Jump to content

Alessio

Core Members
  • Content Count

    532
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    3

Everything posted by Alessio

  1. Παύλο σε ευχαριστώ για την απάντηση. Ο εξώστης είναι μεταλλικής κατασκευής, εδραζόμενος σε κοιλοδοκούς. Θεωρητικά (και πρακτικά) είναι δυνατός ο περιορισμός της επιφάνειας του εντός της ρυμοτομικής. Ωστόσο καταλαβαίνω πως καλό θα ήταν να το δω με τον αρμόδιο της ΥΔΟΜ για καλό και για κακό.
  2. Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τα φώτα σας στο εξής θέμα: υπάρχει εντός οικισμού οικόπεδο με δύο κτίσματα προϋφιστάμενα του 1975 και μια μεταλλική κατασκευή-εξώστη του 2006, όπως φαίνονται στο συνημμένο.Με τυρκουάζ χρώμα εμφαίνεται ο κεντρικός δρόμος του οικισμού. ο οικισμός έχει σχέδιο, που προβλέπει τη διάνοιξη (κάθετου στον κεντρικό) δρόμου που διέρχεται μέσα από την ιδιοκτησία. Επισημαίνονται ρυμοτομική και οικοδομική γραμμή. Ως σήμερα δεν έχει γίνει καμία ενέργεια εκ μέρους του Δήμου για Π.Ε. και δεν το βρίσκω πιθανό για πολλά χρόνια ακόμα. Ανέλαβα να τακτοποιήσω τις αυθαίρετες κατασκευές του οικοπέδου αυτού και στην πορεία (πάντα στην πορεία, ποτέ εξαρχής) ο ιδιοκτήτης μου λέει ότι στη συνέχεια θέλει να βγάλει άδεια για αποθήκη. Αυτό είναι το ιστορικό. Κατά την αποτύπωση του οικοπέδου διαπιστώνω ότι ο αυθαίρετος εξώστης είναι ΚΑΙ εντός ρυμοτομούμενου. Απορίες 1) Εφόσον δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση, βάσει αρ.89 του Ν. 4495/17, η τακτοποίηση είναι δυνατή, απλά τα αυθαίρετα δεν αποζημιώνονται, σωστά? 2) Προκειμένου για την έκδοση οικοδομικής άδειας και την επίτευξη οικοδομησιμότητας, πρέπει να αφεθεί σε κοινή χρήση ο δρόμος? Αν ναι, μας μπλοκάρει που ο εξώστης "πατάει πεζοδρόμιο"? Αν ναι, τι δυνατότητες έχουμε: κατεδάφιση ή (χειρουργική) μείωση πλάτους τόσο όσο, ώστε να είναι εντός ρυμοτομικής?
  3. Για κατασκευή εσωτερικής θερμομόνωσης απαιτείται οτιδήποτε, σε περίπτωση που εκτελέστηκαν προ του Οκτωβρίου 2018?
  4. Καλησπέρα και χρόνια πολλά, για την περίπτωση 1γ του άρθρου 115, ο νόμος αναφέρει ότι απαιτείται τοπογραφικό. Με τη λογική ότι όταν έχουμε οικισμό ΟΕΚ έχουμε ένα χαοτικό συνιδιόκτητο οικόπεδο, τί τοπογραφικό ζητά ο ποιητής?
  5. Καλησπέρα συνάδελφοι, έχει τύχει σε κάποιον αποθήκη αγροτική που αδειοδοτήθηκε με ΕΕΜΚ για 15τμ λιθόκτιστη που εν τέλει να κατασκευάστηκε με τούβλο και μεγαλύτερη? Κάτι τέτοιο δηλώνεται ότι έχει ΟΑ και υπέρβαση ή από τη στιγμή που δεν τηρήθηκε ο όρος του λιθόκτιστου το θεωρούμε αυθαίρετο πλήρως?
  6. Χωρις να θέλω να προκρινω καποιο δηλητήριο από τα δύο, να προσθέσω στα οσα είπαν όλοι οι συνάδελφοι (με τους οποίους συμφωνώ) ότι αν είχε εφαρμοστεί ο νόμος Λοβέρδου από τον Βρούτση, και οι μηχανικοι δεκαετίας πληρώναμε >500 το μήνα θα είχαν κλείσει 500.000 ως τώρα. Από κει και πέρα η κρίση βαθαίνει για εμάς, όπως ειπώθηκε και δεν διαβλέπω σοβαρές προοπτικές αναστροφής της πορείας στα επόμενα 5 χρόνια.
  7. Βάσει οδηγού για την προμήθεια και εγκατάσταση εξοπλισμού / υλικών, εκδίδεται: 1) Απόδειξη Λιανικής Πώλησης ή ισοδύναμο βάσει του ΚΦΑΣ παραστατικό επί πιστώσει, για την προμήθεια εξοπλισμού / υλικών στο όνομα του ωφελούμενου... (Για δαπάνες των κατηγοριών 1 και 2 είναι απαραίτητη η αναγραφή των τετραγωνικών μέτρων) ... 2)Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών ή ισοδύναμο βάσει του ΚΦΑΣ παραστατικό επί πιστώσει, για τις μελέτες, υπηρεσίες, ή τις εργασίες εγκατάστασης του εξοπλισμού στο όνομα του ωφελούμενου. Στο παραστατικό αυτό αναγράφεται υποχρεωτικά και αναλυτικά: - το είδος (τοποθέτηση, μελέτη, επίβλεψη κλπ.) και η αξία των εργασιών - τα πλήρη στοιχεία του ωφελούμενου (υποχρεωτικά η πλήρης διεύθυνση του ακινήτου της απόφασης υπαγωγής) Από το παραπάνω καταλαβαίνετε ότι σε περίπτωση πχ αντικατάστασης κουφωμάτων, ο αλουμινάς θα "κόψει" και τα δύο παραστατικά επιμερίζοντας τη συνολική τιμή σε τιμή μονάδας για προμήθεια και τιμή μονάδας για εγκατάσταση ή πχ το δεύτερο μπορεί να είναι μια κατ αποκοπή τιμή η οποία (κατά τον έλεγχο) θα αθροιστεί με την τιμή της προμήθειας θα επιμεριστούν ανά τμ και θα επιδοτηθούν ανάλογα?
  8. Το συγκεκριμένο θέμα είναι άλλο ένα iq test για την αυτιστική ελληνική κοινωνία, χωρίς να θέλω να θίξω κανένα απο του συναδελφους που μίλησαν. Όποιος δίνει μεγάλη έκπτωση κ δε βγαίνει, ας πρόσεχε να έκανε καλύτερη κοστολόγηση, να εκπέσει η εγγυητική υπέρ του ΚΤΕ και να το φτιάξει ο επόμενος μειοδότης. Το πρόβλημα στις μεγάλες εκπτώσεις είναι το πού βασίζονται για να δώσουν αυτή την εξοφθαλμα υπερβολική συχνά έκπτωση...οι αιτίες χρήζουν θεραπείας, όχι το αποτέλεσμα! Οι αιτίες που οδηγούν κάποιον να προσφέρει τιμή σκυροδεματος πχ μικρότερη από αυτή που θα το προμηθευτεί είναι το πρόβλημα. Τη γνώμη μου την είπα πιο πάνω σε ότι αφορά τις αιτίες. Οι μεγαλόσχημοι εργολάβοι του δημοσιευματος ας, αφήσουν το δούλεμα...
  9. Η ιδέα να γίνεται κανονική επίβλεψη, κανονική επιμετρηση και έλεγχος ποιοτητας δεν τους περνά από το μυαλό ε;
  10. Επειδή έτυχε να ασχοληθώ κάποτε με τακτοποίηση πρατηρίου, αυτές τις απορίες μου τις είχε καλύψει τότε η παρ. 7 του άρθρου 185 του Ν. 4070/12, που είχε ως εξής: πάει καιρός όμως και δε θυμάμαι περισσότερα!
  11. Χαχα όχι φυσικά κ δεν είναι το ακίνητο θαύμα. Έχει κι άλλα θέματα. Απλά εκείνα είναι εύκολα αντιμετωπίσιμα. Το πρόβλημα μου είναι ότι και τα δύο κτίρια έχουν τοποθετηθεί αλλού με αποτέλεσμα να μην τηρείται κ το μεταξυ τους Δ. Καταλαβαίνω ότι μάλλον θα πάω με λοιπές παραβάσεις αλλα δεν ξέρω αν καλύπτονται με μια ή θα βάλω μια ανά ο.α. οπότε δύο σύνολο...το πάω καλά ή μπερδευομαι;
  12. Καλησπέρα συνάδελφοι! Έχω μια περίπτωση οικοπέδου με 2 κτίσματα αμφότερα με οικοδομική άδεια Αλλά αμφότερα σε διαφορετική θέση από τις ΟΑ και με μεταξύ τους απόσταση < Δ. Αν δεν υπήρχε το θέμα του Δ, τότε είναι κατά τα άλλα σε νόμιμες θέσεις. Τί μου προτείνετε?
  13. Καλημέρα συνάδελφοι! Επειδή οι περισσότεροι έχετε (δικαίως) εστιάσει στην περίπτωση της λήψης δανείου, όσοι πανε με ίδια κεφάλαια απλά περιμένουν, έτσι? Δεν χρειάζεται κάποια ενέργεια σε αυτή τη φάση?
  14. Στο εντελώς πρακτικό κομμάτι της ερώτησης: όταν έρθει η ώρα να επεξεργαστούμε το Διάγραμμα Κάλυψης, τί θα δείξουμε? Θα αλλάζουν όλα τα μεγέθη: άλλο εμβαδό, άλλη κάλυψη, άλλες αποστάσεις, άλλα όλα...είναι αποδεκτό να κάνεις τέτοιο ΔΚ? ή μήπως πάμε στην επιλογή χωρίς ΟΑ?
  15. Πιθανότατα έχεις δίκαιο. Το κρίσιμο προς απάντηση ερώτημα παραμένει η απαίτηση ή μη ελέγχου υπάρχοντος με δεδομένη την αλλαγή κατηγορίας σπουδαιότητας...
  16. Συμφωνώντας γενικά, θέλω να επισημάνω ότι το ίδιο το κράτος πρέπει να αποφασίσει με ποιο σκοπό προχωρά στη σύσταση αυτού του Σώματος. Καταρχάς, σε αυτή τη φάση, υπάρχει ξεκάθαρη επικάλυψη αρμοδιοτήτων με τους επιβλέποντες μηχανικούς των έργων. Έχουν σκοπό να ακολουθήσουν το παράδειγμα των ΥΔΟΜ που δεν ελέγχουν ουσία (πλην τοπο-δδ) ας το πούμε αλλά πληρότητα και να εκχωρήσουν το επιμετρητικό κομμάτι σε ιδιώτες? Τότε πρέπει να έχει καθολική εφαρμογή, σε όλα τα έργα. ΑΠό εκεί και πέρα σίγουρα ανά κατηγορία εργασιών και είδος έργου, θέλει προσαρμογή και προσαρμοστικότητα από το επιμετρητή αλλά σίγουρα λύνονται αυτά τα θέματα. Σε κάθε περίπτωση θέλει και προσαρμογή ο 4412, εφόσον προχωρήσει το νέο Σώμα. Πιστεύω την καθολική εφαρμογή του θα την πολεμήσουν αρκετοί παρασκηνιακά. Επίσης πιστεύω ότι αν εφαρμοστεί καθολικά, οι εκπτώσεις στα συνήθη έργα θα πέσουν ακαριαία > 10%, καταρχάς για ευνόητους λόγους και επιπλέον λόγω του ότι το κονδύλι θα βαρύνει τον προϋπολογισμό και θα αυξάνει τα ΓΕ. Τέλος αυτονόητο είναι ότι αν γενικευτεί θα στηρίξει οικονομικά και τον κλάδο, καλύπτοντας μια πραγματική ανάγκη και ένα υπαρκτό κενό.
  17. Τα ΚΔΑΠ βάσει του ΦΕΚ του 2001, κατατάσσονται ως χρήση στην Υγεία και κοινωνική πρόνοια. Η χρήση αυτή συνεπάγεται κατηγορία σπουδαιότητας Σ4. Ως εκ τούτου, συμπεραίνω ότι απαιτείται έλεγχος υπάρχοντος. Έχει κάποιος γνώμη επί αυτού?
  18. Για ενα λάθος τικ, χάνω αριθμο πρωτοκόλλου 4000 γιατί μέσα στον πανικό της 19ης Μαρτίου που η ΑΑΔΕ δεν επιβεβαίωνε κ δεν ήξερα τι να κανω, ξαναπερνουσα τα στοιχεια κ κάπου ξεχάστηκε ενα λάθος τικ... Σε λα βι...
  19. Ναι οκ τρομάξαμε...θα κάνει έκπτωση 5% στα >Β και θα πει νάτη η χαμηλότερη φορολογία. Και μην ξεχνάτε ότι στα "Η" δε ζει ο μεγαλομεσαίος, οπότε δεν πολυστέκει βαρβάτη αύξηση. Συνυπολογίζοντας ότι δεν θέλουν να ρισκάρουν μειωμένα έσοδα, αν γίνει κάτι θα είναι απλώς για τα μάτια...!
  20. Στο έντυπο της αίτησης, το οποίο εν συνεχεία σου ζητά να δηλώσεις ότι: "1. έχω ελέγξει όλα τα υποβληθέντα στοιχεία και επιβεβαιώνω την ορθότητα των καταχωρήσεων" δεν περιλαμβάνεται η πληροφορία περί χρόνου απόκτησης της οικίας. Πιθανώς παίζω με τις λέξεις αλλά εδώ που φτάσαμε, χρησιμοποιείς ό,τι μπορείς υπέρ σου. Ακύρωση για αυτό το θέμα χωρίς ανάλογη και επίσημη οδηγία δε θα έκανα επ' ουδενί...μεγάλη ευθύνη και δε θα σε καλύψει κανείς!
  21. Παιδιά νομίζω έχει βγει ανακοίνωση, δεν είναι η J&P Αβαξ αλλά η J&P Overseas. Η εταιρεία έχει "σπάσει" και την επωνυμία Αβαξ την κράτησε ο Ιωάννου και την Overseas οι κληρονόμοι Παρασκευαΐδη. Όχι πως κάνει διαφορά για τον απλήρωτο συνάδερφο, απλά για την ορθότητα της καταγγελίας!
  22. Έχει στηθεί τόσο ενιαία που άλλοι πληρώνουν 27% και άλλοι υποχρεωτικά 38%... Τεσπα, ας τη δούμε δημοσιευμένη την απόφαση για να καταλάβουμε και τί ακριβώς αποφασίστηκε!
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.