Απόσταση δ

[kan62]

Τη δεύτερη απάντηση-παρατήρηση την έκανα ειδικά για να δείξω τον τρόπο που πρέπει να αντιμετωπίζουμε το άρθρο 14. Αν είμαστε σε σχέδιο μετά το 85, δεν εξετάζουμε περιορισμούς και είμαστε ελεύθεροι στην τοποθέτηση, οπότε παρ.2 και έξω από το άρθρο 14.

Ο συνάδελφος ρώτησε ειδικά για την περίπλοκη περίπτωση της παρ.1 όπου επεμβαίνουν τα δικαιώματα των πρώην συστημάτων δόμησης και γι αυτήν πήρε την πρώτη απάντηση.

Υ.Γ. Υπόψη ότι, πολλοί υπάλληλοι ΥΔΟΜ θεωρούν ότι το Δ στο πίσω όριο ισχύει πάντοτε ...

Edited March 8, 2025 at 09:10 πμ by kan62

[baso@!]

Καλησπέρα,

Έχουμε το παρακάτω γωνιακό οικόπεδο και η ερώτηση μου είναι αν πρέπει να αφήσω απόσταση δ από τις 2 πλευρές του οικοπέδου. Το ένα όμορο οικόπεδο έχει κτίσμα και το άλλο είναι αδόμητο. Μέγιστο ύψος βάσει όρων δόμησης 7,00μ. 

Ευχαριστώ.

[Faethon11]

Αφήνεις στην γωνία Ζ ακάλυπτο δxδ... 

[Latg]

αν καταλαβαίνω καλά  έχεις 8,16μ οπότε μπορείς να κάνεις χρήση του αρ. 14 παρ. 1.στ 

[baso@!]

Σύμφωνα με το άρθρο 14, παράγραφος 2 και 3, του ΦΕΚ Α 63/2024:

2. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε πε-
ριοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη
ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985. Όπου το κτίριο
δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται
απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια
του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Στην παρούσα
εφαρμόζονται οι περ. στ), θ), ι) της παρ. 1 του παρόντος.
3. Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή
κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρε-
πόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι
και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50 μ.) και επιβάλ-
λεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του
οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρό-
τερη του Δ ή δ της παρ. 1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ

Άρα πρέπει να αφήσω απόσταση 2,5μ το ελάχιστο ή μου επιτρέπει να πάω ακριβώς στο όριο του οικοπέδου και να μην αφήσω ούτε τα 2,5μ

[dargi83]

Kαλησπέρα, στην παρακάτω εικόνα μπορει να τοποθετηθει το κτιριο στην συγκεκριμενη θέση; Με προβληματιζει αν υπαρχει οριο για την αποστα.ση με το ερωτηματικο.ση με το ερωτηματικο

Edited July 3, 2025 at 12:06 μμ by dargi83
λαθος φωτογραφια

[Latg]

οκ μου φαίνεται αν όντως είναι και τα 2 πλάγια και έχεις δικαίωμα να κολλήσεις αριστερά.

Edited July 3, 2025 at 01:07 μμ by Latg

[dargi83]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση, έχω κολλήσει μήπως θελει κι από εκει να έχει δ... γιατί ουσιαστικά απεχει απο την κορυφη <δ.

[aneida]

Καλησπέρα.

Σε οικόπεδο 320τμ που εντάχθηκε στο σχέδιο το 1988 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,50μ, υπάρχουν κτίρια κολλημένα στα πλάγια όρια. Στο πίσω όριο το κτίσμα του όμορου οικοπέδου είναι σε απόσταση μεγαλύτερη του Δ αλλά υπάρχει μια μικρή πρόχειρη λαμαρινοκατασκευή (δεν γνωρίζω νομιμότητα) που κολλάει στο όριο.

Η ερώτησή μου είναι αν στα πλάγια όρια πρέπει να αφήσω Δ=3,00+7,50/10=3,75μ και αν στο πίσω όριο, σύμφωνα με το άρθρο 14, παρ 2. του ΝΟΚ, μπορώ να πάω στα 2,50μ. αντί για δ=2,50+7,50/20=2,875;

Ευχαριστώ.

 

ΝΟΚ, άρθρο 14, παρ2.
2. Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων
ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επι−
τρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται
μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50 μ.)
και επιβάλλεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από
τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή
να είναι μικρότερη του Δ της παραγράφου 1, όχι όμως
μικρότερη των 2,50 μ..
 

[tetris]

Αν δεν ειναι υποχρεωτική (που δεν είναι, αφού τα όμορα κτίσματα εφάπτονται των ορίων) η τήρηση πλάγιας απόστασης, τότε η προαιρετική πλ. απόσταση είναι δ. 

Αν δεν κολλήσεις στο πίσω όριο, θα αφήσεις απόσταση Δ.

Αυτά αναφέρει η παρ. 2, με τη σημείωση ότι εφαρμόζονται και οι περιπτ. στ, θ, ι της παρ. 1

Edited February 10, 2026 at 03:42 μμ by tetris