Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)


Recommended Posts

1. Βάσει διατύπωσης 4178 για χώρους σε υπόγειες στάθμες (18.6) παίρνει μειωτικό συντελεστή ανεξάρτητα αν είναι μπαζωμένο ή όχι, αρκεί να κατασκευάστηκε εξαρχής σε υπόγεια στάθμη και όχι με ανύψωση κτηρίου. 

2. Συμφωνα με τον ορισμό του υπογείου για ΝΟΚ θα το υπολογίσεις κανονικά ως υπέρβαση δόμησης στο διαγραμμα κάλυψης (και για τον υπολογισμό του προστίμου)

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,3k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Μπορεί κάποιος να μου απαντήσει τεκμηριωμένα γιατί "κόλλησα":

 

1) Υπόγειο σε μονοκατοικία που έχει ξεμπαζωθεί και πλέον έχει γίνει ισόγειο παίρνει συν/στη 0,5 ή 1,0 και γιατί;

2) Το αν είναι υπόγειο ή όχι καθορίζεται βάσει ΝΟΚ ή βάση του οικοδομικού κανονισμού που ίσχυε την εποχή κατασκευής του;

Επανασυντάσσω την ερώτησή μου:

 

Υπόγειο σε μεζονέτα έχει ξεμπαζωθεί και έχει γίνει ΧΚΧ.

Στην αρχική άδεια (1997) η οροφή του υπογείου απείχε 1,50 μ από το διαμορφωμένο έδαφος.

Τώρα ο ΝΟΚ το 1,50 το έκανε 1,20.

Το υπόγειο δικαιούται του συντ/στη 0,5;

Link to comment
Share on other sites

Σου απάντησα και νωρίτερα, ναι.

Έχεις Υ.Δ.ΚΧ με μειωτικό συντελεστή και ανάλογη υπέρβαση δόμησης.

Edited by soundholics
Link to comment
Share on other sites

soundholics στα σεμινάρια του ΤΕΕ Θεσ/νίκης μας είπαν ότι τα υπόγεια ΔΕΝ παίρνουν πλέον το 0,5.

Ο λόγος είναι ότι τα περισσότερα από αυτά χτίστηκαν με βάση το ΓΟΚ που όριζε μέγιστη απόσταση οροφής από διαμορφωμένο έδαφος 1,50.

Σύμφωνα με το ΝΟΚ υπόγειο νοείται ο χώρος με μέγιστη απόσταση οροφής 1,20 από το διαμορφωμένο  έδαφος (παρ.87, αρ.2)

Άρα τα πρώην υπόγεια δεν είναι τώρα υπόγεια!

Και σύμφωνα με τον 4178: "τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν..." (παρ.2 αρ.18).

Δεν ξέρω ίσως να κάνω το συνήγορο του διαβόλου.

Edited by Julius Caesar
Link to comment
Share on other sites

Κακώς απάντησαν έτσι.

Αν κατασκευάστηκαν εξαρχής σε υπόγεια στάθμη τότε παίρνουν μειωτικό συντελεστή.

Ο νόμος δεν λέει για υπόγεια, αλλά για χώρους σε υπόγεια στάθμη.

Αν βάλεις και το αυθαίρετο ξεμπάζωμα είσαι καλυμμένος.
 

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

Ορθότατος ποιός, ο soundholics?

Μα Ιάσονα κι εσύ προηγουμένως στο θρεντ δεν επιχειρηματολογούσες ότι τα ξεμπαζωμένα υπόγεια ΔΕΝ παίρνουν το 0,5;

Φυσικά μακάρι ο soundholics να είναι ορθότατος!

Link to comment
Share on other sites

soundholics στα σεμινάρια του ΤΕΕ Θεσ/νίκης μας είπαν ότι τα υπόγεια ΔΕΝ παίρνουν πλέον το 0,5.

Ο λόγος είναι ότι τα περισσότερα από αυτά χτίστηκαν με βάση το ΓΟΚ που όριζε μέγιστη απόσταση οροφής από διαμορφωμένο έδαφος 1,50.

Σύμφωνα με το ΝΟΚ υπόγειο νοείται ο χώρος με μέγιστη απόσταση οροφής 1,20 από το διαμορφωμένο  έδαφος (παρ.87, αρ.2)

Άρα τα πρώην υπόγεια δεν είναι τώρα υπόγεια!

Και σύμφωνα με τον 4178: "τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν..." (παρ.2 αρ.18).

Δεν ξέρω ίσως να κάνω το συνήγορο του διαβόλου.

 

Εγώ δεν άκουσα κάτι τέτοιο να ειπώθηκε επακριβώς.

 

Ωστόσο και σωστά λέει ο Soundholics μιλάμε για υπόγειες στάθμες, ενας ορισμός που δεν υπάρχει στο ΝΟΚ, οπότε δεχόμαστε ό,τι ήταν σε υπόγεια στάθμη στην άδεια συνεχίζει να ισχύει.

Ας το εξηγήσουν καλύτερα και βλέπουμε, αλλά υπόγεια στάθμη στο ΝΟΚ δεν βλέπω πουθενά. Υπογειο υπάρχει αλλά είναι κάτι άλλο από χώρο σε υπόγεια στάθμη.

 

Είπαμε, δε θα μας τρελάνουν, θα τους τρελάνουμε...

Edited by Thodoris4
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Κακώς απάντησαν έτσι.

Αν κατασκευάστηκαν εξαρχής σε υπόγεια στάθμη τότε παίρνουν μειωτικό συντελεστή.

Ο νόμος δεν λέει για υπόγεια, αλλά για χώρους σε υπόγεια στάθμη.

Αν βάλεις και το αυθαίρετο ξεμπάζωμα είσαι καλυμμένος.

 

Ορθότατος ποιός, ο soundholics? ΝΑΙ

Μα Ιάσονα κι εσύ προηγουμένως στο θρεντ δεν επιχειρηματολογούσες ότι τα ξεμπαζωμένα υπόγεια ΔΕΝ παίρνουν το 0,5; ΟΧΙ

Φυσικά μακάρι ο soundholics να είναι ορθότατος! ΕΙΝΑΙ

 

Για τον 4178 μας ενδιαφέρει το αν το υπόγειό μας έχει κατασκευαστεί σε "υπόγεια στάθμη" και δεν μας ενδιαφέρει ο ΝΟΚ καθότι δεν προσδιορίζει με ορισμό (όπως παραπέμπει ο νόμος για τις υπόλοιπες περιπτώσεις) την "υπόγεια στάθμη"!!!!!!!!

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Συμφωνώ με τον προσδιορισμό του ΙΑΣΟΝΑ για το ΝΟΚ σε πατάρια και σοφίτες, 

ΔΕΝ αφορά όμως τους χώρους σε υπόγειες στάθμες.

Προσοχή όμως, αν κατασκευάστηκε εξαρχής με ανύψωση το κτήριο, τότε δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή. 

Και έχει απόλυτο δίκιο ο Thodoris, δεν θα μας τρελάνουν, εμείς θα τους τρελάνουμε... 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.