ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[ANDRKOR]

@ChristinaK Έχω ΔΔ ορόφου διότι δεν έχουν τηρηθεί τα περιγράμματα και των 2 οριζόντιων ιδιοκτησιών σε σχέση με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Ο ισόγειος οροφος αποτελείται από τα 2 αυτά διαμερίσματα και το κλιμακοστάσιο. Άρα θα σχεδιάσω την κάτοψη όλου του ισογείου. Το θέμα είναι αν οφείλω να δείξω στο σχέδιο το σκαλί;

 

On 11/3/2022 at 6:37 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Κι όμως τα "αυθαίρετα σκαλοπάτια" αποτελούν "αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου", η οποία δεν επηρεάζει και δεν αφορά στα δύο διαμερίσματα κ.λπ.

 

Το πρόβλημα είναι ότι έχω ΔΔ ισογείου λόγω αλλαγής περιγράμματος των 2 διαμερισμάτων με το περίγραμμα του κοινόχρηστου κλι/σιου. Το ισόγειο έχει τα 2 διαμερίσματα και το κλιμ/σιο. O προβληματισμός μου είναι αν πρέπει να αποτυπωθεί το σκαλί που ανήκει στο επίπεδο του ισογείου;

[venezia]

Αποτυπώνεις και τις βαθμίδες , δεν έχεις πρόβλημα , όπως σωστά σου αναφέρουν τους λόγους παραπάνω .

[jbosdas]

Σε κάθε περίπτωση αποτυπώνεις την πραγματικότητα στα σχέδια που συνοδεύουν την δήλωση σου.

Αν θέλεις στη συνέχεια να τακτοποιήσεις το θέμα με τα σκαλοπάτια εκτός ρυμοτομικής θα πρέπει να πάρεις σχετική απόφαση από το δημοτικό συμβούλιο (κτιριοδομικός αρθ24) είτε για μεταγενέστερη υποβίβαση της σταθμης της οδού είτε περί μη όχλησης...

Υπάρχουν διάφορες τέτοιες περιπτώσεις, πρόσφατα χαζευα αυτό... Μπαλκοναρα!

 

Edited March 12, 2022 at 09:28 πμ by jbosdas

[ANDRKOR]

On 11/3/2022 at 6:15 ΜΜ, ANDRKOR said:

Τα μπαλκονάκια φαίνονται στην Ο.Α. να προεξέχουν (βλ. συνημμενο).

ΔΔ έχω γιατί το περίγραμμα και των δύο ιδιοκτησίων έχει "πάρε-δώσε" με το περίγραμμα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου.

1.pdf 13 kB · 7 downloads

το 96 παρ γιε; Στον 4495/2107;

 

On 11/3/2022 at 5:48 ΜΜ, dimitris GM said:

θα δεις την παρεκκλιση του 96 παρ.  "γιε"

 

ΔΔ γιατι εχεις;

υγ

και δεν ειναι μονον το σκαλοπατι

ειναι και εκεινα τα μπαλκονακια "εκατερωθεν"

που προεξεχουν...

 

αρ. 96 παρ γιε; Στον 4495/2017;

[Δόκτορας]

Ναι, εννοεί την μεταβολή έως 5% των διαστάσεων του περιγράμματος.
Όμως σε αυτό δεν περιλαμβάνονται προεξοχές, γιατί περίγραμμα κτιρίου είναι η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων που προσμετρώνται στην κάλυψη.

[ANDRKOR]

Συμφωνώ Δόκτορα.

Edited March 12, 2022 at 04:56 μμ by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[dimitris GM]

εγκ. 2

ιειε) Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η
διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου
συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ έρκερ).

δξ κατα ποσο ειναι "εξοχη" το σκαλοπατι, αλλα σε "κατηφορικα"  οικοπεδα ειναι προφανες οτι μονον ετσι καλυπτεται η υψομετρικη διαφορα.

Βλεπω δε οτι τα μπαλκονακια εξεχουν ωστε το κειμενο  αναμεσα τους σκαλοπατι, να μην φαινεται σαν αυθαιρετο, αφου καλυπτεται απο αυτα.

υγ

και βλεπω οτι ολες οι οικοδομες εχουν τον ιδιο τροπο κατασκευης...με "βεραντα" και εξωτερικο σκαλι.

 

 

Edited March 12, 2022 at 03:59 μμ by dimitris GM

[Δόκτορας]

14 λεπτά πριν, dimitris GM said:

συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ έρκερ).

Άλλο είναι οι εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης (τα λεγόμενα "σπασίματα") που αναφέρονται στους κλειστούς χώρους του κτιρίου και άλλο οι προεξοχές.

[dimitris GM]

αρα,

ή δεν υπαρχει λύση,

ή προσπαθουμε να μαθουμε τι σημαινει η υπαρξη των δυο "βεραντων" που αποτυπωνονται  στην αδεια και το "σκαλιον" αναμεσα τους.

Εν τελει, κατα την γνωμη μου,

ειναι δυο ΟΙ....εκαναν τι εκαναν....αυτες θα τακτοποιηθουν σαν ΟΙ χωρις ελεγχο στα κοινοχρηστα.

τις καλησπερες μου

Edited March 12, 2022 at 04:55 μμ by Pavlos33

[ANDRKOR]

dimitris, δυστυχώς είναι γρίφος! Το σκαλί . θεωρητικά, θα έπρεπε να διαμορφωθεί μέσα από την Ο.Γ στην είσοδο της πολυκατοικίας. Το ότι το έχουν και οι υπόλοιπες κατοικίες δεν σημαίνει ότι δεν είναι παράνομο. Πάντως οι νεότερες πολυκατοικίες της περιοχής δεν έχουν τέτοιες εξοχές σκαλιών.  Επειδή έχω ΔΔ πρέπει να κάνω κάτοψη όλου του ισογείου, άρα και των κοινόχρηστων χώρων του ισογείου, μπαίνει το θέμα αν οφείλω να  δείξω το σκαλί η όχι. Καλό απόγευμα.

Edited March 12, 2022 at 04:55 μμ by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)