Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Δες το λόγο της ενημέρωσης ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΜΕ ΑΡΙΘΜΟ ΑΔΕΙΑΣ 41/99 ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ

 

Σε αρκετές Υ.ΔΟΜ δέχονται ενημέρωση φακέλου για τέτοιες περιπτώσεις

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 3,2k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Απ' ότι καταλαβαίνω στηρίζονται:

 

1. Ερ.: Κατά την παρ.9 του αρθ.23 του Ν.4178/13 ορίζεται ότι "δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή" η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από την προβλεπόμενη στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής αδείας. Ωστόσο κατά ΝΟΚ/12 αρθ.4 παρ.5 η τέλεση διαφορετικής διαρρύθμισης χωρίς το απαιτούμενο στοιχείο νομιμότητας (αναλόγως της έκτασης της διαρρύθμισης θα απαιτούνταν από έγγραφη ενημέρωση έως και οικοδομική άδεια) είναι αυθαίρετη. Τι υπερισχύει? Σημειωτέον ότι η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελών ιδιοκτησιών είναι σύνηθες αντικείμενο καταγγελίας και θα πρέπει να αποσαφηνισθεί.

Απ.: Ο ν. 4178/2013 αναφέρεται σε διαφοροποίηση κατά την αρχική κατασκευή του κτιρίου, που έχει ήδη λάβει χώρα πριν τις 28/7/11, ενώ ο ΝΟΚ αφορά εργασίες που πρόκειται να γίνουν σε ήδη υφιστάμενα κτίρια, για τις οποίες βεβαίως και είχε εφαρμογή η 48ωρη ειδοποίηση, ήδη σήμερα η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. 

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα. Σε ισογειο κατάστημα (25μ2) που αποτελει μια ΟΙ με την αποθηκη του υπογειου (25μ2), το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο εχει καταλάβει τα 5μ2.απο το καταστημα και άλλα 5μ2 από την αποθήκη. Μεγαλη διαφορα >2%. Υπάρχει και ασυμφωνια στα ανοιγματα. Τι παραβαση είναι αυτή? 1 λοιπή? Γιατι από οσο διαβασα εδώ, δεν είναι διαμερισματωση. Κατα τη γνωμη σας δεν πρεπει να το περασω απο 4178? Ευχαριστω

Link to comment
Share on other sites

δεν υπαρχει "υπερβαση της δομησης, της καλυψης και  του ύψους" της συγκεκριμενης ιδιοκτησιας...

 

αρα αφορα τα κοινοχρηστα...και  θα το βρει στο μελλον η "αυτοτητα" ακινητων...

 

οσο για την ασυμφωνια στα ανοιγματα....εχεις και "κατι  σαν"  αλλαγη οψεων...

 

[αλλα, ποιό καταστημα, σημερα, μετα απο 10-20 χρονια λειτουργιας και αλλαγων  ενοικιαστων...δεν  εχει αλλαγη οψεων???]

 

υγ

ισως να τα καλυψει ολα αυτα ο "νεος" νομος περι αυθαιρετων...

λεεεμε τωρα

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα. Σε ισογειο κατάστημα (25μ2) που αποτελει μια ΟΙ με την αποθηκη του υπογειου (25μ2), το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο εχει καταλάβει τα 5μ2.απο το καταστημα και άλλα 5μ2 από την αποθήκη. Μεγαλη διαφορα >2%. Υπάρχει και ασυμφωνια στα ανοιγματα. Τι παραβαση είναι αυτή? 1 λοιπή? Γιατι από οσο διαβασα εδώ, δεν είναι διαμερισματωση. Κατα τη γνωμη σας δεν πρεπει να το περασω απο 4178? Ευχαριστω

Αυτό που περιγράφεις πρόκειται ουσιαστικά για απομείωση της ιδιοκτησίας σου, αφού προφανώς έχει μειωθεί το εμβαδόν και στο ισόγειο και το υπόγειο. Οπότε αν η ΟΙ προκύπτει μικρότερη τότε θα έβαζα διαμερισμάτωση.

 

Σχετικά με τα κουφώματα. Θα μπορούσε να μπει ως μία λοιπη παράβαση, αλλά αν πρόκεται για τζαμαρία που ουσιαστικά "άλλαξε σχέδιο" μήπως δεν θα έπρεπε να το δηλώσεις ούτε αυτό;

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστω για την άμεση απαντηση.

Ομως για να ενοικιαστει ως Κατάστημα ΥΕ πρεπει να το δειξω ως εχει σε κατοψη (μικροτερο) και να βεβαιωσω ότι είναι χωρος κυριας χρησης.

Ειμαι καλυμμένη εφοσον η Ο.Α. και η σύσταση δειχνει διαφορετικα το χωρο? 

 

υ.γ. το wc εχει κατασκευαστει στο υπόγειο οχι στο ισόγειο οπως στην Ο.Α.

Link to comment
Share on other sites

Οταν λεω ασυμφωνια στα ανοιγματα, εννοω στις διαστασεις τους και στη θεση τους. 

Μηπως μπορω να τα καλύψω ολα με μια λοιπη παραβαση?

Link to comment
Share on other sites

ακι

να το ξαναδουμε

διαμερισματωση υπαρχει μεταξυ διαμερισματων

δεν ειναι η επεκταση διαμερισματος στον  κοινοχρηστο διαδρομο

 

και δεν  ειναι η επεκταση διαδρομου στο διαμερισμα...

 

λεω εγω τωωωρα :smile:

Link to comment
Share on other sites

Απάντησα στην matina η οποία αναφέρει "....το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο εχει καταλάβει τα 5μ2.απο το καταστημα και άλλα 5μ2 από την αποθήκη...", άρα οδηγούμαι στο συμπέρασμα ότι η επιφάνεια του κα/τος έχει μειωθεί. Άρα δεν προκύπτει διαμερισμάτωση.

 

Την επέκταση διαμερίσματος στον κοινόχρηστο διάδρομο κάποιοι τη χρεώνουνε διαμερισμάτωση και κάποιοι σαν υπέρβαση δόμησης...

 

Τα κουφώματα αν έχεις αλλαγές μέχρι 10% και μετακίνηση μέχρι 2μ τα πας κατηγορίας 3 (εξαίρεση από κατεδάφιση, άνευ σχεδίων, απλά αναφορά στην τ.ε.) αλλιώς με αναλυτικό.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.