ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Αν είναι μετά το 1983  είναι κατηγορία 5. Εξαίρεση αν η κατασκευή εξέχει μέχρι και 20 εκ. από την οικοδομική γραμμή. Αναφορικά με τη Θ.Σ που ρωτάς, προφανώς αναφέρεσαι σε κλειστή θέση, οπότε αυτή δεν θα πήγαινε με αναλυτικό άρθρου 100.

[nik]

@Pavlos33 μιλαω για μια λοιπη παραβαση μπάρμπεκιου και μια ανοιχτη θέση σταθμευσης

[Κώστας_τοπο]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω μία περίπτωση αυθαιρέτου που δεν μου έχει ξανατύχει. Οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως, η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με το περίγραμμα του ισογείου και του ορόφου (προ 1955). Βγαίνει άδεια το 1963 για προσθήκη Β ορόφου. Στην πραγματικότητα ο όροφος αυτός επεκτάθηκε και ξεπερνάει την οικοδομική γραμμή (που ταυτίζεται με την ρυμοτομική).

Μπορεί να τακτοποιηθεί ως Κατηγορία 1 ή 2 ή είμαι Κατηγορία 5 ως αυθαίρετο πάνω από κοινόχρηστο χώρο;

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Το πρωτεύον ερώτημα είναι αν επιτρέπεται η υπαγωγή. 

Το Ρ.Σ είναι το ίδιο με αυτό του έτους έκδοσης άδειας προσθήκης; Να υποθέσω ότι η επέκταση εκτός Ο.Γ/Ρ.Γ έγινε κατά το χρόνο κατασκευής της προσθήκης;

[Κώστας_τοπο]

Καλημέρα,

Το σχέδιο πόλεως σχεδιάστηκε το 1967 και πήρε ΦΕΚ το 1971. Η επέκταση έγινε από κατασκευής του ορόφου. Μία διόρθωση για παραπάνω η άδεια προσθήκης έγινε το 1968 (τυπογραφικό λάθος). 

Υπάρχει περίπτωση να με πιάνει η αλλαγή στον νόμο για τα εντός προκηπίου έως 20 εκ. (και ας μην είναι προκήπιο);

Ευχαριστώ

[akis73]

Συνάδελφε καλησπέρα, έτσι όπως το έχεις διατυπώσει προσωπικά δεν κατάλαβα τίποτα. Για να δούμε όμως, έχεις μία επέκταση > 20 εκ εντός προκηπίου σε κτίριο με προέχουσα χρήση κατοικίας και παλαιότητα προ του '75; Αν είναι έτσι δεν σε καλύπτει η κατηγορία 1 τελικά;

[Pavlos33]

On 12/4/2025 at 10:04 ΠΜ, Κώστας_τοπο said:

 

Το σχέδιο πόλεως σχεδιάστηκε το 1967 και πήρε ΦΕΚ το 1971. Η επέκταση έγινε από κατασκευής του ορόφου. Μία διόρθωση για παραπάνω η άδεια προσθήκης έγινε το 1968 (τυπογραφικό λάθος). 

Υπάρχει περίπτωση να με πιάνει η αλλαγή στον νόμο για τα εντός προκηπίου έως 20 εκ. (και ας μην είναι προκήπιο);

 

Τελικά η αυθαίρετη επέκταση του 63 είναι εκτός Ρ.Γ ή εντός προκηπίου και αν είναι εντός προκηπίου είναι μέχρι 0,,20 μ;

[Κώστας_τοπο]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Επανέρχομαι στο προηγούμενο post μου. Ελπίζω να γίνω καλύτερα κατανοητός αυτή τη φορά! Επισυνάπτω και σκαρίφημα.

Έχω λοιπον μία περίπτωση εντός σχεδίου πόλεως. Το σχέδιο πόλεως σχεδιάστηκε το 1966 και 'πήρε' ΦΕΚ το 1971. Το κτίριο είναι τριώροφο. Το ισόγειο και ο α όροφος είναι κατασκευασμένοι προ 1960 (είναι άγνωστο αν είναι προ 1955, αν και πολύ πιθανό) και ο Β όροφος κατασκευάστηκε με άδεια το 1968.

Η γραμμή του σχεδίου πόλεως (υπάρχει μόνο οικοδομική γραμμή) ακολουθεί το περίγραμμα του ισογείου (και του α ορόφου). όπως φαίνεται και στο σκαρίφημα, ο β όροφος έχει επέκταση 0,30 μ. προς τον εξώστη και ''πάνω'' από κοινόχρηστο χώρο. Δεν υπάρχει πεζοδρόμιο.

Η βασική ερώτηση μου είναι αν μπορώ να κάνω τακτοποίηση του κλειστού χώρου αλλά και την επέκταση του εξώστη στον β όροφο κατά 1,40 (όπως φαίνεται στην επισυναπτόμενη κάτοψη) προς το λουτρο ως κατηγορία 1 ή δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή επειδή υπάρχει επέκταση πάνω από Κ.Χ.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

σκαρίφημα.pdf

[Pavlos33]

Kαλησπέρα. Η επέκταση του δευτέρου ορόφου και των εξωστών, εννοείς ότι ήταν αυθαίρετες κατασκευές; Αν ναι έχεις τις εξής δυνατότητες.

Η αυθαίρετη επέκταση εξωστών άνωθεν Κ.Χ πόλης μπορεί να ρυθμιστεί στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης επιφάνειας ή απόκλισης διαστάσεων, καθώς πρόκειται για κατασκευή προ ΓΟΚ 85 και σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην εγκ. 3 Ν 4178 επιτρέπεται η υπαγωγή στην κατηγορία 3.

Για την προέκταση του κλειστού διαμερίσματος άνωθεν του δρόμου θα δεις το εδάφιο της κατηγορίας 3 (αποκλίσεις πλευρών και εμβαδού <5%). Αν εμπίπτει τότε μπορείς να το ρυθμίσεις στην κατηγορία 3.  

 

 

[spapako]

Το σχέδιο πόλης έγινε το 1966, ενώ η επέκταση έχει γίνει το 1960 περίπου λες, άρα όταν έγινε η αυθαιρεσία δεν υπήρχε διαμορφωμένος κοινόχρηστος χώρος.

Μπορεί να τακτοποιηθεί ως κατηγορία 1.

Δεν ξέρω αν μπορείς να δώσεις βεβαίωση (ΗΤΚ), υπάρχει μεγάλη συζήτηση επ' αυτού αν ψάξεις το φόρουμ.