ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Επιλέγοντας υπαγωγή στην κατηγορία 3 (εφόσον πληρούνται τα κριτήρια κάθε περίπτωσης) καταρχάς δεν εισάγεις  επιφάνεια στο Φ.Κ. Ό,τι θέλεις το γράφεις στην Τ.Ε.  Όπως, αντιλαμβάνεσαι, χωρίς εισαγωγή επιφάνειας, δεν θα σου υπολογίσει (ακόμη και να ήθελες) συντελεστές επιβάρυνσης για τυχόν Υ.Κ ή παραβίαση Δ. Συμπερασματικά λοιπόν, στην κατηγορία 3 δεν βάζεις καμία παράβαση (π.χ ΥΔ, ΥΚ, παραβίαση Δ κλπ) και πληρώνεις τα 325 Ευρώ.

[jimyleon1970]

ΚΑΛΗΜΕΡΑ! Γνωρίζετε αν η κατηγορία 3 προυποθέτει ύπαρξη οικοδομικής άδειας ; Πρόκειται για μοναδικό κτίσμα εντός γηπέδου (αγροτική αποθήκη 14 τ.μ. υψους 2 μ. ) Πάντως απο συναδέφους έχω ακούσει και τις 2 εκδοχές

[Roukat]

Όχι θεωρώ ότι συγκεκριμένα η κατηγορία 3, περίπτωση ιβ, δεν προϋποθέτει ύπαρξη οικοδομικής άδειας. Άλλες περιπτώσεις όπως η περίπτωση α που αφορά φύτευση βάσει Ο.Α. προφανώς προϋποθέτει ύπαρξη οικοδομικής άδειας.

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, jimyleon1970 said:

ΚΑΛΗΜΕΡΑ! Γνωρίζετε αν η κατηγορία 3 προυποθέτει ύπαρξη οικοδομικής άδειας ; Πρόκειται για μοναδικό κτίσμα εντός γηπέδου (αγροτική αποθήκη 14 τ.μ. υψους 2 μ. ) Πάντως απο συναδέφους έχω ακούσει και τις 2 εκδοχές

Μπορείς να προβείς σε υπαγωγή κατηγορίας 3. Η εγκ. 2 ας λέει τα δικά της.

[jimyleon1970]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Μπορείς να προβείς σε υπαγωγή κατηγορίας 3. Η εγκ. 2 ας λέει τα δικά της.

Σε ποιο σημείο ορίζει διαφορετικά η εγκ.2 να το κοιτάξω;

[Pavlos33]

Λέω ότι την εγκύκλιο 2 να μην την λάβεις υπόψη σου (έχουμε γράψει πολλά για εκείνη την εγκύκλιο). Ο νόμος στο επιτρέπει να κάνεις υπαγωγή.

[Norjild]

@jimyleon1970

Όπως προανέφερε η συνάδελφος Roukat, μπορείς να προχωρήσεις στην υπαγωγή χωρίς πρόβλημα.
Ούτε στον νόμο ούτε στην εγκύκλιο αναφέρεται κάτι διαφορετικό ως προς τη δυνατότητα τακτοποίησης της αποθήκης.

Edited Νοέμβριος 3 , 2023 by Norjild

[eleni_civil]

Καλησπέρα,

έχω κτίριο χωρίς άδεια προ του 1975, με μια εξωτερική αποθήκη <15τμ και ένα κεραμοσκεπές στέγαστρο 10τμ περίπου.

Το κτίριο θα πάει σαν κατ.1. Τα άλλα δύο θα μπορούσα να τα περάσω σαν κατ.3? (Καθότι διαφορετικά το στεγαστρο θα έπρεπε να πάει με αναλυτικό-->κατ.5)

[Pavlos33]

Καλημέρα Ελένη. Άν η αποθήκη και το στέγαστρο είναι μετά το 1975 η επιλογή θα ήταν η αποθήκη κατηγορία 3 και στέγαστρο με αναλυτικό (άλλης κατηγορίας), καθώς το στέγαστρο δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3. Αυθαίρετες κατασκευές με επιφάνεια χώρου δεν μπορούν να υπαχθούν με λοιπή παράβαση αναλυτικού. Συνεπώς, σε πηγαίνει κατηγορία 5 (εκτός αν είναι προ 83 και έχεις κατηγορία 2). Τώρα, αν έχουμε βιασύνη στην μεταβίβαση υπάρχει και η λύση της καθαίρεσης του στεγάστρου.

 

[gtho]

Καλημέρα! Σε οροφοδιαμέρισμα προ του 82, κατηγορίας 2, σκέφτομαι να χρησιμοποιήσω κατηγορία 3 για επεκτάσεις έως 5 % στο περίγραμμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στο σημείο παρ' όλα αυτά που έχω δεξιά και αριστερά επέκταση της καμινάδας του τζακιού το 5% δεν προκύπτει και κάνω τη σκέψη να το εισάγω το συγκεκριμένο σημείο ως υπέρβαση δόμησης. Παραθέτω το σημείο κυκλωμένο. Θα μπορούσα να κάνω κάτι τέτοιο ή χάνεται η έννοια του 5% γενικότερα ? ευχαριστώ