Εμβαδομέτρηση Κ.Χ. και κλιμακοστασίου

[zulumpo]

Καλησπέρα Δημήτριε,

Τα δεδομένα είναι όπως τα περιγράφεις.

Όντως η 1η σκάλα είναι  ο μόνος τρόπος εισόδου στον όροφο.

Το τμήμα κάτω από την 1η σκάλα που είναι κλειστό από όλες τις πλευρές ->wc λέω να μπει ως βοηθητικός χώρος.

Για όλα τα υπόλοιπα αν καταλαβαίνω σωστά λες να μην καταγραφούν πουθενά.

Οι οδηγίες Ε9 όταν αναφέρουν κλιμακοστάσιο, τι είδους κλιμακοστάσιο εννοούν;

Ποιος είναι ο ορισμός ενός ανοιχτού και ενός κλειστού κλιμακοστασίου.

 

Παράθεση

 

11. Σε περίπτωση δήλωσης κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή αυθαίρετων κτισμάτων, αναγράφεται η συνολική επιφάνεια αυτών ανά όροφο (δηλαδή προστίθενται και τα κλιμακοστάσια, οι εξωτερικοί τοίχοι, τα πλατύσκαλα κ.λπ.).

12. Σε οικοδομή χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, η είσοδος (το κτίσμα) σε πυλωτή (κλιμακοστάσιο, σκάλα), αναγράφεται ως κύριος ή βοηθητικός χώρος, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια ή την πολεοδομική νομοθεσία. Το αυτό ισχύει και για την απόληξη κλιμακοστασίου.

 

 

Edited Μάρτιος 17 , 2022 by zulumpo

[dimitris GM]

Αν εχεις εναν  "ανοιχτο"  ΗΧ , ... αυτος δεν ειναι κτισμα, δεν μετραει στα τμ. της ΟΙ

[άλλο ειναι να εχει κλεισει]

Εσυ εχεις μια σκαλα, ειναι μια τσιμεντενια  κατασκευη  με μονον το "ΠΑΤΩΜΑ".

Τακτοποιεις το WC όπως θελεις.

Πού διαφωνεις με τον συμβ/φο;

εδιτ

Εκεινο που δεν εκανες σαφες ειναι οτι,

αφου ειχες μια ΟΑ, αραγε καπου θα ειχες βαλει την σκαλα ανοδου..

Αν η εξωτερικη μπηκε "καθ' υπερβαση  της αδειας"

εχεις -προφανς- και μια καταργηση της σκαλας που εδειχνε η αδεια.

Ετσι ειναι;

 

Edited Μάρτιος 17 , 2022 by dimitris GM

[zulumpo]

Καλησπέρα Δημήτριε,
 

Όταν και εάν συσταθούν οριζόντιες. Οi σκάλες πως θα περιγραφούν; Δεν θα αποδοθούν σε κάποια οριζόντια;

Το υποκείμενο wc θα δωθεί σε κάποια οριζόντια;

 

Παράθεση

 

Εκεινο που δεν εκανες σαφες ειναι οτι,

αφου ειχες μια ΟΑ, αραγε καπου θα ειχες βαλει την σκαλα ανοδου..

Αν η εξωτερικη μπηκε "καθ' υπερβαση  της αδειας"

εχεις -προφανς- και μια καταργηση της σκαλας που εδειχνε η αδεια.

Ετσι ειναι;

 

Δεν σε κατανοώ.

[dimitris GM]

ειπες για μια  εξωτερικη σκαλα που οδηγει στο  οροφο και ειναι αυθαιρετη.

Προφανως υπηρχε  στην αδεια η προβλεψη για μια νομιμη 

Για αυτη δεν λες τι εγινε

κατα τα λοιπα θα συστησει ΟΙ

- για μια ΟΙ στο ισογειο,

[βαλε για το WC  σε ποιου τη χρηση θα ανηκει

- και μια στον οροφο

επι των οποιων υπηρχαν οι  εξης αυθαιρεσίες και τακτοποιηθηκαν κλπκλπ

 

 

Edited Μάρτιος 20 , 2022 by dimitris GM

[zulumpo]

Καλησπέρα Δημήτριε,

δεν είπα κάτι για αυθαιρεσίες.

[Panagiotis Andrianopoulos]

καλησπέρα,

Έχω μία αποροία,

Ο ΝΟΚ μου ορίζει το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ότι είναι η σκάλα,φανάρι ,ανελκυστήρας και διάδρομοι ΑΜΕΑ.

Σε σύσταση οριζόντιας όμως το κλιμακοστάσιο το μετράμε διαφορετικά με τους τοίχους που το ορίζουν αρκεί να μη συνορεύει με διαμέρισμα,

Τι ισχύει τελικά και γιατι?

Υπάρχει κάποιος νόμος/απόφαση  που να ορίζει το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας??Ή αυτά ορίζονται με την <<κοινή λογική>>??

Ευχαριστώ,

[akis73]

Καλησπέρα,

Άλλα είναι τα μέτρα που υπολογίζονται κατά την έκδοση της άδειας και αφορούν τους υπολογισμούς για τον ΣΔ και άλλα όταν μετράμε για την σύσταση οριζοντίου, αν αυτό εννοείς.

[Panagiotis Andrianopoulos]

Καλημέρα,

Σε αυτό συμφωνώ,

αλλά πως ορίζεται το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στη σύσταση?Υπάρχει καμμία εγκύγκλιος η  παλιός νόμος?Και τι συμβαίνει γενικά με τις ασυμφωνίες NOK και σύστασης??

Edited Φεβρουάριος 11 , 2023 by Panagiotis Andrianopoulos

[kan62]

41 λεπτά πριν, Panagiotis Andrianopoulos said:

Καλημέρα,

Σε αυτό συμφωνώ,

αλλά πως ορίζεται το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στη σύσταση?Υπάρχει καμμία εγκύγκλιος η  παλιός νόμος?

Υπάρχουν θέματα στο φόρουμ που το έχουμε συζητήσει αρκετές φορές αυτό.

Και τι συμβαίνει γενικά με τις ασυμφωνίες NOK και σύστασης??

Δεν υπάρχει υποχρέωση να συμφωνούν.

 

[Panagiotis Andrianopoulos]

Η ερώτηση μου είναι απλή και σαφής,ποιος νόμος/απόφαση /εγκύκλιος κτλπα ορίζει την έννοια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου για σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ?