ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 2 αυθαιρέτων κατασκευών

[Κων.Λαλ.]

Συνάδελφε καλημέρα,

Με μια πρώτη γρήγορη ανάγνωση, έχεις σύνθεση περιπτώσεων καθώς η άδεια του 1980 αφορούσε ολόκληρο το γήπεδο, πλέον έχεις σύσταση καθέτων με συμβ. παραχώρηση (?) του κοινόχρηστου διαδρόμου, θα πρέπει να το διαβάσεις από το συμβόλαιο, στην οποία αντιστοιχούν οι ΣΔ επί των ποσοστών συνιδιοκτησίας πρώτον και δεύτερον θα πρέπει να εξετάσεις ποιοι οι όροι δόμησης κατά την άδεια ή στο σήμερα για να δεις ποιους σε εξυπηρετεί να λάβεις υπόψιν. Θα πρέπει να δεις αν η μετακίνηση είναι σε άλλη νόμιμη θέση αρχικά για να ξεκινήσεις να χρεώνεις παραβάσεις. Η εγκύκλιος θα σε βοηθήσει. 

[Poli_na]

Καλησπέρα σας, εντελώς αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη εντός σχεδίου χωρίς οικοδομική άδεια, κτισμένη προ του 1978 μπαίνει ως υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων, με είδος χρήσης: υπηρεσίες, σωστα; Και κατι στέγαστρα απο λαμαρίνα θα μπουν με αναλυτικό, εφόσον δεν πληρούν προυποθέσεις της Κατ. 3; η περίφραξη από τσιμεντόλιθο πρέπει να δηλωθεί;

[Pavlos33]

On 5/11/2025 at 3:48 ΜΜ, Poli_na said:

εντελώς αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη εντός σχεδίου χωρίς οικοδομική άδεια, κτισμένη προ του 1978 μπαίνει ως υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων, με είδος χρήσης: υπηρεσίες, σωστα;ί;

Nαι. Κατηγορία 2/υπηρεσίες.

On 5/11/2025 at 3:48 ΜΜ, Poli_na said:

κατι στέγαστρα απο λαμαρίνα θα μπουν με αναλυτικό, εφόσον δεν πληρούν προυποθέσεις της Κατ. 3; η περίφραξη από τσιμεντόλιθο πρέπει να δηλωθεί;

Με αναλυτικό και κατηγορία 2 αν είναι προ 83. Στην ίδια παράβαση και η περιτοίχιση (πρέπει να δηλωθεί).

[Poli_na]

@Pavlos33, Εχω συνολικα 100 τ.μ. αποθηκης. Δεν μπορούν τα 50 τ.μ. να μπουν με μειωτικό 0,5;

Edited November 27, 2025 at 01:22 μμ by Poli_na

[Pavlos33]

Aν αποτελεί το μοναδικό κτίριο στο γήπεδο δεν θα λάμβανε μειωτικό συντελεστή ακόμη και αν η επιφάνειά του ήταν μικρότερη ή ίση των 50 τμ.

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα,

σε επαγγελματικό κτίριο του 1978 με σύσταση, υπάρχει κατάστημα με την αποθήκη του (σύμφωνα με την άδεια). Η αποθήκη επικοινωνεί με το ισόγειο κατάστημα με εσωτερική μεγάλη σκάλα και αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, αλλά λειτουργικά εξαρτημένη από το ισόγειο κατάστημα. Η χρήση της αποθήκης αυτής έχει μετατραπεί σε κύρια (κατάστημα, ίδιο με το ισόγειο).

Η κύρια πρόσβαση στον υπόγειο χώρο είναι από την εσωτερική μεγάλη σκάλα του καταστήματος, αλλά υπάρχει και μια πόρτα του υπόγειου χώρου προς το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο που την χρησιμοποιούν μόνο μέλη του προσωπικού για να πάνε στους άλλους ορόφους του κτιρίου που είναι τα γραφεία της ιδιοκτήτριας εταιρείας.

Ερώτηση: η υπέρβαση δόμησης στην περίπτωση αυτή πάει με συντελεστή 0.30 ή 0.50?

ευχαριστώ

[Pavlos33]

6.   Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
α)  υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, 
...
Στις  υπόγειες  στάθμες,  που  αποτελούν  αυτοτελή  χώρο,  καθώς  και  σε  ισόγειους  βοηθητικούς  χώρους  (αποθήκες,  χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. 

[Roy_Hobbs]

ευχαριστώ για την απάντηση, προχωράω με 0,30.

Μια ακόμα ερώτηση: στο ίδιο κτίριο, στο β' υπόγειο υπάρχει μια νόμιμη αποθήκη (ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία) που είναι 200τμ και έχει επεκταθεί (ως αποθήκη) κατά 30τμ.

1) για αυτά τα 30τμ (βοηθητική χρήση) ο συντελεστής είναι 0,30 ή 0,50?

2) η επέκταση είναι εκτός νομίμου περιγράμματος β' υπογείου, αλλά εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου. Έχουμε υπέρβαση κάλυψης?

ευχαριστώ

[Pavlos33]

1. Δες παραπάνω τον ορισμό. α)  υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο.

Πληρούνται ταυτόχρονα και οι δυο συνθήκες;

2. Χωρίς Υ.Κ
 

[Roy_Hobbs]

ευχαριστώ για την απάντηση.

Η νόμιμη αποθήκη 200τμ στο β' υπόγειο είναι αυτοτελής χώρος. Η αυθαίρετη επέκταση 30τμ δεν είναι.

Επίσης δεν υπάρχει σύνδεση με τον υπερκείμενο όροφο.

Οπότε σε αυτή την περίπτωση, αν και μιλάμε για βοηθητική χρήση, πηγαίνουμε με 0,50 καταλαβαίνω, σωστά?

 

Edited January 30, 2026 at 08:43 μμ by Roy_Hobbs