ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Poli_na]

Συνάδελφε @Aeternus και οποιοσδήποτε άλλος μπορει να γνωρίζει. Γενικά βρήκα τη συζήτηση στο φόρουμ όπου αναφέρεται ότι αυθαίρετος εξώστης με ΓΟΚ 85 δεν τακτοποιείται αλλά δεν μπορώ να βρώ σε ποιο ακριβώς άρθρο βασίζεται αυτό. Καθώς σύμφωνα με το άρθρο 11 παράγραφοι 3,4,5, μπορούν να κατασκευαστούν πάνω από κοινόχρηστο χώρο αλλά ισχύουν προυποθέσεις..

3. Οι εξώστες δεν επιτρέπεται να προεξέχουν από το οριακό επίπεδο της οικοδομικής γραμμής (κατακόρυφο ή κεκλιμένο), όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 6α και 6β, περισσότερο από ένα δέκατο του πλάτους του δρόμου, όπως καθορίζεται στο άρθρο 10 του παρόντος και μέχρι 2.00 μ. το πολύ.
4. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση, κατά το άρθρο 12, πρέπει να βρίσκονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ. από κάθε σημείο της στάθμης του πεζοδρομίου ή της οριστικής στάθμης του παραχωρημένου χώρου.
5. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους σε ύψος μικρότερο από 5 μ. πρέπει να βρίσκονται τουλάχιστον 0,50 μ. μέσα από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου σε οριζόντια προβολή.

[Pavlos33]

@Poli_na Kάθε αυθαίρετη κατασκευή που παραβιάζει Κ.Χ πόλης δεν τακτοποιείται σύμφωνα με το άρθρο 89 (υπάρχουν και εξαιρέσεις) . Δίνεταιμια εξαίρεση στην περίπτωση που δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση. Για τους εξώστες, υπάρχει παρέκκλιση στο εδάφιο γγ *της κατηγορίας 3 αλλά μέχρι το 20% υπέρβαση της εγκεκριμένης επιφάνειάς τους. Για εξώστες προ ΓΟΚ 85 δεν υπάρχει περιορισμός επιφάνειας για ένταξη στην κατηγορία 3 (σχετ. η εγκ. 3 Ν. 4178/13).

*γγ)   αλλαγή  των  διαστάσεων  των  εξωστών  που  προκαλεί  υπέρβαση  της  επιφανείας  τους  έως  είκοσι  τις  εκατό  (20%). Συμπεριλαμβάνονται  και  εξαιρούνται  οριστικά  της  κατεδάφισης  αυθαίρετοι  ανοικτοί  εξώστες  ή  τμήματά  τους,  που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, 

Edited October 8, 2025 at 02:19 μμ by Pavlos33

[Aeternus]

Η τακτοποίηση αυθαίρετων εξωστών πέραν της ρυμοτομικής γραμμής @Poli_na γίνεται αποκλειστικά και μόνο κατ' εφαρμογή της διάταξης που παραθέτει ο συνάδελφος Pavlos33. 
Μην ψάχνεις διατάξεις οικοδομικών κανονισμών ή οπουδήποτε αλλού. 
Αυθαίρετος εξώστης που εκτείνεται μέχρι το κρασπεδόρειθρο· τακτοποιείται. 
Αυθαίρετος εξώστης που εκτείνεται πέραν του κρασπεδόρειθρου· δεν τακτοποιείται.

Edited October 9, 2025 at 11:33 πμ by Aeternus