ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Καλύτερα να αναφέρεις λεπτομερώς την υπόθεσή σου για να μην συζητάμε γενικώς. Παραθέτω τη νομοθεσία προς διευκόλυνση.

ε) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 : 
εα)   αυθαίρετες  κατασκευές  και  αυθαίρετες  αλλαγές  χρήσης  με  την  επιφύλαξη  όσων  ορίζονται  στο  άρθρο  89  που  δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1 έως 4, 
εβ)   για τις αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης της παρούσας κατηγορίας αναστέλλεται για τριάντα (30) έτη η επιβολή κυρώσεων, σύμφωνα με το άρθρου 97 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθορίζεται κάθε θέμα που αφορά στη διαδικασία εφαρμογής της παρούσας περίπτωσης. 
Για τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας 5, γίνεται αναστολή επιβολής κυρώσεων για τριάντα (30) έτη. 
Αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίων, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1, 2 ή 3, υπάγονται στην κατηγορία 5 και δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης. 
 
1.   Αυθαίρετες  κατασκευές  και  αλλαγές  χρήσης  της  Κατηγορίας  5  του  άρθρου  96  του  ν.4495/2017  (Α167)  που  είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή ....
β.   ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, 
...., και 
ε.   ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης  πολιτικής  προστασίας,  σύμφωνα  με  την  παρ.2  του  άρθρου  25  του  ν.4662/2020  (Α27),  εφόσον  η  αίτηση υπαγωγής  υποβληθεί  εντός  ενός  (1)  έτους  από  την  έναρξη  ισχύος  του  παρόντος.  Για  ακίνητα  που  βρίσκονται  στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β΄- στ΄ της παρ.3 του άρθρου 102 του ν.4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. 
στ. περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4014/2011 (Α209) ή στον ν.4178/2013 (Α174), οι οποίες μεταφέρονται στον ν.4495/2017. 

Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. 

[Menelaos50]

Καλησπέρα,
πρόκειται για ακίνητο χωρίς ο.α. εντός οικισμού. Ο ιδιοκτήτης έχει αφήσει διαθήκη και ο κληρονόμος θέλει να το τακτοποιήσει. Ο χρόνος που μπορεί να γίνει η υπαγωγή είναι ένα 1 έτος από την δημοσίευση της διαθήκης.
Για την ολοκλήρωση, μετά από την πληρωμή του παραβόλου, ισχύει ο ένας χρόνος ή είναι έως το 2024 ?

Edited June 28, 2023 at 03:44 μμ by Menelaos50

[Pavlos33]

Δεν δίνεις στοιχεία παλαιότητας, οπότε υποθέτουμε ότι το αυθαίρετο έχει κατασκευαστεί μετά το 1983. Η προθεσμία του 1847 ΑΚ είναι 4 μήνες από την δημοσίευση της διαθήκης για να κάνει αποποίηση. Οπότε, η προθεσμία για την υπαγωγή είναι 12+4=16 μήνες από την ημέρα δημοσίευσης της διαθήκης.

Το δεύτερο ερώτημα δεν σχετίζεται με την προθεσμία υπαγωγής αλλά με την ολοκλήρωση της διαδικασίας περαίωσης και υποβολής δικαιολογητικών για την οποία ισχύει το άρθρο 102 (μέχρι στιγμής έχει τεθεί καταληκτική ημερομηνία υπαγωγών η 31η Μαρτίου 2026 με τις γνωστές προσαυξήσεις προστίμου για κάθε χρόνο). ενώ η ολοκλήρωση υποβολής των δικαιολογητικών έχει οριστεί  στο άρθρο 99, σε 24 μήνες από την πληρωμή του παραβόλου για υποβληθείσες δηλώσεις μετά την 1/1/2023. 

[eana]

Καλησπέρα,

έχω αυθαίρετο πατάρι(εσωτερικός εξώστης) 116,00 τ.μ. σε ισόγειο κατάστημα 172,00 τ.μ. Θέλει ο ιδιοκτήτης να το τακτοποιήσει, η συνολική δόμηση του οικοπέδου είναι 1400,00 τ.μ. περίπου. Ως κατηγορία για να το εντάξω, θα πάω βάσει της επιτρεπόμενης δόμησης της αδείας ή με βάση τη δόμηση ως αυτοτελής ιδιοκτησία; Επίσης το σημείου που αναφέρεται στον ΝΟΚ το άρθρο 11 παρ. 6 όπου δεν προσμετράται στη δόμηση, πως θα ίσχυε για να το συμπεριλάβω σε κατηγορία(σύγκριση με τη δόμηση για κατηγορία). Αυτά τα 2 σημεία με έχουν ψιλομπερδέψει, τα φώτα σας αν μπορείτε.

Edited July 10, 2023 at 08:53 μμ by Pavlos33
έγινε διόρθωση κειμένου-Pavlos 33

[Didonis]

2 ώρες πριν, eana said:

... Επίσης το σημείου που αναφέρεται στον ΝΟΚ το άρθρο 11 παρ. 6 όπου δεν προσμετράται στη δόμηση, ....

Δεν ελέγχεις με ΝΟΚ αφού η Άδεια του κτιρίου δεν βγήκε με ΝΟΚ. (ως προ 2011)

Οι υπερβάσεις και το ποσοστό τους το εξετάζεις βάσει της αναλογίας που αντιστοιχεί στην διηρημένη σου.

Υπάρχει και μια εγκύκλιος (αν θυμάμαι σωστά) που σου δίνει δυνατότητα να ελεγχθεί το ποσοστό βάσει του όλου κτιρίου αλλά θα πρέπει να έχεις σύμφωνη γνώμη και των υπολοίπων.

Δες την κωδικοποίηση του 4495 του ΚΑΝ62 στα download (είναι σχεδόν Ευαγγέλιο)

[Pavlos33]

@eana Kαλησπέρα. Καταρχάς διευκρίνισε αν αναφέρεσαι σε οριζόντια ιδιοκτησία. Αν ναι, γενικώς η σύγκριση για την κατηγορία θα γίνει με το ποσοστό της Ο.Ι επί τον Σ.Δ του οικοπέδου (σημερινό ή αυτόν που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α). Όμως, επειδή έχεις εσωτερικό εξώστη και εφόσον είναι εντός σχεδίου το ακίνητο, δεν θα προσμετρήσει για το όριο υπέρβασης κατηγορίας 4(*). Αν δεν έχεις άλλη αυθαιρεσία και το ακίνητο είναι με άδεια μετά το 1983, η κατηγορία σου είναι η 4.

(*) Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.
 

[Didonis]

On 11/7/2023 at 12:02 ΠΜ, Pavlos33 said:

, εσωτερικοί εξώστες

Παύλο

Απορία. Το πατάρι (που δηλώνει ότι έχει) υποθέτω και με σταθερή σκάλα..... μπορεί να θεωρηθεί εξώστης?

ή περιλαμβάνει η επισήμανση σου και τα πατάρια?

Edited July 17, 2023 at 07:47 πμ by Didonis

[kst]

Καλημέρα

σε δήλωση του Ν. 4495/2017 με πληρωμή του τέλους υπαγωγής στις 14/09/2020 , γνωρίζεται αν μπορώ να προσθέσω φύλλο καταγραφής κατηγορίας 5 ;

Ευχαριστώ

[desptsouk]

η δήλωση είναι ήδη κατηγορία 5; αν όχι, έχω την εντύπωση ότι για να προσθέσεις τώρα κατ. 5 θα πρέπει να υπάγεται στις εξαιρέσεις που μπορούν να υπαχθούν μετά τον 09/2020

[Didonis]

15 λεπτά πριν, kst said:

... με πληρωμή του τέλους υπαγωγής στις 14/09/2020 ...

Δεν θυμάμαι άμεσα αν η Κ5 κόπηκε με ημερομηνία από 01/09/20 ή από τέλους 09

Σε περίπτωση που κόπηκε τέλος Σεπτέμβρη μπορείς σε περίπτωση όμως αρχές ατύχησες ....