ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[inaste44]

Καλησπέρα σας!

Έχω ένα διώροφο κτίριο με PILOTIS και απόληξη κλιμακοστασίου. Είχε εκδοθεί άδεια το 1991. Οι εργασίες του έφτασαν ως τα τούβλα κι έχει παρει αναθεωρηση επ'αοριστον λογω ολοκληρωσης του φεροντος οργανισμου. Σε αυτό το ακίνητο υπάρχει ένα τεράστιο πρόβλημα. Φαίνεται ότι υπάρχει διανοιγμένος δρόμος ένας δρόμος του σχεδίου πόλεως που δεν έχει διανοιχθεί ποτέ από το 1978 και η μόνη πρόσβαση ουσιαστικά που υπάρχει είναι μία λωρίδα γης που  είχε αφήσει κοινή σε όλα τα οικόπεδα για να έχουν πρόσβαση στις ιδιοκτησίες τους με εξαδιαιρέτου ποστοστό ο παππούς των ιδιοκτητών όταν μοίρασε την γη του.Α υτό το κομμάτι γης το δήλωσε το δήμος της περιοχής ως δρόμο δημοτικό. από το e poleodomia εντοπίζω ότι ελάχιστα η μία ακμή του κτιρίου βρίσκεται εντός πρασιάς του δρόμου που δεν διανοίχτηκε ποτέ. Εκτός των άλλων ο κάθε όροφος είναι χωριστή οριζόντια ιδιοκτησία με εξ'αδιεραιτου την ΠΙΛΟΤΗ. Μπορεί γι αυτό να γίνει τακτοποίηση νομιμοποίηση κάτι εστω η ειναι κατεδαφιστέο? 

[dilosate]

Αυθαίρετο μετά το 11 (αλλαγή ανοιγμάτων)

Καλησπέρα! Σε κτήριο νομίμως υφιστάμενο προ του 55 έγινε ανακατασκευή στην όψη και αλλαγή κάποιων ανοιγμάτων, το 2013 είχαν αιτηθεί και είχε εγκριθεί έγκριση δόμησης αλλά δεν βγήκε ποτέ η άδεια. 

Σήμερα λοιπόν οι όψεις είναι αλλαγμένες, υπάρχουν εγκρίσεις από ΣΑ / νεωτερων κτλ ήδη από το 2013! Τι μπορώ να κάνω για να νομιμοποιήσω αυτές τις εργασίες που στην ουσία είναι μια αντικείμενο μιας ΕΕΜΚ;

Πρέπει να μπω στη διαδικασία προστίμου ανέγερσης και διατήρησης με την πολεοδομία και στη συνέχεια την έκδοση ΕΕΜΚ με νομιμοποίηση; Θα ήθελα να το αποφύγω το πρόστιμο «ανέγερσης» είναι 20% του αναλυτικού και 50% του ανέγερσης / χρόνο το διατήρησης! Ακραίο για 2-3 παράθυρα και ένα σοβάντισμα 

Υπάρχει κάποιος τρόπος να το εντάξω στο 4495 αν και είναι  2013με την προϋπόθεση έκδοσης άδειας και την έκδοση της ανάλογης ΕΕΜΚ με νομιμοποίηση; 

Το άρθρο 106 1α δε μας κάνει για μετά το 11; 

Διάβασα για κάποιους που πλήρωσαν απευθείας ένα παράβολο (100+100) στο δήμο και στη ΔΟΥ και έβγαλαν κατευθείαν ΕΕΜΚ για νομιμοποίηση ! Ισχύει κάτι; Πως γίνεται; 

Να σας πω ότι φαίνεται από streetview το 2011 στην προτερα μορφη του! 

Βοήθεια!!!

[spapako]

Καλησπέρα.

Σε ακίνητο που είναι αυθαίρετο προ του 2011 και θέλει ο ιδιοκτήτης να το γκρεμίσει, μπορεί να πάει σύμφωνα με άρθρο 106 παρ. 1, δηλ πληρωμή παραβόλου και έκδοση έγκρισης εργασιών κατεδάφισης (άρθρο 29-παρ.4γ) χωρίς αυτοψία ΥΔΟΜ για καταγραφή αυθαιρέτου;

Γιατί μπαίνοντας στο eadeies και επιλέγοντας τη διαδικασία αυτή μου ζητάει :

δικαιολογητικά δικαιώματος υπαγωγής.....(τι βάζουμε εκεί; μόνο την υπαγωγή στον Ν.4495/17;)

 

[akis73]

@spapako καλησπέρα, έχω κάνει το ίδιο αλλά με την περίπτωση 4α) αν ήσουν εκεί θα σου έλεγα ότι θέλει έκθεση αυτοψίας από την Υδομ σχετικά με στατικώς επικίνδυνο κτίριο. Επειδή όμως όπως λες εμπίπτεις στην περίπτωση 4γ θα έλεγα ότι αρκεί να ανεβάσεις την δήλωση του ν.4495/17 περαιωμένη και με όλα τα δικαιολογητικά ανεβασμένα.

[Pavlos Chandras]

Καλησπέρα συνάδελφοι!

 

Σε περίπτωση κτιρίου κατοικιών (τριώροφη πολυκατοικία ιδίου ιδιοκτήτη) που υπάρχουν χώροι εντός ΟΑ του '95 και ΣΔ

που δεν υλοποιήθηκαν ποτέ, και ταυτόχρονα κάποιες αυθαίρετες κατασκευές

(κλείσιμο ΗΧ, επεκτάσεις εντός περιγράμματος κτιρίου, κτλ) καθώς και ο τελευταίος όροφος έχει κατασκευαστεί με επικλινής στέγη (ενώ στην ΟΑ ήταν με οριζόντια πλάκα) εντός επιτρεπόμενου ύψους,

 

Σκεφτόμουν να κοιτάξω την λύση της έκδοσης οικ. αδείας νομιμοποίησης εαν υπάρχει η δυνατότητα ώστε να :

- Καταργήσω τον ΣΔ από τους μη υλοποιημένους χώρους και να τον χρησιμοποιήσω όπου είναι δυνατό σε αυθαιρεσίες. 

- Αποτυπώσω τις τελικές όψεις του κτιρίου όπως έχουν υλοποιηθεί (επικλινής στέγη).

- Τους υπόλοιπους χώρους να τους τακτοποιήσω. 

 

Να σημειώσω πως ο β' και γ΄ όροφος είναι ημιτελής και δεν υπάρχει σύσταση ΟΙ ακόμα, οπότε οι τακτοποιήσεις γίνονται για κάνει τώρα συμβόλαια.

 

Επείδη δεν το έχω ξανακάνει (έκδοση οικ. άδειας νομιμοποίησης) θα ήθελα την άποψη σας αν είναι η 

καλύτερη λύση αυτή ή θα μπλέξω.. 

 

[akis73]

On 17/5/2025 at 2:30 ΜΜ, Pavlos Chandras said:

Να σημειώσω πως ο β' και γ΄ όροφος είναι ημιτελής

Καλησπέρα, αν μέσα στο γενικότερο πλάνο είναι να αποπερατωθούν και οι όροφοι, γνώμη μου είναι ότι πρέπει να εκδώσεις άδεια αποπεράτωσης βάζοντας και τα άλλα που θες μέσα.