ν. 4495/17 - αρθρο 117 [ΑΡΘΡΟ 117 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε διατηρητέο κτίριο

[venezia]

Πως διαπιστώνεις αλλαγή στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις ενώ παράλληλα εικάζεις ότι είναι και εκ κατασκευής ?

Αυθαιρεσίες σε διατηρητέα σωστά σου είπαν με το 117

Επιτροές : Νεωτέρων ( και ΕΦΑ αν είναι και σε αρχαιολογικό )

Μετά την γνωμοδότηση Νεωτέρων τα στέλνεις ΚΕΣΑ ( πλέον ηλεκτρονικά από το e-αδεια )

 

[freecat]

15 λεπτά πριν, venezia said:

Πως διαπιστώνεις αλλαγή στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις ενώ παράλληλα εικάζεις ότι είναι και εκ κατασκευής ?

Αυθαιρεσίες σε διατηρητέα σωστά σου είπαν με το 117

Επιτροές : Νεωτέρων ( και ΕΦΑ αν είναι και σε αρχαιολογικό )

Μετά την γνωμοδότηση Νεωτέρων τα στέλνεις ΚΕΣΑ ( πλέον ηλεκτρονικά από το e-αδεια )

 

Έχω οικοδομική άδεια με δωμάτια και στην πράξη ενιαίο χώρο με παλαιό ενιαίο δάπεδο.

Δεν είμαι σε αρχαιολογικό. Στο κέντρο της πόλης είμαι.

Η Νεωτέρων γιατί να μπλεχτεί; Αφού το ΥΜΑΘ έχει δικό του τμήμα που εξετάζει τα διατηρητέα του. Εγω καταλαβαίνω μόνο έγκριση ΣΑ.

Edited March 28, 2025 at 12:34 μμ by freecat

[venezia]

Συνάδελφε καλύτερα είναι να δίνεις από την αρχή τα πλήρη στοιχεία της υπόθεσης. Υπήρχε οικοδομική άδεια ή ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δεν εφαρμόστηκε  ? Τα Σ.Α. έχουν αρμοδιότητα μόνο για παραδοσιακούς οικισμούς ,  για διατηρητέα αρμόδιο το ΠΕΣΑ ( άρθρο 117 )

edit  Το κέντρο της πόλης που αναφέρεις μήπως εμπίπτει και σε ιστορικό τόπο

Edited March 28, 2025 at 12:57 μμ by venezia
προσθήκη κειμένου

[freecat]

21 λεπτά πριν, venezia said:

Υπήρχε οικοδομική άδεια που δεν εφαρμόστηκε  ? Τα Σ.Α. έχουν αρμοδιότητα μόνο για παραδοσιακούς οικισμούς ,  για διατηρητέα αρμόδιο το ΠΕΣΑ ( άρθρο 117 )

edit  Το κέντρο της πόλης που αναφέρεις μήπως εμπίπτει και σε ιστορικό τόπο

Έγραψα "εντός του Ιστορικού Κέντρου της πόλης". Είναι Ιστορικός τόπος. 

Έχω οικοδομική άδεια του 1932 και χαρακτηρισμό διατηρητέου από το ΥΜΑΘ το 1993. Δεν υπάρχει ΕΕΜΚ για εσωτερικά.

Το κέλυφος μου προϋφίσταται του 55 οπότε δεν ασχολούμαι και θέλω να δω πώς θα επικυρώσω τις αλλαγές στο εσωτερικό. Που στην τελική δεν κατάλαβα γιατί πρέπει να μπουν στον 4495 από την στιγμή που αν δεν ήταν σε διατηρητέο δεν θα ήταν καν ζήτημα τακτοποίησης. Αλλά οκ. Από την στιγμή που δεν υπάρχει διαδικασία ενημέρωσης για διατηρητέο να το κάνω. 

Edited March 28, 2025 at 01:17 μμ by freecat

[siaom]

Πελάτης μου επιθυμεί την τακτοποίηση με τις διατάξεις του Ν.4495/2017 ισόγειας αποθήκης σε επαφή με διατηρητέο κτίριο, χαρακτηρισμένο το έτος 2010 με υπουργική απόφαση του ΥΠΕΚΑ. Το διατηρητέο είναι προϋφιστάμενο του 1955 και δεν διαθέτει οικοδομική άδεια. Ήθελα να ρωτήσω τα παρακάτω:

 

1. Η ειδικότητά μου είναι πολιτικός μηχανικός. Μπορώ να τρέξω εγώ την διαδικασία έγκρισης υπαγωγής στο ΚΕΣΑ ή απαιτείται η υπογραφή αρχιτέκτονα μηχανικού λόγω του ότι το κτίριο είναι διατηρητέο;

 

2. Στο άρθρο 117, παρ. 1 του Ν.4495/2017 αναφέρει " Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων που βρίσκονται μέσα στον όγκο των διατηρητέων κτιρίων ή προσθήκες καθ’ ύψος ή κατ’ επέκταση σε ποσοστό που αθροιστικά δεν υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό (10%) της συνολικής δόμησης εντός του ακινήτου, καθώς και αυθαιρέτων μεμονωμένων κτισμάτων εντός του ακινήτου στο οποίο υφίσταται διατηρητέο κτίριο σε απόσταση από αυτό μεγαλύτερη του Δ."

 

Η αποθήκη που θέλω εγώ να τακτοποιήσω δεν είναι μέσα στον όγκο του διατηρητέου, ούτε είναι προσθήκη καθ' ύψος ή κατ' επέκταση του διατηρητέου, καθώς αποτελεί ξεχωριστό κτίσμα. Επίσης είναι σε επαφή με το διατηρητέο και δεν βρίσκεται σε απόσταση μεγαλύτερη του Δ που αναφέρει ο νόμος. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί να τακτοποιηθεί; Δεν έχει νόημα να ξεκινήσω καν την διαδικασία;

 

Έχω προσπαθήσει να επικοινωνήσω με το ΚΕΣΑ στα τηλέφωνα 2106475101 και 2106475168, αλλά δεν χτυπάνε καν. Είναι σαν να μην χρησιμοποιούνται.

 

Edited October 17, 2025 at 08:53 πμ by Pavlos33