Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2015 (edited) 89. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και που διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτίριο όσο και για το οικοδομικό τετράγωνο Άρα είναι το εμβαδόν γηπέδου που περισσεύει όταν αφαιρεθεί η μέγιστη κάλυψη... Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος: Εμβαδόν γηπέδου - Εμβαδόν Επιτρεπόμενης Κάλυψης Edited Μάρτιος 24 , 2015 by Faethon11 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2015 Faethon 1. ο ορισμός ατυχώς αφορά οικόπεδο και όχι τη γενική περίπτωση γήπεδο ή οικόπεδο και 2. όταν στα εντός σχεδίου από την μελέτη εξαντλείται η επιτρεπ κάλυψη τότε με ακρίβεια αυτοπροσδιορίζεται χωρικά και ο υποχρεωτικός ακάλυπτος Στα εκτός σχεδίου η κάλυψη δεν ορίζεται μονοσήμαντα με ποσοστό ή με τ.μ αλλά μπορεί να διαφοροποιείται ανάλογα με τη χρήση και το τυχόν εγκεκριμένο ποσοστό παρέκκλισης ορισμένων χρήσεων οπότε παραμένει άγνωστο ποιός είναι ο και ο υποχρεωτικός ακάλυπτος Το πρόβλημα της συν/φου μάλλον είναι άλλο και συγκεκριμένα 1.αν τα στέγαστρα προσμετρώνται ή όχι στο ποσοστό κάλυψης ή στη μεγίστη επιτρεπόμενη κάλυψη κατοικίας των 200τ.μ και 2. ποιό λαμβάνεται ως Δ ή δ για να εφαρμοσθεί η επιτρεπόμενη κατά ΝΟΚ εσοχή στεγάστρων κατά το 1/4 Δ ή δ 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2015 ΚΑΝΑ, για κάθε χρήση θα υπάρχει και το αντίστοιχο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης. Αν έχουμε πολλές χρήσεις, ως γνωστό, θα χρησιμοποιηθεί το δυσμενέστερο.Ακόμα και σε περίπτωση που έχουμε ειδικούς όρους δόμησης, πάλι έχει ορισθεί η μέγιστη κάλυψη. Όσον αφορά τα επόμενα, δεν μπορώ να σκεφτώ τώρα.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
OLINAPAL Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2015 Έχω ένα στέγαστρο σε πρόβολο πλάτους 5μ. Τα 1,25μ. είναι μέσα στην υποχρεωτική απόσταση 5μ. από τα όρια σύμφωνα με την περίπτωση ελάχιστου εμβαδού 2000 τ.μ εκτός σχεδίου εντός ζώνης για κατοικία. Τα υπόλοιπα 3,75μ. είναι πίσω από το όριο της υποχρεωτικής απόστασης. Έχω καλύψει 200 τ.μ. σε μονώροφο και το στέγαστρο είναι άλλα 150 τ.μ. Θεωρώ ότι σε σχέση με την κάλυψη ο νομοθέτης εννοεί ότι το άθροισμα των εμβαδών στεγάστρων και περγκολών μπορεί να φτάνει μέγιστα στα 200 τ.μ. και όχι να μπουν στην κάλυψη, αλλιώς αναιρείται η παρ.4 Άρθρο 12 περ. δ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2015 Για πιο σίγουρα, θα σου συνιστούσα να απευθυνθείς (μέσω ΥΔΟΜ βέβαια) στη ΔΟΚΚ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 24 , 2015 Έχω ένα στέγαστρο σε πρόβολο πλάτους 5μ. Τα 1,25μ. είναι μέσα στην υποχρεωτική απόσταση 5μ. από τα όρια σύμφωνα με την περίπτωση ελάχιστου εμβαδού 2000 τ.μ εκτός σχεδίου εντός ζώνης για κατοικία. Τα υπόλοιπα 3,75μ. είναι πίσω από το όριο της υποχρεωτικής απόστασης. Έχω καλύψει 200 τ.μ. σε μονώροφο και το στέγαστρο είναι άλλα 150 τ.μ. Θεωρώ ότι σε σχέση με την κάλυψη ο νομοθέτης εννοεί ότι το άθροισμα των εμβαδών στεγάστρων και περγκολών μπορεί να φτάνει μέγιστα στα 200 τ.μ. και όχι να μπουν στην κάλυψη, αλλιώς αναιρείται η παρ.4 Άρθρο 12 περ. δ. κατά τη γνώμη μου δεν μπορείς να κάνεις στέγαστρα χωρίς να ληφθούν στην κάλυψη η οποία με την μονώροφη κατασκευή των 200τ.μ την εξαντλείς ολοκληρωτικά μπορείς μέσα στην απόσταση των 5μ=Δ σου να κατασκευάσεις προστέγασμα εισόδου σύμφωνα με το β' εδάφιο του παρακάτω (άρθρο 16 ΝΟΚ) 7. Σε καταστήματα και εισόδους κτιρίων πάνω από κοινόχρηστους χώρους επιτρέπεται να κατασκευάζονται μόνιμα προστεγάσματα χωρίς κατακόρυφα στηρίγματα. Μέσα στις αποστάσεις Δ (σ.σ και δ??) του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου τα παραπάνω προστεγάσματα επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/2 Δ ή 1/2 δ. επίσης σχετικό είναι και το άρθρο 17 παρ 4 4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται στεγασμένοι ανελκυστήρες οχημάτων, σκίαστρα, προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, σύμφωνα με το άρθρο 16, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Οι κλίμακες κινδύνου μπορεί να τοποθετούνται μέσα στις ελάχιστες επιτρεπόμενες αποστάσεις του υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου και σε απόσταση τουλάχιστον 1,00 μ. από τα όρια του οικοπέδου, εφόσον δεν είναι δυνατή η τοποθέτησή τους σε άλλη θέση. Όσες από τις κατασκευές του άρθρου 16 και του άρθρου 17 επιτρέπονται μέσα στις αποστάσεις Δ ή δ, επιτρέπονται και μέσα στις αποστάσεις που αφήνονται λόγω της εφαρμογής της παρ. 1στ του άρθρου 14 του παρόντος νόμου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
GEOKARAGIANNIS Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2015 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης. 4. (ΕΚΤ,ΟΙΚ) Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο : δ. Χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17 με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά. Άρθρο 17 - Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις (και ΕΚΤ,ΟΙΚ) 7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές : ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ. 89. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και που διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτίριο όσο και για το οικοδομικό τετράγωνο. Από την στιγμή που εξαντλείται η επιτρεπόμενη κάλυψη με την κατασκευή κατοικίας 200,00 τ.μ., ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος είναι εμβαδό οικοπέδου-200,00 τ.μ. Οπότε το πλάτος του στεγάστρου δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο του 1/4Δ ή δ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
OLINAPAL Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2015 Υφίσταται όμως υποχρεωτικός ακάλυπτος εκτός σχεδίου; Ο ορισμός της Απρ. 89 με τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 12 που δεν ισχύει εκτός δημιουργούν αμφιβολία Link to comment Share on other sites More sharing options...
GEOKARAGIANNIS Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2015 Άρθρο 1 - Πεδίο Εφαρμογής 1. Σε περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του παρόντος. 2. (ΕΚΤ) Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος : α) το άρθρο 2, εξαιρουμένων των παραγράφων που αναφέρονται στην εντός σχεδίου δόμηση, δεν νομίζω ότι η παρ. 1δ του άρθρου 12 δ) Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσης του κτιρίου. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 17 παρ. 2γ] δημιουργεί αμφιβολία σε σχέση για το άν ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος εφαρμόζεται ή όχι στην εκτός σχεδίου δόμηση. Η γνώμη μου ότι ισχύει κανονικά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
OLINAPAL Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2015 Παρόλα αυτά ο ορισμός παραπέμπει της παρ 89 παραπέμπει κατά τη γνώμη μου σε εντός σχεδίου και όχι σε εκτός... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα