Τουριστικές Επιπλωμένες Επαύλεις & Κατοικίες - Νεος Νομος από ΕΟΤ

[sattva]

Γεια σας! Σε κατοικία τουλ. 40τμ μπορώ να τη σπάσω σε δύο ορόφους πχ 40 συν 12τμ πανω οροφος εφόσον δεν φτάνω τα 60τμ? Ή υποχρεούμαι να βρίσκομαι μόνο σε έναν όροφο? Απλά μου περισσεύει δόμηση χωρίς όμως να φτάνω και τα 60 παρά λίγο...

[venezia]

Γενικά : Τα μονόχωρα τουλάχιστον 40 τ.μ. σε ενιαίο χώρο είτε ισογείου είτε ορόφου . Τα δίχωρα μπορεί να είναι σε 2 ορόφους αλλά με ελάχιστο 60τ.μ.

[sattva]

οκ άρα το διώροφο 50άρι απορρίπτεται πρέπει να τα απλώσω όλα ισόγειο!

[theofani]

Καλησπέρα. Σε περιοχή Ζ.Ο.Ε. που ορίζει ως επιτρεπτές χρήσεις κατοικία, εγκαταστάσεις κοινής ωφελείας, αθλητικές εργκαταστάσεις, αποθήκες, υδατοδεξαμενές, φρεάτια, θερμοκήπια, μπορεί κατά την γνώμη σας νόμιμη υφιστάμενη κατοικία 200μ² να λειτουργήσει ως τουριστική επιπλωμένη έπαυλη;

[Pavlos33]

Η επιπλωμένη έπαυλη με όρους δόμησης κατοικίας δομείται και δεν διέπεται από το πολεοδομικό καθεστώς των κύριων τουριστικών καταλυμάτων. Κατά τη γνώμη μου επιτρέπεται, όπως θα επιτρεπόταν μια κατοικία.

[theofani]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου. Θα είχες την ίδια γνώμη και για ΕΕΔΔ;

Σ' ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

[Pavlos33]

Τα ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα-δωμάτια είναι καταλύματα με κατάταξη σε κλειδιά. Η άδεια σε μια τέτοια περίπτωση δεν βγαίνει με όρους δόμησης κατοικίας από όσο θυμάμαι (ελπίζω να μην κάνω λάθος).

[civil910]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Στο πλαίσιο σχεδιασμού τουριστικού καταλύματος σε εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο, πρόκειται να κατασκευαστούν τρεις ανεξάρτητες τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες (μεμονωμένες βίλες) με δύο υπνοδωμάτια η καθεμία, οι οποίες θα λειτουργήσουν με ειδικό σήμα λειτουργίας ΕΟΤ και χρηματοδότηση μέσω ΕΣΠΑ. Μία εκ των κατοικιών θα είναι υπόσκαφη. Ύστερα από επικοινωνία με τον ΕΟΤ μας ενημέρωσαν ότι τα ελάχιστα τετραγωνικά για δίχωρες βίλες (2 υπνοδωματιων) είναι 60 τμ.

1. Η υπόσκαφη κατοικία έχει καθαρή επιφάνεια 70 τ.μ., ωστόσο λόγω του υπόσκαφου χαρακτήρα της μετράει στη δόμηση κατά 50%. Υπάρχει ζήτημα ως προς την ελάχιστη απαιτούμενη επιφάνεια των 60 τ.μ., από τη στιγμή που η πραγματική (καθαρή) ωφέλιμη επιφάνεια υπερβαίνει το ελάχιστο;

2. Στις άλλες δύο κατοικίες, το υπόγειο προβλέπεται να έχει χρήση κύριας κατοικίας, ενώ ένα τμήμα του προβλέπεται να λειτουργήσει με βοηθητική χρήση ως χώρος ευεξίας (spa). Στην περίπτωση αυτή, ο χώρος του spa μετρά στα τ.μ. της κατοικίας για την κάλυψη της απαίτησης των 60 τ.μ. καθαρής επιφάνειας ανά δίχωρη μονάδα, εφόσον είναι προσβάσιμος και αποκλειστικής χρήσης της εκάστοτε κατοικίας;

 

Edited June 19, 2025 at 10:56 πμ by civil910