας Η.Χ. έκλεισε.

Σε αναδασμό έχουν αγοραστεί τρία (3) ολόκληρα γεωτεμάχια γειτονικά και τμήμα ακόμη ενός παράπλευρου γεωτεμαχίου. Το συνολικό εμβαδόν είναι περίπου 8 στρέμματα μετά την συνένωση η οποία όμως δεν έχει κυρωθεί με συμβόλαιο. Με την αρχική αγοραπωλησία τα τρία (3) γεωτεμάχια ενώθηκαν και έχουν εμβαδόν 5,5 στρέμματα περίπου και εκεί έχει κατασκευαστεί μια διώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια και ρύθμιση με τον 4178. Κατόπιν αγοράστηκε και τμήμα ενός γειτονικού γεωτεμαχίου. Πρόθεση του ιδιοκτήτη είναι να γίνει κατάτμηση των τεσσάρων συνενωμένων γεωτεμαχίων σε δύο (2) νέα άρτια και οικοδομήσιμα των 4,000,00 μ2 περίπου έκαστο. Πρόσωπο έχουν και τα δύο (2) πάνω από 25,00 μ. Κατάτμηση καταρχάς επιτρέπεται να γίνει αφού και τα δυο νέα γεωτεμάχια θα είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Το ένα από τα δυο (2) γεωτεμάχια (που είναι και το αδόμητο) θα έχει εμβαδόν 4,001,29 μ2 και πρόσωπο σε δρόμο αγροτικό 27,11 μ. Ωστόσο δεν μπορεί να κατασκευαστεί κατοικία αν τηρηθεί η κατά κανόνα απόσταση των 15,00 μ από τα όρια. Τα ερωτήματά μου είναι το εξής: 1)Έχω δικαίωμα να αιτηθώ μικρότερη απόσταση βάσει της παραγράφου 5 εδάφιου β του ΠΔ 24/1985 'ώστε να εγγράφεται οικοδομή - οικοδομές (κατοικίες) πλάτους 10,00 μ; Και αν ναι που πρέπει να απευθυνθώ στην πολεοδομία της περιοχής στο ΣΥΠΟΘΑ ή στην περιφέρεια; 2)Ή μήπως επειδή το γεωτεμάχιο θα δημιουργηθεί τώρα δεν έχω δικαίωμα να αιτηθώ μικρότερη απόσταση και κατά συνέπεια θα πρέπει να εξετάσω την λύση του ξενοδοχειακού καταλύματος ώστε να έχω καλύτερους όρους δόμησης;