ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[Κων.Λαλ.]

Συνάδελφε καλημέρα,

Με μια πρώτη γρήγορη ανάγνωση, έχεις σύνθεση περιπτώσεων καθώς η άδεια του 1980 αφορούσε ολόκληρο το γήπεδο, πλέον έχεις σύσταση καθέτων με συμβ. παραχώρηση (?) του κοινόχρηστου διαδρόμου, θα πρέπει να το διαβάσεις από το συμβόλαιο, στην οποία αντιστοιχούν οι ΣΔ επί των ποσοστών συνιδιοκτησίας πρώτον και δεύτερον θα πρέπει να εξετάσεις ποιοι οι όροι δόμησης κατά την άδεια ή στο σήμερα για να δεις ποιους σε εξυπηρετεί να λάβεις υπόψιν. Θα πρέπει να δεις αν η μετακίνηση είναι σε άλλη νόμιμη θέση αρχικά για να ξεκινήσεις να χρεώνεις παραβάσεις. Η εγκύκλιος θα σε βοηθήσει. 

[Poli_na]

Καλησπέρα σας, εντελώς αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη εντός σχεδίου χωρίς οικοδομική άδεια, κτισμένη προ του 1978 μπαίνει ως υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων, με είδος χρήσης: υπηρεσίες, σωστα; Και κατι στέγαστρα απο λαμαρίνα θα μπουν με αναλυτικό, εφόσον δεν πληρούν προυποθέσεις της Κατ. 3; η περίφραξη από τσιμεντόλιθο πρέπει να δηλωθεί;

[Pavlos33]

On 5/11/2025 at 3:48 ΜΜ, Poli_na said:

εντελώς αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη εντός σχεδίου χωρίς οικοδομική άδεια, κτισμένη προ του 1978 μπαίνει ως υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων, με είδος χρήσης: υπηρεσίες, σωστα;ί;

Nαι. Κατηγορία 2/υπηρεσίες.

On 5/11/2025 at 3:48 ΜΜ, Poli_na said:

κατι στέγαστρα απο λαμαρίνα θα μπουν με αναλυτικό, εφόσον δεν πληρούν προυποθέσεις της Κατ. 3; η περίφραξη από τσιμεντόλιθο πρέπει να δηλωθεί;

Με αναλυτικό και κατηγορία 2 αν είναι προ 83. Στην ίδια παράβαση και η περιτοίχιση (πρέπει να δηλωθεί).

[Poli_na]

@Pavlos33, Εχω συνολικα 100 τ.μ. αποθηκης. Δεν μπορούν τα 50 τ.μ. να μπουν με μειωτικό 0,5;

Edited November 27, 2025 at 01:22 μμ by Poli_na

[Pavlos33]

Aν αποτελεί το μοναδικό κτίριο στο γήπεδο δεν θα λάμβανε μειωτικό συντελεστή ακόμη και αν η επιφάνειά του ήταν μικρότερη ή ίση των 50 τμ.

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα,

σε επαγγελματικό κτίριο του 1978 με σύσταση, υπάρχει κατάστημα με την αποθήκη του (σύμφωνα με την άδεια). Η αποθήκη επικοινωνεί με το ισόγειο κατάστημα με εσωτερική μεγάλη σκάλα και αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, αλλά λειτουργικά εξαρτημένη από το ισόγειο κατάστημα. Η χρήση της αποθήκης αυτής έχει μετατραπεί σε κύρια (κατάστημα, ίδιο με το ισόγειο).

Η κύρια πρόσβαση στον υπόγειο χώρο είναι από την εσωτερική μεγάλη σκάλα του καταστήματος, αλλά υπάρχει και μια πόρτα του υπόγειου χώρου προς το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο που την χρησιμοποιούν μόνο μέλη του προσωπικού για να πάνε στους άλλους ορόφους του κτιρίου που είναι τα γραφεία της ιδιοκτήτριας εταιρείας.

Ερώτηση: η υπέρβαση δόμησης στην περίπτωση αυτή πάει με συντελεστή 0.30 ή 0.50?

ευχαριστώ