ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[apier]

@akis73

 

Στο παράδειγμα που αναφέρεις έχει αλλάξει η χρήση όλου του κτιρίου στο σύνολό του, όχι μόνο τα 200,00 τμ. Το θέμα είναι πως αντιμετωπίζουμε περιπτώσεις που έχει αλλάξει η χρήση τμήματος του νόμιμου κτιρίου. ¨όπως πολύ σωστά ανέφεραν ορισμένοι συνάδελφοι, το λογικό είναι να εξεταστεί ως παράβαση και το τμήμα του κτιρίου για το οποίο δεν έχει συντελεστεί αλλαγή χρήσης. Είναι όμως αυτό το ΄σωστό κατά το πνεύμα του ν.4178 ή όχι?

δεν βλέπω άλλο δρόμο. Και επαναλαμβάνω το ερώτημα:

αν έρθει η πολεοδομία θα σε γράψει για τα επιπλέον του ορίου που παραμένουν για την αρχική χρήση;

Ναι είναι η απάντηση, τουλάχιστον από τη δικιά μας πολεοδομία, που έχει μια μικρή πείρα από αυθαίρετα.

Ανεξάρτητα από το αν θα στο πει αυθαίρετο κτίσμα ή αυθαίρετη χρήση

[Thodoris4]

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο, υπήρχε άδεια για βιοτεχνικό κτήριο.

 

Έπειτα βγήκε οικοδμική άδεια για ένα τμήμα του κτηρίου που χρησιμοποιείται ως συνεργεία αυτοκινήτων.

 

Στο ένα συνεργείο προστέθηκε πατάρι 50 τμ.

 

Θα χρειαστεί αλλαγή χρήσης για τα 50 τμ ή επειδή είναι στο τμήμα του συνεργείου αυτοκινήτων δε χρειάζεται μιας και ως τέτοιο χρησιμοποιείται;

 

Επιπλέον με τι θα συγκριθεί για να βρεθούν οι συντελεστές;

[apier]

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο, υπήρχε άδεια για βιοτεχνικό κτήριο.

 

Έπειτα βγήκε οικοδμική άδεια για ένα τμήμα του κτηρίου που χρησιμοποιείται ως συνεργεία αυτοκινήτων.

 

Στο ένα συνεργείο προστέθηκε πατάρι 50 τμ.

 

Θα χρειαστεί αλλαγή χρήσης για τα 50 τμ ή επειδή είναι στο τμήμα του συνεργείου αυτοκινήτων δε χρειάζεται μιας και ως τέτοιο χρησιμοποιείται;

 

Επιπλέον με τι θα συγκριθεί για να βρεθούν οι συντελεστές;

Εφόσον η χρήση συνεργείου προβλέπεται από Α.Ο., δεν βλέπω αλλαγή χρήσης, παρά μόνο υπέρβαση.

Ισχύει στα επαγγελματικά ο μειωτικός συντελεστής για πατάρια κλπ;

Το εμβαδό του θα συγκριθεί με το αναλογούν στην οριζόντια που το περιλαμβάνει.

Αν λοιπόν υπάρχει σύσταση και η δήλωση αφορά μόνο την Ο.Ι. του συνεργείου, όλα καλά.

Αν δεν υπάρχει σύσταση, αρχίζουν τα θέματα.

Η δήλωση θα πρέπει να αφορά το συνολικό ακίνητο, οπότε και η υπέρβαση θα συγκριθεί με το σύνολο της δόμησης. 

[nik]

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο, υπήρχε άδεια για βιοτεχνικό κτήριο.

 

Έπειτα βγήκε οικοδμική άδεια για ένα τμήμα του κτηρίου που χρησιμοποιείται ως συνεργεία αυτοκινήτων.

 

Στο ένα συνεργείο προστέθηκε πατάρι 50 τμ.

 

Θα χρειαστεί αλλαγή χρήσης για τα 50 τμ ή επειδή είναι στο τμήμα του συνεργείου αυτοκινήτων δε χρειάζεται μιας και ως τέτοιο χρησιμοποιείται;

 

Επιπλέον με τι θα συγκριθεί για να βρεθούν οι συντελεστές;

 

Δεν έχεις συντελεστή αλλαγής χρήσης χώρου αφού το πατάρι δεν υπήρχε σε Ο.Α. . Έχεις υπέρβαση δόμησης. Άρα πας με Μ2, χιλιοστά κ.τ.λ. και  έχεις και μειωτικό.

[Thodoris4]

Έτσι πισεύω κι εγώ.

 

Ωστόσο το κτίριο είναι εξαδιαιρέτου σε δύο. Επομένως έχει μεικτή χρήση και πάει με τα δυσμενέστερα τι χτίζει.

 

Βέβαια το παράδοξο θα είναι ότι θα χτίζει λιγότερα μέτρα από ότι είναι στην πραγματικότητα.

 

Δλδ έχει χτίσει 1285 τμ, άλλαξαν χρήση νόμιμα τα 524 τμ και χτίζει με σημεριούς όρους δόμησης 0,2*4850=970 τμ.

[nik]

Το εξ αδιαιρέτου σημαίνει ΕΝΑ κτίριο με δύο ιδιοκτήτες. 

 

Αν έχτισαν 1285 Μ2 βιομηχανία με ειδικούς όρους και μετέτρεψαν αυθαίρετα κάποια από αυτά σε κατοικία τότε έχεις συντελεστή αλλαγή χρήσης.

 

Το πατάρι δεν έχει σχέση με όλα αυτά αφού δεν υπήρχε στην άδεια. Δεν μας λες ακριβώς τι έχει κάνει ο πελάτης σου ? Δεν έχω καταλάβει τι επιτρεπόταν, τι έχτισε, τι νομιμοποίησε και τι πρόσθεσε.

[apier]

δηλαδή οι όροι δόμησης άλλαξαν μετά την άδεια για τα συνεργεία;

(ή μήπως η εν λόγω άδεια δεν έδειχνε καθόλου τα προϋφιστάμενα βιομηχανικά

οπότε καλύτερα να την πάρει το ποτάμι και να την ξεχάσουμε και να πιάσουμε άλλη κουβέντα; )

Αλλιώς δεν γίνεται να έβγαλαν άδεια για μικτή με περισσότερα τ.μ. από τα επιτρεπόμενα.

Μήπως κάτι δεν ξέρουμε;

[tlsman]

@apier

 

Δε διαφωνώ καθόλου. Αν έπρεπε να υποβάλλω επειγόντως κάποια παρόμοια περίπτωση θα ενεργούσα με αυτό τον τρόπο, όπως τον περιγράφεις. Είναι απόλυτα λογικό όπως προανέφερα. Απλά επειδή 4014 και ο 4178 έχουν μαλώσει με τη λογική, σε μια περίπτωση που μου έτυχε αναμένω για τυχόν περαιτέρω διευκρινίσεις ή αλλαγές. 

[Thodoris4]

Το εξ αδιαιρέτου σημαίνει ΕΝΑ κτίριο με δύο ιδιοκτήτες. 

 

Αν έχτισαν 1285 Μ2 βιομηχανία με ειδικούς όρους και μετέτρεψαν αυθαίρετα κάποια από αυτά σε κατοικία τότε έχεις συντελεστή αλλαγή χρήσης.

 

Το πατάρι δεν έχει σχέση με όλα αυτά αφού δεν υπήρχε στην άδεια. Δεν μας λες ακριβώς τι έχει κάνει ο πελάτης σου ? Δεν έχω καταλάβει τι επιτρεπόταν, τι έχτισε, τι νομιμοποίησε και τι πρόσθεσε.

Νόμιμη ΟΑ για βιοτεχνικό 1285 τμ

Νόμιμη ΟΑ αλλαγή χρήσης σε συνεργείο αυτοκιήτων για τα 524 τμ

 

Αυθαίρετο πατάρι στο τμήμα συνεργείων αυτοκινήτων.

 

Με ποιους όρους δόμησης θα συγκρίνω εγώ για να βρω συντελεστή υπέρβασης δόμησης;

[nik]

Θα συγκρίνεις με ό,τι ισχύει ΤΩΡΑ. Δηλαδή τα 970 Μ2 επί χιλιοστά.