ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Poli_na]

Συνάδελφοι καλημέρα, θα ήθελα την άποψή σας. Μια Ο.Ι. έχει επεκταθεί πέραν της Ρ.Γ. προς τον εξώστη κατά 0,4 m. Ποιά από ολες τις διαστάσεις ελέγχουμε για την περίπτωση ιειε) ; img (1).pdf

 

 

[Pavlos33]

@Poli_na Καλημέρα. Η αλλαγή διαστάσεων που προκαλεί υπέρβαση επιφάνειας έως και 20%. Άρα, ελέγχεις αν η αλλαγή επιφάνειας υπερβαίνει το 20% της εγκεκριμένης και όχι το ποσοστό διαστάσεων.  Στο σχήμα που ανέβασες, δεν δείχνεις τα εγκεκριμένα. Επιπλέον φαίνεται κάτι σαν έρκερ εκτός ρυμοτομικής γραμμής. Επιβεβαίωσε τα παραπάνω δίνοντας αναλυτικά στοιχεία του ακινήτου και έτος έκδοσης άδειας.

[Poli_na]

@Pavlos33Παύλο, μιλάμε για επέκταση διαμερίσματος προς τον εξώστη χωρίς απομείωση εξώστη. Στο σχέδιο που επισυνάπτω ολα συμφωνούν με τα εγκεκριμένα εκτός από τα κόκκινα γραμμοσκιασμένα τμήματα. Για να σε μπερδέψω κι άλλο, έβαλα με μπλε χρώμα το περίγραμμα του εγκεκριμένου κλιμακοστασίου(σύμφωνα με την τελευταία άδεια του 2008) το οποίο όμως είναι στην πραγματικότητα έγινε μεγαλύτερο. Με πράσινο είναι τα όρια της Ο.Ι. από τους κοινόχ. χώρους. Στην τελευταία άδεια του 2008 δεν είχε δειχτεί η υπέρβαση δόμησης στον εξώστη.

 

img2.pdf

[Pavlos33]

Συνεπώς, το διαμέρισμα επεκτάθηκε σε τμήμα εξώστη, άνωθεν δρόμου. Εξετάζεται αν ισχύει το κριτήριο της παρ .γιε καθώς είναι και το μόνο που μπορεί να οδηγήσει σε υπαγωγή κατά παρέκκλιση του άρθρου 89. Εκ πρώτης όψεως δείχνει να μην πληροι το κριτήριο καθώς η επέκταση προς την εγκεκριμένη διάσταση ανέρχεται σε ποσοστό άνω του 5%. (0,40/3,66=10,93%).

[Poli_na]

@Pavlos33 Κι αν χρησιμοποιούσαμε το 7,14 σαν το βάθος της Ο.Ι. από την άλλη πλευρά;