Jump to content

Recommended Posts

Η απόσταση δ νοείται περιμετρικά ενός οικοπέδου ή μόνο στην κάθετη απόσταση του κτιρίου από το διπλανό οικόπεδο;

Link to post
Share on other sites
  • Replies 80
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Δ=3,00 μ. + H/10 ειναι η αποσταση του κτιριου απο το πισω οριο του οικοπεδου δ=2,50 μ. + H/20 ειναι η αποσταση του κτιριου απο τα πλαγια ορια του οικοπεδου (ΟΙ αποστασεις Δ ή δ ειναι καθετες στα ορι

Τελευταία χρησιμοποίησα (στο ΔΔ) αυτό :   ΔΗΛΩΣΗ ΕΞΑΝΤΛΗΣΗΣ ΤΗΣ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΜΕ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΜΕΓΙΣΤΟ ΥΨΟΣ : μεγ Η=11,00 μ. (άρ. 3, Ν.4067/12) Οι παρακάτω συνιδιοκτήτες .... κα

Ο ΣΔ μπορεί να εξαντλείται και "κατά δήλωση" των ιδιοκτητών στο ΔΔ, όπως λέει παραπάνω ο dimitris11140 (στο 2). Γενικά ο κανόνας είναι να χρησιμοποιούμε το Ηmax εκτός αν πρέπει οπωσδήποτε να μειωθεί

Posted Images

Δ=3,00 μ. + H/10 ειναι η αποσταση του κτιριου απο το πισω οριο του οικοπεδου

δ=2,50 μ. + H/20 ειναι η αποσταση του κτιριου απο τα πλαγια ορια του οικοπεδου

(ΟΙ αποστασεις Δ ή δ ειναι καθετες στα ορια του οικοπεδου .Με αλλα λογια αν εχεις ενα ορθογωνικο οικοπεδο με πλευρες 18 x 25 και εχεις εστω Δ=4.00 μ και δ=3.00 μ και πας στο autocad ,αν κανεις οffset προς το εσωτερικο του οικοπεδου σου το πισω οριο με distance 4.00 και επισης offset προς το εσωτερικο του οικοπεδου σου τα πλαγια ορια με distance 3.00 και μετα αυτες τις παρραληλες που εφερες τις κανεις fillet μεταξυ τους θα εχεις το οικοδομησιμο τμημα του οικοπεδου (θα σου βγει ενα ορθογωνιο 12 x 21).Aυτα στην περιπτωση που εχεις Δ απο το πισω οριο και δ απο τα πλαγια ορια.Μπορει ομως και να μπορεις να εφαπτεσαι σε καποια απο αυτα τα ορια)

 

H: είναι :

-το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου, σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης ή

-το υψος στο οποίο προβλέπεται να εξαντληθεί μελλοντικά ο συντελεστής δόμησης, όπως  απεικονίζεται στο διάγραμμα δόμησης της άδειας 

 δόμησης ή

-το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης.

(στο  Η δεν συμπεριλαμβάνεται το ύψος της στέγης)

 

Διαβασε στον ΝΟΚ : το αρθρο 3 , και το αρθρο 14

Επισης για το υψος διαβασε τους σχετικους ορισμους στο αρθρο 2 και τα αρθρα 15 και 19.

Edited by dimitris11140
  • Upvote 8
Link to post
Share on other sites

Ο Σ.Δ πότε θεωρείται ότι εξαντλείται κατά ΝΟΚ; 

Π.χ αν η προβλεπόμενη υλοποίηση έγινε σε μικρότερο από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και αφήνει ελάχιστα ανεκμετάλλευτα τετραγωνικά (έστω 2-3 τ.μ) θεωρείται ότι δεν έχει εξαντληθεί και αναγκαστικά ο υπολογισμός της Δ θα γίνει με το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος?

  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

Ο Σ.Δ πότε θεωρείται ότι εξαντλείται κατά ΝΟΚ; 

Π.χ αν η προβλεπόμενη υλοποίηση έγινε σε μικρότερο από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και αφήνει ελάχιστα ανεκμετάλλευτα τετραγωνικά (έστω 2-3 τ.μ) θεωρείται ότι δεν έχει εξαντληθεί και αναγκαστικά ο υπολογισμός της Δ θα γίνει με το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος?

 

Ο ΣΔ μπορεί να εξαντλείται και "κατά δήλωση" των ιδιοκτητών στο ΔΔ, όπως λέει παραπάνω ο dimitris11140 (στο 2).

Γενικά ο κανόνας είναι να χρησιμοποιούμε το Ηmax εκτός αν πρέπει οπωσδήποτε να μειωθεί το Δ/δ οπότε περιορίζεται το ύψος με συναίνεση-δέσμευση των ιδιοκτητών.

Ο παραπάνω περιορισμός διαρκεί όσο υπάρχει το κτήριο που τοποθετήθηκε με βάση αυτόν ...

  • Upvote 5
Link to post
Share on other sites

Αρα οταν δεν εξαντλουμε τον ΣΔ και αφηνουμε 4-5 τμ και θελουμε να παμε το Δ με το πραγματοποιουμενο υψος θα πρεπει ο ιδιοκτητης να υπογραφει την δηλωση στον διαγραμμα.Πως θα ειναι διατυπωμενη μια τετοια δηλωση ? εχει κανενας κανενα προτυπο?

 

Καλο ειναι παντως αν μπορουμε να το πηγαινουμε το Δ με το Ηmax της περιοχης γιατι στο μελλον ποτε δεν ξερεις τι γινεται.Υπαρχουν βεβαια και περιπτωσεις που δεν ειναι ευκολο να εχεις Δ συμφωνα με το Ηmax της περιοχης.

 

Για το υπολοιπο δομησης και τον ΝΟΚ υπαρχει και αυτη η κουβεντα

 

http://www.michanikos.gr/topic/33628-%CE%A5%CE%A0%CE%9F%CE%9B%CE%9F%CE%99%CE%A0%CE%9F-%CE%94%CE%9F%CE%9C%CE%97%CE%A3%CE%97%CE%A3-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%9D%CE%9F%CE%9A/

Edited by dimitris11140
  • Upvote 2
Link to post
Share on other sites

Τελευταία χρησιμοποίησα (στο ΔΔ) αυτό :

 

ΔΗΛΩΣΗ ΕΞΑΝΤΛΗΣΗΣ ΤΗΣ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΜΕ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΜΕΓΙΣΤΟ ΥΨΟΣ : μεγ Η=11,00 μ. (άρ. 3, Ν.4067/12)


Οι παρακάτω συνιδιοκτήτες .... και ..... δηλώνουμε, σύμφωνα με το αρ. 3 του Ν.4067/12, ότι

αποδεχόμαστε το μέγιστο ύψος των 11,00 μ. σε μελλοντική αξιοποίηση του οικοπέδου μας και για όσο το ύψος αυτό χρησιμοποιείται στον υπολογισμό αποστάσεων του/των κτηρίου/ων.

 

Υπογραφές

  • Upvote 6
Link to post
Share on other sites

Μιάς και είμαστε σε συζήτηση αποστάσεων δ-Δ, έχω το παρακάτω  ερώτημα. 

Ρύθμιση με 4178 (2 ΔΗΛΩΣΕΙΣ).

Η εσοχή-δώμα όπως φαίνεται στο σχήμα, παίρνει συντελεστή παραβίασης Δ;;  

(έχει δηλωθεί ξεχωριστά από το υπόλοιπο κτίριο που παραβιάζει την Δ). 

post-28847-0-89292600-1444420009_thumb.png

Link to post
Share on other sites
  • 1 year later...

αυτο που λει ο νοκ αποσταση Δ Δ τι ειναι ?? ποια η διαφορα απο το Δ ?

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.