yian Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 1. Χρησιμοποιείται η κάτοψη της σύστασης. 2. Γιατί θέλεις συναίνεση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Ευχαριστώ Thodoris4. Με την περίπτωση της τουαλέτας τι θα πρότεινες ESV το αναφέρεις για την περίπτωση που υπάρχει αλλαγή χρήσης; Αλλάζει κάτι στην περίπτωση αυτή πέραν του ότι δηλώνεις κ την αλλαγή χρήσης; Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian Ανάλογα τι χρήση είχε στην ΟΑ, τότε μπορεί είτε να βάζεις μία λοιπή παραβάση 500 €, αν ήταν κύρια χρήση στην ΟΑ (μία λοιπή παράβαση η συνένωση και η αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια) είτε και ΥΔΚΧ των δύο ιδιοκτησιών , αν ήταν βοηθητική χρήση στην ΟΑ και δεν μετρούσε στο συντελεστή δόμησης. Βέβαια αν ήταν χαρακτηρισμός αποθήκη και μετρούσε στην άδεια δόμησης, εκεί πάλι μάλλον πάει με λοιπή παράβαση σα να ήταν κύρια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 (edited) θοδορη, να ξαναδουμε λιγο αυτο το θεμα με τα δυο καταστηματα Ο ιδιοκτητης ειχε αγορασεΙ δυο καταστηματα, με βαση την ΟΑ και δυο μετεγραψε και δυο ειχε και εχει δηλωσει στο κτηματολογιο..... και ηταν αγορασμενα κανονικα και με βαση τις κατοψεις στην ΟΑ...χωρις καμμια αυθαιρεσια... Κάποια στιγμη...μετα, ενας ενοικιαστης , που νοικιασε και τα δυο, γκρεμισε την τοιχοποια και τα εκανε ενα ενιαιο. Η ΟΑ, η κατοψη στην ΟΑ και η κατοψη στα συμβολαια ειναι ιδιες... Αρα, εξακολουθει να εχει δυο καταστηματα... Απλα, υπαρχει "καθαιρεση της μεσοτοιχιας" Αυτο δεν ειναι διαμερισματωση... Αν κανει την διαδικασια της "διαμερισματωσης" θα πρεπει να επακολουθησει τροποποιηση της συστασης για να τα "ενωσει" συμβολαιογραφικα...σαν "ενα".... Αν τακτοποιησει την καθαιρεση...σαν καθαιρεση, εξακολουθει να εχει δυο καταστηματα...εχει γκρεμισει νομιμα την μεσοτοιχια... και αυριο μπορει παρει αδεια να την ξαναχτισει και να πουλησει το ενα... υποθεση εργασιας εστω αυτα τα καταστηματα ανηκαν σε δυο διαφορετικους ιδιοκτητες και τα εκμισθωσαν σε τριτο, σαν ενα, και γκρεμισαν την τοιχοποια... Ουτε αυτο ειναι διαμερισματωση Και σε αυτη την περιπτωση η καθαιρεση της μεσοτοιχιας ειναι που πρεπει να τακτοποιηθει... υγ και η τουαλεττα...απο τον "εναν" .... στου οποιου το καταστημα εγινε... τις καλησπερες μου Edited Οκτώβριος 10 , 2013 by dimitris GM 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 (edited) Σωστά. Για να καταλάβω τι λες: Επομένως ανάλογα με το τι πρόκειται να κάνει μετά ο ιδιοκτήτης και για ποιο λόγο θέλει να τακτοποιήσει επιλέγει, ΕΦΟΣΟΝ είχε ΔΥΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ, είτε να κανει διαμερισμάτωση και πάει μετά αλλάζει τα συμβόλαια και όλα και έχει μία ιδιοκτησία είτε λοιπή παράβαση καθαίρεσης μεσοτοιχίας και απλά τακτοποιεί την εργασία αυτή βάζοντας στον αναλυτικό και to WC που κατασκευάστηκε και συνεχιζει να έχει δύο ιδιοκτησίσε απλά ενωμένες. Edited Οκτώβριος 10 , 2013 by Thodoris4 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 (edited) σωστα... εντιτ αν και θεωρω οτι και με μονη την τακτοποιηση της καθαιρεσης της μεσοτοιχιας... δικαιουται να κανει τροποποιηση της συστασης και να προχωρησει σε συνενωση των δυο...σε ενα... σορρυ που δεν προλαβα την απαντηση σου...εγκαιρως... Edited Οκτώβριος 10 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 (edited) Προσοχή λοιπόν όλοι στις συνενώσεις και διαμερισμάτωση, γιατί λογικά πρέπει να επακολουθήσουν αλλαγές σε συμβόλαια, ωστε τα συμβόλαια να είναι σύμφωνα με την διαμερισμάτωση. Όμως όταν βάζεις διαμερισμάτωση και κάτι ακόμα στο σύστημα, τότε τη διαμερισμάτωση σου λέει ότι την βάζεις σα λοιπή παράβαση. Οπότε προσοχή ακόμα και στις τεχνικές εκθέσεις και στις περιγραφές τι βάζετε. Από το σύστημα όταν έβαλα διαφορετική διαμερισμάτωση μαζί με ένα ακόμα ΦΚ κατηγορίας 3 - Η "Διαφορετική διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης" επιλέγεται μόνο αν αποτελεί την μοναδική παράβαση σε κτίρια με οικοδομική άδεια διαφορετικά δηλώνεται ως λοιπή παράβαση. Edited Οκτώβριος 10 , 2013 by Thodoris4 Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Καλησπέρα συνάδελφοι, σε υπόγειο πολυκατοικίας του 1998 δημιουργήθηκαν αποθήκες για τα διαμερίσματα, ενώ βάσει Ο.Α. στο υπόγειο θα έπρεπε να υπάρχουν μόνο μηχανοστάσιο και λεβητοστάσιο (τα οποία όντως υπάρχουν). Υπάρχουν σχέδια σύστασης για το υπόγειο στα οποία έχουν υπογράψει όλοι οι ιδιοκτήτες, αλλά τα σχέδια παρεκλίνουν της υπάρχουσας κατάστασης (ελάχιστες διαφορές σε θέμα διαρρύθμισης). Τα ερωτήματα είναι: 1. πρέπει να γίνει νέα κάτοψη ή να χρησιμοποιηθεί της σύστασης. 2. η συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών για να ενταχθούν και αυτοί στη ρύθμιση πως αποδεικνύεται; Με υπεύθυνες δηλώσεις; Με υπογραφές πάνω στην αποτύπωση; Ευχαριστώ Εφόσον αυτές οι ελάχιστες διαφορές χρίζουν τακτοποίησης πρέπει να κάνεις νέα κάτοψη και η συναίνεση μπορεί να γίνει και με τους δύο τρόπους (με τα απαραίτητα κείμενα). Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 (edited) Καλησπέρα συνάδελφοι, σε υπόγειο πολυκατοικίας του 1998 δημιουργήθηκαν αποθήκες για τα διαμερίσματα, ενώ βάσει Ο.Α. στο υπόγειο θα έπρεπε να υπάρχουν μόνο μηχανοστάσιο και λεβητοστάσιο (τα οποία όντως υπάρχουν).[ο υπολοιπος χωρος του υπογειου φαινονταν στην αδεια σαν ενας ενιαιος χωρος ασποθηκη ή δεν υπηρχε καθολου στην κατοψη του υπογειου της ΟΑ??]... Υπάρχουν σχέδια σύστασης [τι εννοεις σχεδια συστασης......καποιο ιδιωτικο χαρτι με ..¨καποιες" αποθηκες.. για το υπόγειο στα οποία έχουν υπογράψει όλοι οι ιδιοκτήτες,[αναφερονται μέσα σε συμβολαια οι αποθηκες ....σαν παρακολουθηματα των διαμερισματων???] αλλά τα σχέδια παρεκλίνουν της υπάρχουσας κατάστασης (ελάχιστες διαφορές σε θέμα διαρρύθμισης).[τι θεμα "διαρρυθμισης" μπορει να εχουν οι αποθηκες???...μηπως εννοεις "διαμερισματωση????... Τα ερωτήματα είναι: 1. πρέπει να γίνει νέα κάτοψη ή να χρησιμοποιηθεί της σύστασης. 2. η συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών για να ενταχθούν και αυτοί στη ρύθμιση πως αποδεικνύεται; Με υπεύθυνες δηλώσεις; Με υπογραφές πάνω στην αποτύπωση; Ευχαριστώ μετα τις απαντησεις σου... τα λεμε Edited Οκτώβριος 10 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Ίδια περίπτωση είχα κι εγώ και απλά πρόσεξα να μην έχει φαγωθεί κοινόχρηστος χώρος. Κατά τα υπόλοιπα ήταν διαμερισμάτωση και οι αποθήκες φαινότανε σε σχέδιο προσαρτώμενο σε συμβόλαιο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
stek Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2013 Κανείς για το #329; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα