antigon Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2014 (edited) Καλημέρα, Η διαφορετική χωροθέτηση ανοικτών θέσεων στάθμευσης σε pilotis πολυκατοικίας που όμως δε συμφωνεί με τους πολεοδομικούς κανόνες, εντάσσεται σε αυτό το άρθρο? 'Οπως για παράδειγμα δέσμευση όλου του προσώπου της οικοδομής για πιο εύκολη πρόσβαση ή και για δημιουργία περισσότερων θέσεων στάθμευσης.. Edited Οκτώβριος 8 , 2014 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2014 Θα ελέγξεις τις υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης οι οποίες δεσμεύτηκαν κατά την έκδοση της Ο.Α (ν.1221/81). Στη συνέχεια οι συνιδιοκτήτες ενδεχομένως συμφώνησαν συμβολαιογραφικά και άλλες θέσεις στάθμευσης στο ακίνητο. Οι υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης με βάση την Ο.Α αν άλλαξαν θέση, σχήμα κλπ εξετάζονται με βάση την παρ. 11 του άρθρου 23 ν. 4178 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
antigon Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2014 Ευχαριστώ Pavlos33 Άρα οι επιπλέον θέσεις στάθμευσης που προβλέπονται και περιγράφονται στο συμβόλαιο της σύστασης δε δύναται να τακτοποιηθούν? Πόσο μάλλον όταν αυτές δεσμεύουν το πρόσωπο του οικοπέδου που δεν προβλέπεται από την οικοδομική άδεια Σε οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία προσαρτάται μια τέτοια επιπλέον θέση στάθμευσης όπως αναφέρει και το συμβόλαιο δίνουμε βεβαίωση? Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2014 Αν οι επιπλέον θέσεις στάθμευσης τις οποίες συμφώνησαν οι συνιδιοκτήτες, πέραν των υποχρεωτικών, παραβιάζουν διατάξεις φύτευσης κλπ αυτό θα καταλογιστεί ως παράβαση ενδεχομένως με κατηγορία 3 παρ. β ή με αναλυτικό. Δηλαδή με άλλα λόγια θα δεις η επιπλέον Θ.Σ, αν προκαλεί αυθαιρεσία σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας. Αν απλά μεταβιβάζεται μια οριοθέτηση ως σκέτο έδαφος και εκεί προβλεπόταν έδαφος από την άδεια δε βλέπω να υπάρχει κάτι παράνομο. Οι συνιδιοκτήτες έτσι θέλησαν να μοιράσουν επιπλέον θέσεις. Επιπλέον, η υφιστάμενη κατάσταση έχει περάσει σε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και όλοι οι συνιδιοκτήτες έχουν λάβει γνώση υπογράφοντας. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2014 Αν οι επιπλέον θέσεις στάθμευσης τις οποίες συμφώνησαν οι συνιδιοκτήτες, πέραν των υποχρεωτικών, παραβιάζουν διατάξεις φύτευσης κλπ αυτό θα καταλογιστεί ως παράβαση ενδεχομένως με κατηγορία 3 παρ. β ή με αναλυτικό. Δηλαδή με άλλα λόγια θα δεις η επιπλέον Θ.Σ, αν προκαλεί αυθαιρεσία σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας. Αν απλά μεταβιβάζεται μια οριοθέτηση ως σκέτο έδαφος και εκεί προβλεπόταν έδαφος από την άδεια δε βλέπω να υπάρχει κάτι παράνομο. Οι συνιδιοκτήτες έτσι θέλησαν να μοιράσουν επιπλέον θέσεις. Επιπλέον, η υφιστάμενη κατάσταση έχει περάσει σε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και όλοι οι συνιδιοκτήτες έχουν λάβει γνώση υπογράφοντας. πολυ σωστα μονον οι θεσεις του ν. 1221 μας ενδιαφερουν, επειδη ειναι απαραιτητες προς εκδοση της ΟΑ... και επειδη για αυτες εχουμε υπογραψει συμβολαιογραφικη πραξη δεσμευσης "αυτων" των συγκεκριμενων θεσεων.. σε συγκεκριμενη θεση και εμβαδον.. Οι υπολοιπες θεσεις δημιουργηθηκαν με "ιδιωτικη πρωτοβουλια"...ως παρακολουθηματα το πολυ- πολυ να εχουν κλεισει-αν ειναι στην πυλωτη- ή να εχουν σκεπασθει... αν ειναι στον ακαλυπτο... που ειναι μια διαφορετικη παραβαση 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
APSP Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2014 Σε πολυκατοικία του 1987 λόγω αλλαγής πρόσβασης στα υπόγεια parking έγινε αλλαγή όλων των θέσεων στάθμευσης των διαμερισμάτων χωρίς να ενημερωθεί ο φάκελλος στην πολεοδομία (η προβλεπόμενη φύτευση "βολεύτηκε" με άλλο σχέδιο αλλά χωρίς να είναι ελλειπής). Μπορούν οι θέσεις να τακτοποιηθούν όλες με 500 ευρώ ή πρέπει η κάθε οριζόντια ιδιοκτησία από μόνη της. Αν γίνεται με μία δήλωση για όλους, μπορεί να εξουσιοδοτηθεί ο διαχειριστής ή κάποιος άλλος συνιδιοκτήτης ; Αν όμως κάποιος από τους συνιδιοκτήτες δεν θέλει να υπάγει στο νόμο την δική του θέση πώς θα κλείσει το 100% και πώς πρέπει να το χειριστούν οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες (Οι θέσεις είναι για 22 διαμερίσματα και ο ένας είναι ο περίεργος....) Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2014 η αλλαγη προσβασης σημαινει αλλαγη σε πολλα θεματα...αρα εδω εχεις "κατι" αν εχεις στο υπογειο...22 θεσεις και μετα εγιναν συμβολαια και υπαρχουν και μεταβιβασθηκαν επισης 22 θεσεις, αλλά εχουν δημιουργηθει διαφορετικα... κανεις μια διαμερισματωση με τους 21 και αφηνεις τον "περιεργο" απεξω... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 (edited) πολυ σωστα μονον οι θεσεις του ν. 1221 μας ενδιαφερουν, επειδη ειναι απαραιτητες προς εκδοση της ΟΑ... και επειδη για αυτες εχουμε υπογραψει συμβολαιογραφικη πραξη δεσμευσης "αυτων" των συγκεκριμενων θεσεων.. σε συγκεκριμενη θεση και εμβαδον.. Οι υπολοιπες θεσεις δημιουργηθηκαν με "ιδιωτικη πρωτοβουλια"...ως παρακολουθηματα το πολυ- πολυ να εχουν κλεισει-αν ειναι στην πυλωτη- ή να εχουν σκεπασθει... αν ειναι στον ακαλυπτο... που ειναι μια διαφορετικη παραβαση Οριζόντια ιδιοκτησία πρόκειται να μεταβιβαστεί με παρακολούθημα μιας θέσης στάθμευσης στον ακάλυπτο, άδεια του 97. Στο στέλεχος αδείας δεν αναφέρει τίποτα για θέσεις στάθμευσης και στα εγκεκριμένα σχέδια κάλυψης και τοπογραφικού δεν δείχνει κάποια θέση. Το σχέδιο περιβάλλοντα χώρου το είχα ρίξει μια ματιά αλλά δεν πήρα αντίγραφο από την πολεοδομία καθώς δεν είχα ακόμα στα χέρια μου το συμβόλαιο και είχα υπόψη μόνο για το διαμέρισμα και θεώρησα πως δεν το χρειάζομαι, πάντως δεν θυμάμαι να είδα και τίποτα περίεργο στο σχ. περ. χώρου. Μπορώ να δώσω βεβαίωση αφού στο διαμέρισμα δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες? Ή πρέπει να πάρω την κάτοψη, αν υπάρχει (στο συμβόλαιο αφού αναφέρεται η Θ.Στ. ως παρακολούθημα θα πρέπει να υπάρχει και κάτοψη), από τη συμβολαιογράφο, να το συγκρίνω με αυτό του περιβάλλοντα χώρου. Γιατί από τη στιγμή που παρκάρει κάποιος και μόνο αυτός, βάσει συμβολαίου σε ένα τμήμα, το αυτοκίνητό του, αν υπάρχουν αυθαιρεσίες έστω και ως προς τις διαμορφώσεις εμπίτουν στις διατάξεις του νόμου. Αν και η γνώμη μου είναι πως μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση καθώς σε κάλυψη-δόμηση-ύψος δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Τέτοιου είδους αυθαιρεσία θα την αντιμετώπίζα όπως και τα διαφορετικά μήκη ανοιγμάτων ή π.χ. μια μπαλκονόπορτα έγινε παράθυρο ή το αντίστροφο, όπου δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία και υποθέτω η πλειοψηφία δίνει βεβαιώσεις χωρίς τακτοποίηση για ένα παράθυρο. Διαβάζοντας όμως όλο το θέμα έχω μπερδευτεί. Το θέμα είναι η διαφορετική διαμόρφωση περιβάλλοντα όπου υπάρχει αποκλειστική χρήση θέσης στάθμευσης βάσει συμβολαίου κανονισμού διοικήσεως σε συγκροτήματα κατοικιών. Δίνω ή όχι? Το άρθρο 23 παρ.11 δεν βλέπω να με προβληματίζει αφού στα σχέδια της αδείας δεν βλέπω να υπάρχουν υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης. Edited Οκτώβριος 22 , 2014 by Ιάμβλιχος Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 εχεις μια ΘΣΑ στον ακαλυπτο ειναι παρακολουθημα Δεν εχει σκεπασθει...δεν εχει αλλη αυθαιρεσια... Στην καλυψη-δομηση-υψος δεν εχεις αυθαιρεσιες. επομενως Δινεις βεβαιωση υγ για την ερωτηση "Το θέμα είναι η διαφορετική διαμόρφωση περιβάλλοντα όπου υπάρχει αποκλειστική χρήση θέσης στάθμευσης βάσει συμβολαίου κανονισμού διοικήσεως σε συγκροτήματα κατοικιών. Δίνω ή όχι?" Εχεις κανονισμο που οριζει τις θεσεις των ΘΣΑ στον ακαλυπτο. Ολα νομιμα τωρα, αν ο ακαλυπτος ειναι "ολος" διαφορετικος απο αυτο που δειχνει η αδεια αυτονοητα, θα ειναι και η οικοδομη "διαφορετικη" οσο για την παραβιαση "πρασινου" "αυτη" η θεση σταθμευσης που εξεταζεις... μονη της δεν παραβιασε το ποσοστο πρασινου... σωστο???? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2014 έχει αρκετό πράσινο στο οικόπεδο, Χαλκιδική είναι σε επέκταση οικισμού με πράξη εφαρμογής Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα