ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Poli_na]

Συνάδελφε @Aeternus και οποιοσδήποτε άλλος μπορει να γνωρίζει. Γενικά βρήκα τη συζήτηση στο φόρουμ όπου αναφέρεται ότι αυθαίρετος εξώστης με ΓΟΚ 85 δεν τακτοποιείται αλλά δεν μπορώ να βρώ σε ποιο ακριβώς άρθρο βασίζεται αυτό. Καθώς σύμφωνα με το άρθρο 11 παράγραφοι 3,4,5, μπορούν να κατασκευαστούν πάνω από κοινόχρηστο χώρο αλλά ισχύουν προυποθέσεις..

3. Οι εξώστες δεν επιτρέπεται να προεξέχουν από το οριακό επίπεδο της οικοδομικής γραμμής (κατακόρυφο ή κεκλιμένο), όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 6α και 6β, περισσότερο από ένα δέκατο του πλάτους του δρόμου, όπως καθορίζεται στο άρθρο 10 του παρόντος και μέχρι 2.00 μ. το πολύ.
4. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση, κατά το άρθρο 12, πρέπει να βρίσκονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ. από κάθε σημείο της στάθμης του πεζοδρομίου ή της οριστικής στάθμης του παραχωρημένου χώρου.
5. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους σε ύψος μικρότερο από 5 μ. πρέπει να βρίσκονται τουλάχιστον 0,50 μ. μέσα από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου σε οριζόντια προβολή.

[Pavlos33]

@Poli_na Kάθε αυθαίρετη κατασκευή που παραβιάζει Κ.Χ πόλης δεν τακτοποιείται σύμφωνα με το άρθρο 89 (υπάρχουν και εξαιρέσεις) . Δίνεταιμια εξαίρεση στην περίπτωση που δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση. Για τους εξώστες, υπάρχει παρέκκλιση στο εδάφιο γγ *της κατηγορίας 3 αλλά μέχρι το 20% υπέρβαση της εγκεκριμένης επιφάνειάς τους. Για εξώστες προ ΓΟΚ 85 δεν υπάρχει περιορισμός επιφάνειας για ένταξη στην κατηγορία 3 (σχετ. η εγκ. 3 Ν. 4178/13).

*γγ)   αλλαγή  των  διαστάσεων  των  εξωστών  που  προκαλεί  υπέρβαση  της  επιφανείας  τους  έως  είκοσι  τις  εκατό  (20%). Συμπεριλαμβάνονται  και  εξαιρούνται  οριστικά  της  κατεδάφισης  αυθαίρετοι  ανοικτοί  εξώστες  ή  τμήματά  τους,  που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, 

Edited October 8, 2025 at 02:19 μμ by Pavlos33

[Aeternus]

Η τακτοποίηση αυθαίρετων εξωστών πέραν της ρυμοτομικής γραμμής @Poli_na γίνεται αποκλειστικά και μόνο κατ' εφαρμογή της διάταξης που παραθέτει ο συνάδελφος Pavlos33. 
Μην ψάχνεις διατάξεις οικοδομικών κανονισμών ή οπουδήποτε αλλού. 
Αυθαίρετος εξώστης που εκτείνεται μέχρι το κρασπεδόρειθρο· τακτοποιείται. 
Αυθαίρετος εξώστης που εκτείνεται πέραν του κρασπεδόρειθρου· δεν τακτοποιείται.

Edited October 9, 2025 at 11:33 πμ by Aeternus

[κονκακου]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Για την κατηγορία 3 μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε το 5% στην αλλαγή μίας μόνο διάστασης του κτιρίου (οταν αυτη δεν αλλαζει το εμβαδό του κτιρίου πάνω από 5%) και οι υπόλοιπες αποκλίσεις να πάνε με Υ.Δ. & Υ.Κ. ή πρέπει όλες οι διαστάσεις του περιγράμματος να πληρούνε την αλλαγή? Η μία διάσταση του κτιρίου/οικοπέδου από 10,00μ έγινε 10,30 ενώ στον πίσω ακάλυπτο έχω αλλαγή σε σπασίματα του κτιρίου πάνω από 5%. Ο μόνος τρόπος να υπαγάγω την αύξηση αυτή ειναι κατ.3 ή μπορώ να πάω με το +-5% σε εμβαδό οικοπέδου και να την βάλω σαν Υ.Κ.&Υ.Δ. προς την μεριά του όμορου οικοπέδου για να μην περνάω την ΡΥΜ.ΓΡ.?

Επισυνάπτω σχέδιο προς διευκόλυνση.

 

Edited October 20, 2025 at 08:18 μμ by κονκακου

[spapako]

On 10/8/2025 at 5:16 PM, Pavlos33 said:

@Poli_na Kάθε αυθαίρετη κατασκευή που παραβιάζει Κ.Χ πόλης δεν τακτοποιείται σύμφωνα με το άρθρο 89 (υπάρχουν και εξαιρέσεις) . Δίνεταιμια εξαίρεση στην περίπτωση που δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση. Για τους εξώστες, υπάρχει παρέκκλιση στο εδάφιο γγ *της κατηγορίας 3 αλλά μέχρι το 20% υπέρβαση της εγκεκριμένης επιφάνειάς τους. Για εξώστες προ ΓΟΚ 85 δεν υπάρχει περιορισμός επιφάνειας για ένταξη στην κατηγορία 3 (σχετ. η εγκ. 3 Ν. 4178/13).

*γγ)   αλλαγή  των  διαστάσεων  των  εξωστών  που  προκαλεί  υπέρβαση  της  επιφανείας  τους  έως  είκοσι  τις  εκατό  (20%). Συμπεριλαμβάνονται  και  εξαιρούνται  οριστικά  της  κατεδάφισης  αυθαίρετοι  ανοικτοί  εξώστες  ή  τμήματά  τους,  που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, 

Ερώτηση όσον αφορά το πρόστιμο. Έχω παραβάσεις κατηγορίας 1 (διαμερισμάτωση και λοιπή παράβαση) και επίσης εξώστες πάνω απο ΚΧ πόλης που δεν ξεπερνούν κρασπεδόρειθρο. Πρέπει να κάνω ξεχωριστό φύλλο καταγραφής - κατηγορία 3 για τους εξώστες και να επιβαρυνθεί η δήλωση με +300;

¨Η μπορώ να το συμψηφίσω με λοιπή παράβαση (κουφώματα) κατηγορίας 1 και απλά να το αναφέρω στην τεχνική έκθεση;

[Pavlos33]

On 21/10/2025 at 11:12 ΠΜ, spapako said:

 Πρέπει να κάνω ξεχωριστό φύλλο καταγραφής - κατηγορία 3 για τους εξώστες και να επιβαρυνθεί η δήλωση με +300;

 

Ναι. Υποχρεωτικά. Οι εξώστες δεν αρκεί να μην ξεπερνούν το κρασπεδόρειθρο αλλά να είναι και μέχρι 20% ή να προϋπάρχουν του ΓΟΚ 85 (ανεξαρτήτως επιφάνειας στην περίπτωση αυτή).

[ekaterini]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα.

Προκειμένου να ρυθμίσω αυθαιρεσίες και ειδικότερα εξωστών, (μεγαλύτεροι εξώστες), θα ήθελα την γνώμη σας.

Στην σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών που έγινε τον Απρίλιο του 1983 περιγράφει τους εξώστες του Α΄ ορόφου της διώροφης οικοδομής.

Μπορώ να το καταχωρίσω στην κατηγορία 2; μέχρι 12/1982 ; Είναι δυνατόν τότε να έκτιζαν 2 ορόφους σε 4 μήνες; χωρίς την διαδικασία έκδοσης οικοδ. αδείας.

Επίσης έχει βγει εκτός οικοδομικής γραμμής 12 εκατοστά, εκ κατασκευής.

 

Edited October 31, 2025 at 07:23 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@ekaterini Καλημέρα. Έχεις μια καλή ένδειξη χρονολογίας κατασκευής μέσω της αναφοράς του συμβολαίου, η οποία όμως και δεν αποτελεί απόδειξη. Η χρονολογία κατασκευής εξώστη ταυτίζεται με αυτή του σκελετού. Λογικά δεν θα έχεις τέτοιες πληροφορίες, εκτός αν είσαι τυχερή και βρεις κάποια αεροφωτογραφία (δύσκολο και αυτό). Βλέπεις και το Ε9 τους να διαπιστώσεις την καταχώρηση στο έτος κατασκευής που έχουν κάνει.  Πάρε και μια βεβαίωση ρευματοδότησης σε κάποιο (το πιο παλιό) διαμέρισμα να έχεις και από αυτό μια ένδειξη χρόνου κατασκευής. Αν είσαι κοντά στο 1983, θα διορθωθεί το Ε9 (αφού έτσι και αλλιώς δεν υπάρχει Ο.Α).  Για την προεξοχή  εκτός Ρ.Γ (υποθέτω ταυτίζεται με την Ο.Γ ) δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Τακτοποιείς με κατηγορία 3 λόγω του ότι ο εξώστης βρίσκεται σε κτίριο προ ΓΟΚ 85 (σχετική η εγκ. 3 Ν. 4178) με την επιπλέον προϋπόθεση το άκρο του να βρίσκεται εσώτερα της κατακόρυφης του κρασπεδόρειθρου (αν υπάρχει).

[ekaterini]

Ναι ευχαριστώ, κατ. 3 δεν γίνεται γιατί είναι > του 5% οι διαστάσεις και το συνολικό εμβαδόν τους. Θέλει μελέτη στατικής επάρκειας, για αυτό λέω να το καταχωρήσω κατηγ. 2 προ ΄83. Για το εκτός οικοδ. γρ. το εχω καταχωρήσει κατ.3.

Edited October 31, 2025 at 08:08 πμ by ekaterini

[Pavlos33]

Αναφέρομαι στους εξώστες άνωθεν της ρυμοτομικής γραμμής οι οποίοι λόγω του ότι το κτίριο κατασκευάστηκε προ ΓΟΚ 85 μπορούν  να υπαχθούν κατ' εξαίρεση του άρθρου 89 και ανεξαρτήτως επιφάνειάς τους, στην κατηγορία 3. Το ερώτημά σου αρχικά αφορούσε εξώστες. Αν υπάρχει άλλο ερώτημα διατύπωσέ το.