ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Hlias_123]

Αληθώς ανέστη! Ευχαριστώ, το ίδιο είχα στο νου μου.

Τα τ.μ. είναι πάνω από 100 και βγαίνει πρόστιμο πάνω από 20.000 ευρώ και ήθελα να το εξακριβώσω. 

Edited April 21, 2025 at 02:33 μμ by Pavlos33

[Alessio]

Καλησπέρα και καλό μήνα!

Να προσθέσω και εγώ ένα μαργαριτάρι; 
Περίπτωση κτίσματος επί άρτιου και οικοδομήσιμου οικοπέδου εντός σχεδίου πόλεως με υπόγειο, ισόγειο και Α΄όροφο με άδειες ως το 1980 και υπόλοιπο δόμησης 37τμ. Εκεί κατά το 1990 και αφού ο ιδιοκτήτης έχει αγοράσει εξ αδιαιρέτου μερίδιο σε όμορο mega-οικόπεδο εκδίδει ΟΑ δείχνοντας στο τόπο ότι έχει προσαρτήσει στο αρχικό οικόπεδο νέο οικόπεδο με επιφάνεια όση η αναλογία επί του συνολικού mega-οικοπεδου. Κοινώς σα να συνένωσε το παλιό οικόπεδο με νέο και ξαφνικά έχει υπόλοιπο  δόιμησης 150 τμ. Και φυσικά με την ΟΑ του 1990 χτίζει και Β' όροφο (η Πολεοδομία μάλλον δεν κουράστηκε να ελέγξει τοπο-τιτλο ιδιοκτησίας).

Η "νέα γενιά" θέλει τώρα να κάνει συμβόλαια και ομολογεί (χωρίς ξύλο) ότι ξέρουν ότι η άδεια έχει εκδοθεί επί λανθασμένων παραδοχών και θέλουν να τακτοποιήσουν το Β όροφο και να μην υπάρχει μπλέξιμο και τα οικόπεδα.

Δεν ξέρω πώς πρέπει να χαρακτηρίσω την άδεια (κακώς εκδοθείσα;) αλλά καταλαβαίνω ότι πρέπει να κινηθώ σα να μην υπήρχε η άδεια και να δω αν τακτοποιείται η υπέρβαση.
Σας φαίνεται σωστή η προσέγγιση?
 

[dimitris GM]

  Η αγορα σαν  εξ αδιαιρετου απο το διπλανο δεν προστιθεται στο αρχικο οικοπεδο.

[θα δεις και στο κτηματολογιο πώς τα εχουν δηλωσει]

  Εχεις οικοπεδο εμβαδου.......τμ. Εχει σδ  "Χ"...

  Εχεις νομιμη αδεια για  "Ψ" τμ. και υπόλοιπο δομησης 37 τμ.

Αυτα τα 37 νομιμοποιουνται. Για τα υπολοιπα τμ. ισχυει η εγκ. 2, οτι:

Παράδειγμα:
Οικόπεδο με επιφάνεια 1.200,00 τ.μ. και σ.δ.=0,6
Έχει επιτρεπόμενη δόμηση (κατοικία) 1.200 Χ 0,6 = 720,00 τ.μ.
Με υπέρβαση 40% = 288,00τ.μ. υπάγεται στην Κατηγορία 5, αφού η υπέρβαση ξεπερνά τα
250 μ2

 

 

 

 

[Alessio]

Πολύ σωστά Δημήτρη, σε ευχαριστώ! Η αλήθεια είναι οτι ειναι κ αρκετά τυχεροί μιας κ η υπέρβαση είναι 38% σε σχέση με επιτρεπόμενη δόμηση. 

Αλήθεια, η στατική μελέτη που συντάχθηκε στα πλαίσια της ΟΑ του 1990 θα μπορούσε να ληφθεί υπόψη αντί ΜΣΕ εφόσον η κατασκευή έγινε πραγματικότητα βάσει των μελετών;

[Pavlos33]

@Alessio Η τοις πράγμασι συνένωση μεταξύ όμορων οικοπέδων θα μπορούσε να ισχύει αν στα δυο όμορα είχαν τα ίδια ποσοστά συνιδιοκτησίας οι ίδιοι συνιδιοκτήτες. Συνένωση με ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο ένα και απολύτη κυριότητα στο άλλο δεν ισχύει. Η άδεια του 90 είναι κακώς εκδοθείσα διότι δεν υπήρχε οικοδομησιμότητα. Η Υπηρεσία μπορεί να ισχυριστεί πλάνη. Άρα θα επικαλεστείς το παράρτημα Α. Θα επιλέξεις "όχι" στην τελευταία εκδοθείσα άδεια και θα ρυθμίσεις τον β όροφο ως εντελώς αυθαίρετο. Αν σου βγαίνει κατηγορία 5 το ξεχνάς και περιμένεις αν και πότε θα ανοίξει ξανά η κατηγορία 5.

[Alessio]

Ευχαριστώ @Pavlos33, συμφωνώ απόλυτα και ευχαριστώ για τον όρο "πλάνη", είναι ξεκάθαρο ότι αυτό επιχείρησαν οι ιδιοκτήτες.
Σε πρώτο έλεγχo φαίνεται ότι η υπέρβαση δόμησης σε σχέση με τα επιτρεπόμενα περιορίζεται στο 38, κάτι% οπότε τη γλιτώνουν την κατ. 5, τουλάχιστον μέχρι την αποτύπωση. Η στατική μελέτη της ΟΑ προσθήκης καθ' ύψος του  1990 (εφόσον αποδειχθεί ότι έχει εφαρμοστεί στην πράξη) μπορεί να θεωρηθεί ΜΣΕ για τις ανάγκες τις τακτοποίησης εφόσον συντάχθηκε με τον ισχύοντα κανονισμό κατά την περίοδο έκδοσης της ΟΑ;  

[Pavlos33]

Για ερωτήματα περί μελέτης στατικής επάρκειας αυθαιρέτων θα ποστάρεις στο αντίστοιχο θέμα. 

[margarita.ch]

Καλησπέρα!

Σε διώροφο κτίριο, το οποίο έχει κατασκευαστεί χωρίς οικοδομική άδεια, έχει τακτοποιηθεί με τον Ν. 1337/83 και έχει λάβει εξαίρεση από την κατεδάφιση για το υπόγειο, το ισόγειο, τον α όροφο και στα σχέδια της τακτοποίησης αποτυπώνεται η απόληξη του κλιμακοστασίου στο δώμα.  

Στο δώμα έχει δημιουργηθεί, σε μεταγενέστερο χρόνο, στεγασμένος χώρος (εξωτερικά της απόληξης) λόγω της στέγης με μεταλλικό σκελετό, όπου εκτείνεται σε όλη την επιφάνεια του δώματος, με ύψος που κυμαίνεται από 0 έως 2,60μ (βλ. φωτογραφία). Το μεγαλύτερο τμήμα του δώματος είναι μη βατό. Θα πρέπει να υπολογισθεί όλη η επιφάνεια του δώματος σαν υπέρβαση δόμησης, εκτός από  την απόληξη? Επίσης μπορεί να εφαρμοσθεί μειωτικός συντελεστής?

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή καθώς το ακίνητο δεν διαθέτει Ο.Α ( η ρύθμιση ν. 1337 δεν αποτελεί άδεια) και ως εκ τούτου αυθαίρετες κατασκευές μετά το 1983 σε οδηγούν σε κατηγορία 5, λόγω της οποίας δεν μπορείς να υποβάλεις δήλωση.

[margarita.ch]

@Pavlos33Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Επειδή έχω Γ' φάση με έκδοση απόφασης οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση, θεώρησα ότι η Γ' φάση του 1337/1983 "θεωρείται" οικοδομική άδεια και μπορώ να το εντάξω με την κατηγορία 4. Είναι λάθος αυτή η θεώρηση?